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Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes Escuela Profesional de Arquitectura

CENTRO EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGÍA Y MINAS EN PIURA CURSO: TALLER PRE-PROFESIONAL DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO VIII DOCENTES: Ms. Arq. NELLY AMEMIYA HOSHI Ms. Arq. MARCO ARROYO FLORES INTEGRANTES : Salas Gallo, LARRY Llacsahuache Cáceres, JOSÉ Mena Acha, EDER

TRUJILLO – 2009/0I

ASPECTOS GENERALES CENTRO EMPRESARIAL

DEFINICION CENTRO EMPRESARIAL Los Centros Empresariales ofrecen soluciones completas de oficina a autónomos y empresas con condiciones de alquileres muy flexibles. Le ofrecen un espacio de oficina totalmente equipado y con acceso a una seria de servicios compartidos así como un equipo humano cualificado. Cuando se alquila una oficina en un Centro Empresarial, no necesita costos de lanzamiento y tiene gastos generales fijos que pueden estar presupuestados con gran certeza. Fuente: Los Centros Empresariales – Repsol YPF

En otros casos los Centros Empresariales funcionan como “hotel de empresas", ofreciendo servicios de recepción y atención de llamadas y visitas personales, secretariado compartido, domiciliación de la actividad, alquiler por horas, días, semanas, meses, etc. de despachos y salas de reunión, en suma todos aquellos servicios que la mayoría de emprendedores pueden necesitar Zona de Oficinas Zona de Serv. Generales Zona de Serv. Complementa rios

Zona de Hospedaje o Apart Oficinas Podemos identificar tres zonas en un Centro Empresarial (Zona Administrativa o de Oficinas, Zona de Serv. Complementarios y Zona de Servicios Generales. En algunos casos se usa una zona de Hospedaje o las denominadas Apart Oficinas.

TIPOLOGIA 1. Generalmente agrupa empresas afines, compatibles y/o complementarios a determinados rubros de la actividad económica. Pueden alquilarse más de un piso para una solo empresa (si la empresa tuviera la capacidad de asumir los costos). Torre Empresarial Marriott Hotel – Telmex ocupa 4 de los 23 pisos de la edificación, siendo compatible con el resto de empresas ocupantes del edificio.

2. Existen también las tipo corporativas pertenecientes a una sola empresa que tiene la necesidad y factibilidad económica de adquirir un Campus Empresarial, basándose en un conjunto de Edificios con una tendencia más horizontal que vertical para un mejor desarrollo de la empresa y del sector de la ciudad donde éste se ubique.

Fuente: Los Centros Empresariales – Repsol YPF

Maqueta de Futuro Campus Empresarial de Repsol YPF – Calle Méndez Álvaro. España

LOCALIZACION - En la Zona Comercial – Financiera o Empresarial de la ciudad

1. En lugares céntricos (Centro Empresarial del Eje Cafetero-Pereyra. Colombia)

2. En sectores que ya se van configurando como nodos empresariales de una ciudad (Torres Park Plaza Marriot – San Isidro. Lima)

FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO CENTRO EMPRESARIAL

DIAGNOSTICO SITUACIONAL SITUACION ENCONOMICA Y EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGIA Y MINAS La Región Piura es privilegiada por la abundancia y variedad de sus recursos naturales que incluyen: Petróleo, gas, minerales metálicos, no metálicos, agua, recursos hidrobiológicos, pastos, tierras de cultivo, bosques, En los próximos dos años se construirá, con una inversión de US$ 479 millones, una planta concentradora con una capacidad de 3.9 millones de toneladas anuales, que dejará la roca fosfórica lista para su comercialización. Además, se construirá una carretera de 40 kilómetros hasta el puerto de Bayóvar; y, en éste, un silo y una faja transportadora de 5 kilómetros de largo, para el almacenamiento y embarque del mineral, respectivamente. Así, en el 2010, se iniciará la explotación, que, por ser a tajo abierto, y no implicar mayor empleo de explosivos ni maquinaria sofisticada, será de muy bajo costo. En ese momento, la capacidad del pequeño puerto actual habrá sido elevada a 7.9 millones de toneladas, lo que lo dejará totalmente apto para la exportación del mineral. Pero eso no es todo. La empresa también ha iniciado los estudios para instalar, aproximadamente en el año 2012 ó 2013, una planta de producción de fertilizantes. Cuando quede concluida, el Perú no sólo podrá abastecer su agricultura con este insumo de primerísima calidad, sino exportarlo a los países vecinos, entre ellos Brasil, que lo consume en grandes cantidades. Si bien oficialmente el proyecto tiene una vida útil de 27 años, Vale estima que ésta podrá elevarse varios años más, pues podría existir más mineral en las áreas colindantes. Para la región de Piura, la noticia de la próxima entrada en operación de este gran proyecto es doblemente buena, pues implicará la percepción, en los siguientes años, de una excelente renta anual por concepto de canon. Fuente: Bayóvar: Rumbo a los Fosfatos y Fertilizantes-Desarrollo Peruano Blogspot

Fuente: INEI

IMPORTANCIA DEL SECTOR El acceso al mercado internacional es importante para el desarrollo socio económico de la Región Piura. Ya sea en miras de exportación de insumos, como también para la accesibilidad rápida de los Empresarios Visitantes. Una clave importante de esto es que tanto el Puerto de Paita como el Aeropuerto CAP FAF Guillermo Concha Iberico son de carácter internacional.

PRODUCCION Actualmente en Piura, el PBI del sector Explotación de Minas y Canteras contribuye con un aporte del 6 % a nivel regional.

La configuración topográfica y geológica del suelo ha dotado al departamento de Piura de una importante riqueza minera, constituída por minerales metálicos y no metálicos. Los principales recursos metalíferos que dispone el departamento de Piura son:     

Potasio, Cobre, Plomo, Zinc, etc.

Entre los no metálicos se destacan     

Carbón, azufre, bentocita, Baritina, entre otros.

PRINCIPALES EMPRESAS DEL SECTOR En la zona Costa del Departamento operan 07 empresas, todas ellas privadas y bajo contratos de concesión, ellas son: - Graña y Montero Petro-lera S.A. (G.M.P.S.A.) - VEGSA - Mercantile Petroleum Oil & Gas (M.P.O.G.) - Río Bravo - SAPET - UNIPETRO -Pérez Companc - Petrotech - Petro Perú

TIPOS DE USUARIOS POBLACIÓN OBJETIVO Características: Algunas de las Empresas del Sector de Energía y Minas funcionan como asociaciones o bien como Empresas Independientes.

Servicios Generales

Empresario Fundamen tal o Accionista Fundador

Entre algunas de las Asociaciones Mineras en el País tenemos:    

Asociación de Empresas Mineras del perú. ACOMIPE. Asociación de Gas LP Perú. Asociación Peruana de Energía Solar APES. Empresas del Sector de Energía y Minas Independientes.

  

30% de ellas se encuentran en casonas acondicionadas del centro histórico. 60% funcionan en viviendas adaptadas dispersas en la ciudad. 10% en la misma planta industrial. Fuente: INEI

USUARIO

Administra tivo

El desarrollo administrativo gerencial de las empresas más importantes del sector de Energía y Minas en la Región actualmente ocupan áreas en sus oficinas de 200 a 250 m2 aproximadamente.

Asesor o Director Empresaria l

Técnico Informátic o

Expositor y Ventas

Empresario Visitante

CARACTERIZACIÓN TIPOLÓGICA - FUNCIONAL MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO EN FUNCION A LA OFERTA Y LA DEMANDA

 PROMOTOR: Inversionista Privado  MODALIDAD DE GESTION: Privada

 COMPONENTES: TORRE EMPRESARIAL + Hospedaje – Hotel 4 estrellas

Adecuada a las necesidades específicas de la demanda empresarial globalizada, corresponde a una tipología edilicia actual: moderna, eficiente, icónica (prestigio y Q) de primer orden, que brinda servicios complementarios múltiples.

DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN OBJETIVOS GENERALES   

Diseñar un Centro empresarial que responda a requerimientos de tipo corporativo empresarial, para las principales empresas del sector Minero de la Región de Piura. Repotenciar y Fortalecer la imagen de la ciudad centro de Piura. Crear una nodo de interrelación con el eje Comercial y Cultural.

MISIÓN

VISIÓN

( Del Centro Empresarial como establecimiento …, no solo del edificio)

Dar el status ? correspondiente mediante la infraestructura adecuada para mostrar la imagen el desarrollo Socio-Económico, Financiero y Empresarial en el sector de Energía y Minas. Complejo de servicios empresariales para empresas líderes del sector Energía y Minas con sede en la Región Piura y norte del Perú; con presencia e Imagen Corporativo, de Modernidad y Status?; TOP!! que brinde Servicios de Calidad, con seguridad, eficiencia y eficacia. Somos un Centro Empresarial de Nivel Internacional, Ícono Empresarial (de la arquitectura?? Moderna) del País.

CONDICIONES DE MERCADO Y LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO CENTRO EMPRESARIAL

LOCALIZACION DEL PROYECTO

LOCALIZACIÓN – T

DATOS GENERALES

Departamento: Piura Provincia: Piura Distrito: Piura Urbanización: Los Cocos

LOCALIZACION DEL PROYECTO

UBICACIÓN – T

Ubicación: Urbanización Los Cocos, Avenida Sullana Y la calle Prócer Merino

Área: 7426.35 m2

LOCALIZACION DEL PROYECTO

VIALIDAD – T

LOCALIZACION DEL PROYECTO

ACCESIBILIDAD – T

LOCALIZACION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

LOCALIZACION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

AREA : 7426.35 m2

Fuente: Elaboración Propia del Grupo

LOCALIZACION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

OJO: TODAS PARECEN VIAS LOCALES La Av. Sullana es la más angosta, tiene 13.85m y sólo 2 carriles de circulación (¿¿Es en dos o en un solo sentido ??) ¿Corresponde a las Secciones Viales del Esquema Director???

SECCIONES DE VIA Fuente: Elaboración Propia del Grupo

LOCALIZACION DEL PROYECTO ZONIFICACIÓN

NORMATIVIDAD – T

LOCALIZACION DEL PROYECTO

NORMATIVIDAD – T PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO

LOCALIZACION DEL PROYECTO

NORMATIVIDAD – T Características que corresponderán al proyecto: •Nivel de servicio: Metropolitano •Radio de Influencia: Metropolitano •Tipología: OFICINAS – TIPO CORPORATIVO Entre la información que exige el certificado de Paramentos Urbanísticos y Edificatorios para la ubicación del Proyecto, obtenemos las siguientes privativas que influirán sobre el edificio a proyectar: •En cuento al terreno: según la ubicación del terreno presenta los siguientes parámetros urbanísticos: -Zonificacion Especifica : R8 -Zonificacion: Residencial de alta densidad (z.R.A.D.) -Densidad Neta: 2250 HAB/HA -Coeficiente de Edificación: 8.0 -Altura de Edificación: 1.5 (a+r) -Retiros: Avenida: 3.00 mts y Calle: 2.00 mts.

LOCALIZACION DEL PROYECTO

CONDICIONES DE DISEÑO AREA DEL TERRENO : 7426. 35 m2 MAXIMA CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (AREA CONSTRUIDA) : 7426.35 X 8 ¿? = 59,410.8 m2 ALTURA DE LA EDIFICACION : AV. Sullana :1.5(13.85 + 6) = 29.78 ml. ( 9 pisos ) Calle Los Cocos :1.5(15.82 + 4) = 29.73 ml. ( 9 pisos ) Calle Prócer Merino : 1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos ) Calle “A” :1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos ) ESTACIONAMIENTOS

: Según uso y area techada. Normada por RNE y Reglamento de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de Piura.

