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• Mauricio Alcaraz Garcia

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Como se construye una vivienda

UNIYEISIDAD LA SAW

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COMO SE CONSTRUYE

UNA VIVIENDA JOSI: LUIS MOJA Arquitecto de la Universidad Nacional de Buenos Aires

GG:l/ México ...

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lndice

Consideraciones generales . El planeamiemo y los planos . Coslos y dimensíM•n1íen1os . Economia: Estandardización y coMdinación modular Programación de la obra . Organización de la obr·a ,

Replanteo. Excavación. Fundaciones Rcplanlco Herramientas para el replamen .

Plomada Escuad ra

Nivel de aire o de burhujn . Nivel de agua Excavación .

f\Jndncioncs . Cimienros de mampostería de ladri llos ,

Muros de

9 9 9 JO 12 14

14 1.4 JS JS IS IS 17 17 17 19 19 19 19 19

Zapatas de hormigón . Fundaciones pr~fumlas . Vigas de arrios1rc . Fundaciones para tabiques l.o$a o pluu:a de fundación .

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Capa aislador11 horizontal

21

ladrlllk• dchcn utilizarse en medicio~ nes cortas y no importantes. , 1.a comprobación de la exattirud del ángulo recto se puede efectuar como en una escuadra de dibujo. tr.L?ando una linea y haciendo girar la escuadra 180 srados (lig. 8).

NIVEL DE AIRE O DE BURBUJA Se utiliza para determinar la nivelación en ue dos o más puntos próltiroos. Consta de un tubo cerrado de vidrio. ligera.mente curvo (lig. 9) casi lleno de -un líquido. con una pequeña cantidad de aire que fom1a la burbuja. Si el nivel se coloca sobre un plano hori2ontal, la bur· buja· se situará en el centro del tubo. iodicado por dos lineas transversales. Para su comprobación se gira el nivel 180 grados y si en ct\lu nueva posición la burbuja pcm1anccc en el mismo punto~ el nivel es

exacto.

15

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Línea de dimensione. Punto• aplomado• ~

Reglae IIIV. el precio de la construcción aumeñtard considerablemente. Es más caro excavar en la piedra o donde haya ca pas de agua que ál el •uclo normal. CUando el 1erreno es de relleno o de poca rcsi•tcncia, f undar sobre n con un reducido coeficiente de trabajo (lig.. 20). Cuando se adopta estO sistema deben colo~n'lic codas las cunerfns antes de vaciar el hormi¡¡é colocruu sobre la hilada supel'lor al nivel de la tiCIT!I, pero para evitar la posibilidad de fullliiS. e¡ mejor ejecutar dos capas vinculadas verticalmente (fig. 2 1). U. capa aisladora se ejecuta con un hormigón formado por una parte de cemento poclland }' tres de artna, más el 10 ?ó de hidrófugo disuelto en agua. La aren de hormigón se fracturan porque son dema.~iado rigidas. Para solucionar este inconveniente se usan capas asfálticas, solas o colocadas sobre el hormigón, pues admiten cierta deformación.

Muros de ladrillos Los muros pueden ser portames, es decir, capaces de soportar car¡as como las de un cccho. de

cerramiemo, con resistencia suficiente para autosoportarse, o cumplü con las dO$ funciones a la

ve~.

En lu actu•lidad se Liende a tr-~nsfonnar las pan:des en simples cerrantieniOS, pues resultan p se encuentran formando ángulos de 90 gl1ldos se observarán

las siguientes

di~pu~icione,:,:

Alternar las h iladas de ladrilln> de puntll con la.~ de faja. Distribuir la~ hiladn~ correspolldieny una de fu,ja en el o1ro. Prolongar, dentro del ángulo, las hiladas de faja y apoyar en ellas las de p unta del otro muro. - l'ura un muro de un ladrillo de espesor (11gura 37) se. colocarán en cadu Wlada de faja dos rres cuartO.), tunlo en un sentido como en el orro. - Si se usan cua nos. deben colocar.~e enrrc los do.~ últimos ladrillos de punta (fi¡¡. 38) conservando la terminación ya indicada e n las hiladas de faja. -

tcs de tal manera (.luc resulle una hilad:• de ptmlu en uno d.: lo~ murol)

Cuando el ángulo que forman los do:; muros es diferente a 90 grados. no siempre pueden apli«tudiarse si el ahorro e11 Jos materiales compensa el aumento de l a mano de o bra.

