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LOTIFICACION

ARQ. BLANCA ALEXANDRA BEJARANO URQUIZA

PROBLEMÁTICA:  CRECIMIENTO URBANO ESPONTANEO: Incipiente estructura urbana. Los centros urbanos se están expandiendo rápidamente como resultado de la explosión demográfica y la inmigración rural, convirtiendo la dotación de servicios en uno de los mas grandes y críticos problemas urbanos.  IRREGULAR DIMENSION DE MANZANAS, LOTES Y CALLES: Alto costo de infraestructura de servicios.  DESARROLLO URBANO SIN PLANEAMIENTO: Obstaculiza la ordenación en la circulación y de los servicios.

 DIVERSOS PATRONES URBANOS: Diferentes sistemas de servicios y circulación, que al unirse provocan conflictos de transito e ineficiencias en el abastecimiento de servicios.

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 FUNCIONALMENTE ARTICULADA: Estrecha relación funcional con urbanizaciones colindantes.  ADAPTACION AL MEDIO NATURAL: Incorporar el diseño, la condiciones de topografía, vientos, asoleamiento, hidrografía, suelos, vegetación y vistas.  ESTRUCTURACION DEL ESPACIO: Estableciendo un ordenamiento en el uso del suelo, a través de la zonificación la cual trata de agrupar las actividades por zonas y racionar el espacio adecuadamente.  INTERRELACION DE ACTIVIDADES: se dan a través de las circulaciones (vehicular, Peatonal, Ciclistas y otras); proponiendo una estructura y jerarquía vial.  PROMOVER Y FORTALECER LA IMAGEN URBANA: Articulando espacialmente los diversos edificios de la ciudad, debe buscar la interrelación de los espacios urbanos, uniendo armónicamente los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamientos) y creando secuencia visuales interesantes. ARQ. BLANCA ALEXANDRA BEJARANO URQUIZA

NORMAS Y REQUERIMIENTOS

Debido a la explosión demográfica y la inmigración rural, la dotación de servicios en uno de los mas grandes y críticos problemas urbanos. Así mismo la escasez del terreno y su incremento obligan a buscar soluciones eficientes en usos del suelo, que reduzcan o eliminen el exceso de vialidad y de tierra muerta, sin uso aparente. La lotificación se puede enfocar de dos maneras:  Considerando las redes de servicios.  Considerando el dimensionamiento del loteo.

REDES DE SERVICIOS: Los sistemas de infraestructura tienen dos componentes básicos:  Propiamente las líneas de distribución y colectores.  Las áreas de servicio (lotes o grandes sectores que han de servir con las redes).

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NORMAS Y REQUERIMIENTOS Las líneas de distribución usualmente van siguiendo las circulaciones: carreteras, calles, banquetas o andadores. Los factores que inciden en la lotificación y la distribución de redes de servicios son los siguientes:  Dimensiones de los lotes.  Ancho de los lotes.  Acceso al lote (corto o largo). Las áreas servidas deben incorporar a su superficie un área tributaria perteneciente a la calle o redes que pasan a un lado tangente al lote. La eficiencia de las redes puede ser definida como la que guarda la longitud de las redes respecto a las áreas servidas circunscritas adentro por la red. La conexión a las redes para el abastecimiento de servicios se hace por cualquier lado del lote, siempre que este sea tangente a la calle.

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CRITERIOS GENERALES  La lotificación busca ofrecer el mayor numero de lotes bajo determinadas condiciones físico naturales del terreno, articulando los principales conceptos básicos de diseño urbano.  La lotificación con el dimensionamiento busca un patrón urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes.  La lotificación considera: • Un prototipo de lotes • Agrupación de lotes o propiamente el patrón que debe predominar de acuerdo a las características de las relaciones funcionales y espaciales.