USO ACTIVIDAD

– NUMERO DE PLAZAS

SEGÚN REGLAMENTO (rne) :

OFICINAS

-- 01 PLAZA CADA 06 PERSONAS PARA PERSONAL Y 01 PLAZA CADA 10 PERSONAS PARA PUBLICO VISITANTE .

USO ACTIVIDAD CENTRO COMERCIAL

USO ACTIVIDAD HOTEL

--

– NUMERO DE PLAZAS SEGÚN REGLAMENTO (rne) 1 POR CADA 150 M2 DE ÁREA COMERCIAL NETA. ¿? GALERÍAS COMERCIALES. – NUMERO DE PLAZAS SEGÚN REGLAMENTO (rne) -- 1 POR CADA DOS CAMAS ¿?

LOCALIZACION DEL PROYECTO

TENDENCIA DE USOS DE SUELO – T

Fuente: Elaboración Propia del Grupo

LOCALIZACION DEL PROYECTO REGISTRO FOTOGRÁFICO

Indicar Vistas en un Plano

Fuente: Elaboración Propia del Grupo

LOCALIZACION DEL PROYECTO REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fuente: Elaboración Propia del Grupo

LOCALIZACION DEL PROYECTO REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fuente: Elaboración Propia del Grupo

ANÁLISIS DE CASOS CENTRO EMPRESARIAL

ANALISIS DE CASOS I : EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS CENTRO EMPRESARIAL REPSOL YPF. ESPAÑA , ARABIA SAUDITA, CENTRO CAFETALERO, MARRIOT PERU

ANALISIS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

Centro Cafetalero – Colombia

ANALISIS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

Centro Empresarial – Hotel Marriot Lima Perú

ANALISIS DE CASOS I : ANÁLISIS FUNCIONAL - SISTEMA OPERATIVO FUNCIONAL

CASO I : CASO II : CASO III : CASO III :

EDIFICIO CAPITAL CENTRO EMPRESARIAL REAL – SAN ISIDRO CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO CENTRO EMPRESARIOL – HOTEL MARRIOTT

CASO I : CENTRO EMPRESARIAL - EDIFICIO CAPITAL

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL UBICACIÓN : (ciudad, distrito, calle) LIMA/SAN ISIDRO/Amador Merino Reyna, esquina con AV. Rivera Navarrete 515-519

ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2 ÁREA CONSTRUIDA : 29 8883.03 m2 AUTOR DEL PROYECTO: Nombre: RICARDO MARTIN DE ROSSI Nº de registro CAP 1997

PARAMETROS URBANISTICOS – COMERCIO METROPOLITANO

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El proyecto en estudio considera un edificio de oficinas ( OFICINAS TIPO CORPORATIVO), ubicado en esquina. Con un total de 23 pisos y 6 sótanos, con la siguiente distribución: -Sótano Típico (1º al 6º nivel) Estacionamientos. (# Plazas) -Primer Piso, Ingreso principal, ingresos vehiculares y áreas de servicios comunes. -Piso Típico (2º al 4º nivel) Estacionamientos. (# Plazas) -Piso Típico (5º al 12º nivel) Oficinas. -Piso 13º Servicios Generales. -Piso Semi Típico (14º al 23º nivel) Oficinas.

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

El proyecto contempla tres ingresos, dos vehiculares y uno peatonal, además de los ingresos independientes directos de la calle al área de atención y a la sala de usos múltiples. El ingreso peatonal está ubicado en la esquina de la avenida Ricardo Rivera Navarrete con la calle Amador Merino Reyna, que conduce a la recepción y después de ella al hall de ascensores y escaleras. La geometría ortogonal de la planta y la ubicación de columnas, están pensadas para proporcionar flexibilidad a la ubicación de espacios de oficinas. . El edificio cuenta con un núcleo de circulación vertical principal con 6 ascensores y 2 escaleras que comunican a los pisos superiores y los sótanos, y otro núcleo compuesto de una escalera que comunica todos los pisos del Edificio. Planta 13º Y 14ªPiso Tiene un área de servicios, con comedor, gimnasio, sala de usos múltiples y un área de terraza techada, con acceso desde el hall de ascensores, así mismo se cuenta con el hall de ascensores, 06 cabinas de ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada una, todas estas presurizadas.