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APAREJO GOTICO

APAREJO DE PUNTA

Fig. 32

Fig. 33

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APAREJO DE ASTA Y MEDIA

Fig. 34

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Trea cuartos

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Fig. 36 Un cua rto

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Flg. 39

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La plne interior de los muros de ladrillos de JO ceotímetros de espesor puede rocmplazarse por algún material que ofrezca mejor aislamiento y acelere el trabajo, corno ser bloques de granulado volcá· nico o ladrillos huews (fig. 41 ). Las paredes dobles, formada~ por dos tabiques de 13 centimetros de ladrillos de soga, ~-on una cámara de ~ire intermedia (fig. 42) en lugar de uno macizo de 30 c:entlmctros de espesor, hacen aumentar .la mano de obra necesaria, pero ahorran material. mejorun el aislamiento y, por construirse con dos lineas, una exterior y otra interior, CCQnomlzan revoque grueso. Este tipo de muro es muy conveniente cuando en el parameuto e.(tcrior se dejan los ladrillos a la vista. En e:ste caso, en el paramentO del tabique interior que da a la cámar• de aire debcrt ejecutarse una capa aisladora vertical de horrniJ!(>n con bidrúluso. La impermeabilización de la cara «caliente» de la cámara de • irc. adcmils de actuar como aislamiento . También pueden ser ~túticas o dinámicas, segUn actúen en reposo o en movimiento.

Además de su función primaria. la esuuctura deberá satisfacer una finalidad QUS estrucwro/es, dice que cada ma1crial posee cnr~ctc rl~tic~ propias que lo hacen más o menos apio para un tipo de con~lrucci(m o pune de ella. para uno u otro proceso c:Qnsuuctivo, para una detcnninada solicitación mecánic-.>, ctcélera. las caracteríslicas propias de cada malcrial inlluyen. pues. en el tipo estructural que se ha de.adop1ar. Por ejemplo, el ladrillo y la madera tienen canclerísticas cornplctameme di>rúllas y las forma.• que convienen n uno son fal""' )' carecen de sentido en la olla. La m•mposterla de ladrillos. lo mismo que la de piedra. '" apropiada para aquellos 1ipos estructurales que se estabilizan por el Jle'iO prt>pio, con masas fuenes y pesadas, pues alean· zan su mayor resistencia u. la compresión, y por el contrario* su res.isrencia es muy pct(Ucñu a la tracción. no sólo porque el ladrillo. de por sí. ndolcl''" de cs1e defecto. sino porque el mortlrUctura d< perfiles de hierro sopona el peso de toda la casa. induoo el de las paredes.

ECONOMIAS EN LAS ESTRUCTURAS Se puede ahorrar mucho con 1• construcdón de vigas· de longiludC$ y scceiones normales. Vi[!aS de secciones desproporc.ionadas O SJ'3D cantidad de vigas pequeñas, en~ las CSiructuras. La COIIlplej.idad en su disposición, además de aumcnlur el COSto, crea problemas durante la tcrmiMción de la obra, para recuadrar paños de muros y ciclos ra.sos. Es mejor distribuir los tabiques de 135 plantas altas tratando de hacerlos coincidir sobre las vigas necesarias de la estructura, con el fin de evitar la adición de vigas o rcfucnos espccialc.s. Los muros de cnrg¡1 o las paredes de 30 ccnúmctros de espesor. de las plantas altas. deben proyectarse en corresponden· cia eon los de la planta baja, pues de lo con1mrio demandarán grandes vigas de apoyo. También puede ahorrarse si se ejctulan los cálculos de resistencia y se con$ignun la.s dimensiones con oxactilud. Es corrieme cnlculur «a oJo• y especificar con exceso IIIS medidus de lus cstrucLUras, para

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csur seguros de su reslsrcncia. cuando haciéndolo exacwmenle se puedo obrener cconomJa. Los honorarios meno~ que el cosro de los utalorialcs innecesario> por el

-.ue deban pag-drse a un buen cakul isrn scnín >Dbm:limensionamiemo y la sobrabre los hierros debe ser el •uficicnte para asegurar dicho anclaje. HORMIGóN El hormigón es un complejo de cuatro materiales: agregado grueso. agregado fino, cemenlo y agua.