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CRITERIOS PARTICULARES CONDICIONES CLIMATICAS: • Planeación cuidadosa del lote. • Exponer los lotes chicos (150 m ) hacia vientos dominantes y al mejor asoleamiento. El reducido frente del lote da poco margen para acomodar la vivienda, por lo que quedara orientada según disposición del lote. • Exponer lotes grandes (mas de 300 m ) hacia la mala orientación y los vientos. Debido al mayor frente, posibilidad de ubicar con mejor orientación. • Exponer lotes medianos (150 - 300 m ) hacia la orientación predominantemente favorable, o bien intercalados entre lotes chicos. 2

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CRITERIOS PARTICULARES TOPOGRAFIA: • Planeación cuidadosa del lote. • Ubicar lotes chicos en pendientes menores a 5% por el escaso frente y poco margen para acomodar adentro. • Ubicar lotes grandes en pendientes de 10 – 15 % debido al mayor frente, mayor facilidad para los contornos topográficos. • Ubicar lotes medianos en pendientes de 5 – 10% , o bien intercalados entre los lotes chicos.

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CRITERIOS PARTICULARES  VEGETACION: • La vegetación tiene tributos ecológicos, climáticos y ambientales para considerar y preservar. • Los lotes chicos significan media o baja densidad, con construcciones compactas y uso intensivo del suelo. Su ubicación deberá ser en zonas de pastizal o matorral, especies que pueden ser sustituidas con facilidad. • Los lotes grandes significan baja densidad o construcciones dispersas. Estos afectan menos la vegetación de difícil sustitución. • Los lotes medianos deben ubicarse, preferentemente en zonas de pastizal o matorral. ARQ. BLANCA ALEXANDRA BEJARANO URQUIZA

CRITERIOS PARTICULARES  La definición del lote mínimo tiene un impacto significativo en la propuesta urbana por las siguientes razones: • El tamaño del lote debe relacionarse con el nivel socio económico de la población para facilitar el acceso a la tierra sobretodo de la población de escasos recursos. • El área del lote es fundamental para optimizar el uso de la tierra, los servicios y la infraestructura. Un área excesivamente grande encarece la tierra urbana, un área pequeña y densidad alta superaría el soporte máximo de la infraestructura y servicios. • Buscar el equilibrio entre: tamaño de lote, densidad, uso de suelo, intensidad y forma de ocupación. • La proporción del lote (frente: fondo) influye en el uso adecuado de la tierra: un lote desproporcionado (1:3 ó 1:4) no facilita la utilización optima del mismo, pues incide en el desperdicio de tierra y encarecimiento. • El frente mínimo del lote debe responder a un análisis de la actividad a plantearse de forma de facilitar su localización y ocupación. ARQ. BLANCA ALEXANDRA BEJARANO URQUIZA

 La propuesta espacial y volumétrica deberá contemplar algunos aspectos: • Actividades básicas propuestas: usos del suelo. • Tratamiento de los espacios: forma, proporción, altura, textura, color, ritmo espacial. • Tratamiento de fachadas: forma, altura,, material, textura, color, ritmo. • Tratamiento de pisos: forma, textura, material, color. • Accesibilidad peatonal y vehicular: estacionamientos. • Zonas verdes: arborización, jardinería. • Tratamiento de aceras y áreas de circulación. • Mobiliario urbano: bancas, cabinas telefónicas, quioscos, carteles, señalizaciones, letreros comerciales, protección peatonal, accesibilidad minusválidos, recipientes de basura, jardineras, paradas de buses y áreas de sombra, otros.

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PROCESO (METODOLOGIA) CONSULTAR REGLAMENTOS: RESTRICCIONES, SUBDIVISIONES, CONSTRUCCIONES

DETERMINAR PROPORCION

CONSULTAR ZONIFICACION E IMAGEN URBANA

FORMULAR CRITERIOS DE AGRUPACION Y ORIENTACION

ESQUEMA VIAL Y CIRCULACION

ALTERNATIVAS DE LOTIFICACION

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SELECCIONAR ALTERNATIVAS

EVALUAR ALTERNATIVAS

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