CONCLUCIONES: La propuesta planteada en torre permite una mejor disposición del núcleo de circulación vertical, p permitiendo una mejor disposición de las áreas para oficinas.

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL -Del análisis espacial de organización general del Centro Empresarial “edificio capital”, tenemos las siguientes características que favorecen el desarrollo de sus actividades dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico:

Espacio organizador

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS: CARACTERISTICAS DE ANALISIS 1. Presencia de un espacio exterior de características institucionales para una reunión general. 2. Espacio organizador con características espaciales dispuesto verticalmente: que se lee como un espacio en Proporciones y circulaciones Controladas, según el nivel a servir 3. Los ejes espaciales determinan la ubicación extrema a los límites de propiedad de las zonas. 4. Generación de espacios regulares que van a tener una proporción para un uso adecuado del espacio contenido 5. Presencia de jerarquía en los espacios exteriores manejado Escalinatas para su acceso Principal. 7. Generación de espacios regulares por la disposición de estructura que crean los niveles de estac. Aprovechadandose de manera Optima la espacialidad. mayor tratamiento se 8. El espacio exterior de encuentra ubicado

Generación de espacios regulares

Presencia de espacios exteriores

Lateralmente en sus primeros niveles, definido espacialmente, donde se controla con entrantes y uso de texturas que enfatizan la fachada

CONCLUCIONES: La organización espacial del planteamiento general, tiene un grado optimo de organización por la eficiente propuesta de la ubicación de espacios exteriores con respecto a la necesidad operativa - funcional de las zonas conformadas generando espacios en proporción, jerarquía e importancia; favoreciendo la utilización de ejes espaciales como elementos de organización y articulación.

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL -Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 02 frentes hacia calles PRINCIPALES, los accesos están dispuestos en los dos frentes longitudinales, el principal de característica peatonal y vehicular en avenida paralela a la Av. Rivera Navarrete, se puede llegar a las siguientes observaciones:

Núcleo de circulación vertical

Ingreso vehicular

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS: 1. Al contar con 03 accesos equi distantes del área de control se hace facil la seguridad, en este caso solo el ingresos toman la misma Importancia. 2. Ejes de circulación direccionan los recorridos a las distintas zonas generando una relación operativa y funcional directa entre todas estas por la distancia y disgregación de las mismas. 3. La circulación interna se realiza que se direcciona al núcleo Principal de circulación vert. 4. El acceso principal es de pues es ingreso empresarios y cumple solo con la funciónaprovisionamiento de plazas para Estacionamientos.

Ingreso vehicular

Ingreso principal de usuarios

EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. Ej. – m2 / estacionamiento m2/ comensal (restaur) m2/cama (hotel) m2/hall /m2 area util de oficina .

CONCLUCIONES: La accesibilidad al centro se encuentra con un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos. Cuando se brinda el servicio empresarial laboral el recorrido del público es restringido con una circulación controlada desde la recepción hasta el núcleo de ascensores, existe una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto al usuario y sus actividades y vistitantes.

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL -El análisis operativo-funcional de la zonificación del centro empresarial “Edificio Capital”, es de mucha importancia, pues revelara las deficiencias operativas y funcionales en sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las características de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico:

DESCRIPCIONES DEL ANALISIS: 1. Al contar con 03 accesos equi distantes del área de control se hace facil la seguridad, en este caso solo el ingresos toman la misma Importancia. 2. Ejes de circulación direccionan los recorridos a las distintas zonas generando una relación operativa y funcional directa entre todas estas por la distancia y disgregación de las mismas. 3. La circulación interna se realiza que se direcciona al núcleo Principal de circulación vert. 4. El acceso principal es de pues es ingreso empresarios y cumple solo con la funciónaprovisionamiento de plazas para Estacionamientos.