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Varillas de hierro J6 6 mm - - - t

Flg. 61 Flg. 60

- COMPRESION

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o TRACCION

Flg. 62 TRACCION

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- ·- ·-· COMPRESION

+-- TRACCION

Flg. 63

+--- T RACCION COMPRESION

- ·Flg. 64 48

TRACCION

L\-,S agregados constituyen la parte pasiva o inerce de Ja mezda. mientras que la pas1a d~r· meabl~ al agua, ctmndo el volumen del cement:o y la arena es igual ai de ios vacíos que qul!dan entre las piedras. Estos vados pueden medirse. \'(t1iendo sobre !as piedras. colo~adas en un recipie.m e estanco de una magnitud dch:rminuda. el ugua ncx:e:saria pura llegnr a Ja supedicie. Los vaclos put!dtn ak anz.ar al 40 ?(. del ..-olumcn a;>aronte. La piedra ·o a~reRado grue$ú deY!mpelia en d hormigón una (unción similar a la de la art:na en d ntorlew, es di;!;;ir, dnr a l conjunto \'Olum~n y rtsistc:ncía c-on un material más barato. Su tamaño d~benl .ser eJ mayor posible. pero no ha de sobrepasar los 2/ 3 di! fa menor distancia libr..: en tre las barras de I;Js annad~1ras. Prácticamente pu~e considerarse no;maJ un tamaño máximo de 3 centímetros. EJ agregado grueso obt~n idl) por la lrituradún de piedras granfticas tiene ronnns con ángulos vi~ vos. por Jo que se sujeta mejor al hormigón. dUildolc mayor rcsistcnl'ia. El c:anto rQdado, lo mhmo qu;,: la ar~na. tiene granos lisos y redondeados. por ll> ~ual conlicrc mayor pla~kidad a la me2da. En los hormigones en que en ' 'tZ de. piedra st emple3n cascotes de ladrillos. éstos deben provenir dt: lal.lrilloS qucmad(.lS o bien cocidos. El porcentaje optimo de arena en un hsa puede alterar tidún y cnm idad de 111$ armadura.< y de los método~ do colocaciún y t.:ompn. además de Jos /actores indicados. también tiene inOuc ncia el estado de hum.edad de la arena y la gravu, IXlTO por lo general oSncmes se sigue un determinado orden establecido por lu costumbre: l. '

Aglomcrnnt~ principal.

2:• Aylomcruntc .secundario (,.¡ cxisle). 3:' Agrc~adu fono. 4.•

Agregado gru.:s

Flg. 70

- - Cadena de hierro galvanlzoc Desagüe con

Fig. 72 . Fig. 71

Pendiente hacia el inter ior

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Baldoaaa oera'mloaa

Mezclo de aelento

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Contraplao de hormigón de coscotea paro declives Aislom lonto hidrÓfugo Aislamiento térmico

•

Barrero de vapor asfal tlca

-1--- --Flg. 73 56

Loso de hormigÓn armo do

Encofrao premoldeados pueden ser de diversos si~tcmas. AlgunS se moldean en fábrica y otros en el obrador. Su adopción estará supeditada a las condiciones locales. disponibilidad de mano de o bra y a las exigencias coomuctivas de cada caso. Las Josas del tipo cAcerbeton» constituyen un sistema mixto. p uesto que son una combinación de vigUetas prcmoldcan li•·iano o c--:r-.imioos y hOrmigón molocado en sitio (li¡;. 71). Desde el punt;l de vista del comportamiento estático, son simplemente losas ncrvuradas, en las que se sustituyen las armaduras de hierro por los elementos preta~sados. · Es1os Hstones se fabrican alineando. sobre las mesas de censi6n~ cerámkos acanalados. dt!ntro de los cuales .se colocan trem:a.s de acero de alta resi:>tcncia. Una vez que ~Cos son tensados, las canaletas se rellenan con hormigún de muy ·buena calidad y se. vihr.i. t erminado el fr.tgue, se sueltan las trenzas~ lo qu" Migina sobre los listo nes la fuerza de compresión prevista. Los listones se fabrlcan de gran longitud y luego se cortan en dimensiones corrientes. con d iferencias de diez centímetros. Las casas que se encargan de la venta de elementos premoldeados han editado manuales con la descripción de los procedimientos constructivos y normas de calculos. A lgunas. incluso proporcionan grd· Lo.~ ~Jcrnentos

tuitamcntc los dtlculos estáticos de las Jos.as.