ESTACIONAMIENTO NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA COMUN

PRIMER PISO + SEMISOTANO

EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. Ej. – m2 / estacionamiento m2/ comensal (restaur) m2/cama (hotel) M2 nuclo circulación / m2/hall recepción /m2 total area util de oficinas .

CONCLUSION: La zonificación del centro empresarial es agrupada, sin problemas de una ubicación adecuada y por lo tanto su interrelación operativa -funcional es eficiente, prevalece el carácter de independencia de cada zona. Como dato es importante indicar que el área ocupada por las zonas de oficinas corresponde al 70% del área total, dejando un 85% del área construida en su nivel.

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

ZONA COMUN QUINTO PISO Hasta DOCEAVO PISO ( TIPICO )

EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. M2 nucleo de sshh/ área útil de oficinas. m2/hall /m2 area util de oficinas .

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

ZONA COMUN QUINCEAVO PISO Hasta VEINTITRESAVO PISO ( TIPICO )

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES ESTACIONAMIENTO

ZONA ADMINISTRATIVA

NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

ZONA COMUN

ESCALERA DE EMERGENCIA

ASCENSORES PARA ESTAC.

INGRESO A ESTAC.

PRIMER PISO SEMISOTANO INGRESO PRINCIPAL

INGRESO A ESTAC.

+

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

HALL DE DISTRIBUCION

ESCALERA DE EMERGENCIA

ZONA DE OFICINAS

QUINTO PISO Hasta DOCEAVO PISO ( TIPICO )

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

HALL DE DISTRIBUCION

ESCALERA DE EMERGENCIA

ZONA DE OFICINAS

QUINCEAVO PISO Hasta VEINTITRESAVO PISO ( TIPICO )

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS ESTACIONAMIENTO

ZONA ADMINISTRATIVA

NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

ZONA COMUN

ESCALERA DE EMERGENCIA

ASCENSORES PARA ESTAC.

INGRESO A ESTAC.

PRIMER PISO SEMISOTANO

+

INGRESO PRINCIPAL ACCESOS EJES DE CIRCULACION PRINCIPALES

INGRESO A ESTAC.

EJES DE CIRCULACION SECUNDARIOS

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

HALL DE DISTRIBUCION

ESCALERA DE EMERGENCIA

ZONA DE OFICINAS

QUINTO PISO Hasta DOCEAVO PISO ( TIPICO )

ACCESOS EJES DE CIRCULACION PRINCIPALES EJES DE CIRCULACION SECUNDARIOS

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

HALL DE DISTRIBUCION

ESCALERA DE EMERGENCIA

ZONA DE OFICINAS

QUINCEAVO PISO Hasta VEINTITRESAVO PISO ( TIPICO )

ACCESOS EJES DE CIRCULACION PRINCIPALES EJES DE CIRCULACION SECUNDARIOS

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL FUNCION - ESPACIO

LA ESTRUCTURACION PERMITE LA ADECUADA DISPOSICION DE LAS OFICINAS Y LOS NUCLEOS VERTICALES DE CIRCULACION, MANTENIENDO UNA FUNCION OPTIMA DENTRO DE ESTOS SIN EXCESIVA AREA DE CIRCULACION, PLANTEANDOSE ESTA EN UNA VOLUMETRIA EN FORMA DE TORRE, NETAMENTE COMPACTA A PARTIR DEL QUINTO PISO Y SEMI COMPACTA DEL PRIMERO AL CUARTO PISO.

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL FUNCION - FORMA

En los primeros 4 pisos se dispone una propuesta formal con la relación de volúmenes de mayor a mejor jerarquía y sustracción entre si, con tratamientos de texturas en cada una de ellas. Generando una doble altura para el ingreso principal. En cuando a los niveles superiores toma una volumetría mas compacta con un destajo que enfatiza la propuesta.