CUBIERTAS DE TECHOS HORIZONTALES Las cubiertas tienen la misión de alejar Jo m ás rápidamente posible al agua de lluvia. Par-a que

le

llvanizado con

:aacotee

cumplan con este requisito. no con,lielle orientar los declives hacia la parle 1ente de la misma y consideran· do que por Jo común dicha estructura trabaja a esfuer>M de llcxión, sin duda el aumento de pOncr los ambien tes principales sobre un lado y los s, en costo y colocación, es la de 20 X 20 cemímetros. Q uedan. entonces. pocas dudas CQn respecto a la elección de las d imensiones. Los mosaicos se deben colocar tlcrccho>. de modo q ue sus lados q ueden en escuadra con Jos mu· ros. La colocación en diagonal. lo mismo que las gmtrdas. cncartJccn iñlililmcnle la übra. La colocación de los mosaicos se efectúa normalmeme sobre un CQntr•piso bien apisonado de hormigón de «t.ltotcs de ladrillos. de 8 centímetros de espesor. En planta baja es imprc~cindible eje-cutar una capa aislador-~ de concreto alisndo con hidrófugo, previa a l.a mezcla usada para a.scmar los mo· saicos. para preverúr que la humedad de la tierra se condense sobre el solado. Los mosaicos s-e colocan sobre d lec.ho dd mo rlc,ro, golpeandignilica hacer economi¡c¡_ bto quiere decir que cuando varill$ abenuras sc'3n parecidas, debe tratarse de diseñarlas iguales y uo diferenciarlas ~n pocos cenliruetr'O se L'O nsiguc mut:ho mayor ventilación abriendo el resto. Los vidrio• lijos son más baratos que las hojas de abl'ir, no re· quieren herraj~.~ nJ tejidos mosquiteros y nccesilun menos mutcrial. Las hojas se pueden abrir hacia adentro o hada afuera. Su clccdón depende de varios fac tores. Las hojas que se mueven hacia afuera 1iencn la ventaja de no barrer el espacio del local, no en1orp.....:cr la colocación de la> cortinas in1cn1as de lela o 1nb!illas y !acililar la hem1e1ícidnd ul UifUa de lluvi•. En cambio. n(• pu..--dcn usarse cuando el vano debe es1ar provi~1o de reja de :;eguridad. pSiigos o persianas de enrollar. La.~ hnj~ corn..-dizas ~ d·t :tpluan he el 50%. Tjcncl\ la ven lujn de ser com patibles con cualquiet' cipo de di~positivo para ~suriducJ u oscur\!C:imh:nto y rnmbién con lo s eortinados de 1ela. Adcmú; de Jos desc ritos. exisce una gran 'ariedad de sislc mas de a brir las hojas. 1alcs como las hilndcrolus. a IJalancln, pivotu111es. ctct;teru. pero que pt1r lo común se tmplc.an en los locnles secundarios.

su poder de nislamienlo y evilar la

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·lo f ijo

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DISPOSITIVOS PARA OSCURECIMIENTO V SEGURIDAD estas tlectSidades se rm:M:nlan s.imult.á..oearuentt en el mismo ~crramlcmo y es po· ~ibl.: s;alis-fal~TI!b cot1 un dls;>ositi"C que cumf1l1.1. can ambas [unciones. pero otr.a.s \ ...~s hnce falla uno Jlllr.l c:>da función. Las rejas más económkas eStán !orrn:~das P-" sirupks barro"'s de hierro trafilado con los curemos "mbmidos en cl marco de mudcru dura (fig. 93). C'u3ndo la. hojas no a bren h acia adcnlro () cunndo los \'Ídrios son fijos. csln:> va rilla~ pueden oolocar;Se en el lado in terior de Ja ventana. Pintadu.s con esmalle s intético color gris cd cstc claro. darán la impresilm de !

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ESCALA 1: 25 72

Flo . 96

Escaleras

encerada

Aparte de la economía en el planeamiento. buscada por su ubic•cióu dentro tic In planta. el baju costo aqul también se logra por la simplicidad en la construcción. Los abanicos de éumpensación en las curvas ahorran espacio en el desarrollo de las escaleras. pen1 su CO~~>trucciún es de mayor precio que el de los desc•nsos rectangulares y los tram~ rectos (flg. 94). E n cada casn debe. estudiarse la diferencia en el costo entre el abanico y el uumetuo de la >ll ll de cera liquida para pisos o bumiz mate. En los Interiores deb.>n evitarse los barnices brillantCIO. Nuevamente insistimos en que no se piense en imitaciones. ¡uardas, recuadros o adumos hechos con pintura.

Calefacción Desyaciadamente, la cale.facción central, t-on radiadores o losus radiantes, y los sistemas de aire ncondicionndo. esuín fuera de lus posi bilidades de los presupuestos de las viviendas económicas. estas in· du>1rias. hasta ahoru. han concentrado $U at. Es muy imponanlc que los- cabtts eléc1ric:os tc:ngnn suficiente sección par.1 que no ~ sobteta razón también debe evitarse el doblado venical de caños en forma de U.

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que fttn· cionn a gas. o por un termotanquc que puede fundonar u gas o a electricidad y que J>OSCC un termostato que i11tcrrumpe el calentumiento cuando la temperatura del agu• alcanza un limite prefijado. Los calcfo· nes calientan la cantidad de ag\la nece$aria, inmediatamcnto antes' de su uso. Resultan efectivos cuando se los coloca prúximos a las canillas que han de .servir. Si el recorrido de las ca~erias es largo. el agua pierde calor en cJ tra)'ecln. Dchcn in.)tal:u~ en la cocina o tn el Javadcro -no en el cuuno de bailo- con ventilación a los cuatro vientos.

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Obras sanitarias Para que las instalacionc:; domidliurins o(rer.cnn el máximo de seguridad, se req uiere el cumplí·

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cn ien1o de tres condicioues fundamentales: 1.:. Agua polabl~ en abundancia. Alejamiento rápido de las deyeccion~ y aguas servidas. 3.• Imposibilidad de que los ¡¡oses de las cañerías J"'$CO a los ambientes habilahk>.

2.'

Los reglamentos especifican con tOdo detalle las dimeosiones y materiales de estas instalaciones, de manera que el aho"o en este rubro corresponde mas al plan~ento que a la t~nica constru wmnn bn~os de ducha y para los niños se usan catres bañeras.

La ducha puede instnlarsc dirt.••:tmncntc $Obre un rebajo de un ccntfmclro en el l'iso de mosaicos. Para obtener una reducción en el costo de las instalaciones sanitarias, es mejor disponer los cuar· tos de bailo. la cocina, el lavadero y el toileuc, •dosados, superpuestos o muy pr(oximos. Centralizar las instalnciones resulto, nuturalmcntc, más barato que disponer cat1orlas extcndld•s pM 10d11 In cnsa. Ln ubicación de los artefactos también influye en el costo de las itutalncíoncs, J:!l inodoro de la planta alta requiere un caüo de descarga que debe bajar embutido en una pnred de 30 centímetros de espesor (no mcdiltncru) o dentro de un plucurd. Esto no siempre es fácil de sol ucionar en la pl•nta baja. También se le debe proveer de un caño de vcnlilución que atra,·icsc el techo y snlgn a más de cuatro metros de cualquier abertura o del tanque de reserva del agu~. En consecuencia, tiene que ser ubicado de tal forma que Se! eviten 1~ rc

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Pileta de patio con sifÓn

Cámara sépt ica

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Ventilación Entrada de aire

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Pozo absorbente

Vent ilación Salida de aire. Altura mayor que lo entrada

Fig. 101 Separación

Nivel del

Pantalla de entrado

Pantalla de so lido

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ladrillos_!::~;;:::-~~~ ~~¡¡¡::¡:st.illJ¡::::!E~~&~~~~;;;::¡~

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Int er ce ptor de gr a sa o jabón Ventilación

Topo

Flg. 104

Al

Flg. 102 Cáma ra s éptico

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Téngase en cuenra que las planras pueden ser c.onsideradas indistinlamenrc por el anverso o reverso, para buscar lu mejor orienración de lu vivienda con respo.:t