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL NUCLEO VERTICAL DE CIRCULACION – SISTEMA DE ASCENSORES

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL

ZONA SERVICIO GENERAL Y SERVICIO COMPLEMENTARIO

TRECEAVO PISO Hasta CATORCEVO PISO ( TIPICO )

Tiene un área de servicios generales ( área de mantenimiento, cocina ) y servicios complementarios, con comedor, gimnasio, sala de usos múltiples y un área de terraza techada, con acceso desde el hall de ascensores, así mismo se cuenta con el hall de ascensores, 06 cabinas de ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada una, todas estas presurizadas

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL AREAS POR ZONAS

ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2 ÁREA CONSTRUIDA : 29 888.00 m2

CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL AREAS POR ZONAS

ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2 ÁREA CONSTRUIDA : 29 888.00 m2

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CUADRO DE ANALISIS DEL SUS SISTEMA ZONA DE CENTRO EMPRESARIAL EDIF.CAPITAL GRAFICO ANALISIS DE OPERATIVIDAD Y FUNCIONALIDAD DE LA ZONA-A: ADMINISTRATIVA Y DIRECCION Y CONTROL GENERAL. CENTRO EMPRESARIAL

CODIGO

N*

PERSONAL, ESPACIO Y MOBILIARIO/EQUIPO

AMBIENTES NOMBRE

AREA

PERSONAL

ANALISIS OPERATIVOFUNCIONAL

EQUIPO

D

I

RESULTADO DEL ANALISIS

SR

Y MOBILIARIO

A

C

C

3

D F

E

CONCLUCIONES:

2

CONTROL

24 m2

8.00 m2

RECEPCIONISTA

B,C ,D, E,F ,G

AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO

VIGILANTE

AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO

===============

==========

A, C, D,E ,F, G

G

CUBICULO DE LIMPIEZA 3.00 m2

D

E,F

A, B,C ,G

D

G

TOTAL

B

ATENCION AL PUBLICO

A

B

AREA : 91 m2

1

4

MENSAJERIA O OFIC. DE PAGOS

E

5

ADMINISTRACION

G

6

ARCHIVO

F

7

7

SSHHH

11.05 m2

13.11 m2

7.00 m2

10.76m2

91.00 m2

CAJERO

ADMINISTRADOR

===============

===============

AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO

C,E ,F

AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO

C, D.F

AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO

AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO Y DISCAPAC.

6

La zona administrativa y de dirección general no tiene problemas de operatividad y funcionalidad debido principalmente a la relacion de sus ambientes, proporción en la jerárquica de espacios.

A, B, D, G

A, B,E G

B

E,C ,D

A, B,F G

LA ZONA ADMINISTRATIVA COMPUESTA DE 7 AMBIENTES, PRESENTA UNA FUNCION OPERATIVA DE RELACION INDIRECTA, DEBIDO A QUE LOS AMBIENTES DE MENOR JERARQUIA NO COMPARTEN EL EJE DE CIRCULACION PRINCIPAL, SIENDO SU RELACION POR CONTACTO A TRAVEZ DE MUROS. LOS SERV. HIGUIENICOS ESTAN DOTADOS PARA SATISFACER LAS NECESIDADES FISIOLOGICAS Y DEL DISCAPACITADO, CON UN AREA PROPORCIONADA EN RELACION A SU MOBILIARIO INTERNO. EL MOBILIARIO DE LOS AMBIENTES, RESPONDEN ADECUADAMENTE A LAS NECESIDADES REQUERIDAS, HACIENDO DE ESTAS UN AMBIENTE FABORABLE A LAS CONDICIONES LABORALES, SEGÚN SEAN SU FUNCION.

CASO II : CENTRO EMPRESARIAL REAL

CENTRO EMPRESARIAL : ANALISIS DE CASOS – CASO 03

El Centro Empresarial Real es el primer complejo empresarial planificado, y es un hito en el mercado inmobiliario peruano. Los servicios de telecomunicaciones y el ancho de banda están garantizados por la disponibilidad de acceso a las redes de fibra óptica y a la transmisión de datos inalámbrica.

Entre sus características destacan: Aire Acondicionado Central. Sistema centralizado de seguridad, control de accesos y CCTV. Sistema de prevención, detección y combate de incendios. Disponibilidad de fibra óptica y ancho de banda. 4 ascensores. Depósitos. Club Empresarial. Algunos de sus principales ocupantes: Delta Airlines Doe Run Estudio Payet UBS AG

CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL CONTEXTO INMEDIATO

CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL Z. Social Circulación vertical 1.atrio 2.Hall de ingreso 3.Hall de ascensores 4.cafetería 5.Cocina cafetería 6.Golf virtual 7.Peluquería de hombres 8.Peluquería de mujeres 9.gimnasio

10.piscinas 11.squash 12.Lobby de torre 13.Salón de uso múltiple

PRIMER PISO

Z. Servicios Particulares Z. de servicios complementarios

CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL Z. Social Circulación vertical

Z. Servicios Particulares Z. de servicios complementarios

Z. de Servicios Generales

Z. de Servicios Complementarios 1.vacío 2.Centro bursátil 3.Salones privados 4.hall 5.cave

6.cocktail 7.bar. 8.restaurante 9.Control de seguridad

10.limpieza 11.Servicios para hombres

SEGUNDO PISO

CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL Z. Social Z. Servicios Particulares Circulación vertical Z. de servicios complementarios

1.vacío

Z. de Servicios Generales Z. de Servicios Complementarios

2.Centro bursátil 3.Salones privados 4.hall 5.cave 6.cocktail 7.bar.

8.restaurante 9.Control de seguridad 10.limpieza 11.Servicios para hombres 12.Galería de arte 13.Salón de uso múltiple 14.Almacén de apoyo 15.Patio de maquinas 16.Oficinas 17.Control multimedia

TERCER PISO

CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL

CUARTO PISO AL 15 avo PISO

CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL INDICADORES POR UNIDAD DE USO….

CASO III : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

CASO II : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO TIPOLOGIA DEL CENTRO EMPRESARIAL EMPRESAS PRVADAS POBLACION OBJETIVA

INVERSIONISTAS PROFESIONALES INDEPENDIENTES EXPORTADORES

MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO

350 hab

AREA DEL TERRENO

30000 m2

AREA OCUPADA AREA CONSTRUIDA

8891.02 m2 107331.68 m2 (Desagregar por componentes: - Centro Comercial - Centro empresarial - Hospedaje

MODALIDAD DE GESTIÓN

PRIVADA ADMINISTRATIVOS PROFESIONALES INDEPENDIENTES

USUARIOS

HUESPEDES

VISITANTES PERSONAL DE SERVICIO

Aspecto Funcional “Se planteo como un Negosistema implementado en Colombia, ideado para centralizar y maximizar el mundo de los negocios exaltando la vida empresarial y social “.

Zona Comercial Locales Financieros Local Showroom Local Comercial Zona Usos Complementarios Club Empresarial Recepción Foyer Salas de espera Salones de reuniones Sala de Internet Restaurante Cafetería Zona de spa Piscina. Plaza Zona Administrativa Oficinas Simples Oficinas Privadas Aparta oficinas Zona Descanso Habitaciones Simples Habitaciones Dobles Suits

CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

ANALISIS DEL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA DELCENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO El planteamiento general e idea rectora del Centro Empresarial se caracteriza por:

CARACTERISTICAS DE ANALISIS 1-Es una concepción de tendencia vertical, ya se desarrolla en 20 niveles. 2-Dispone a cada actividad o proceso Operativo funcional en zonas de manera independiente pero juntándolos en el patio central o lobbies de la circulación vertical. Como se puede apreciar en el plano. Se establecen controles estratégicos para zonas más privadas en los pisos superiores.

3-el planteamiento refleja la intención de explotar al máximo el área del terreno, por lo menos en las primeras plantas con la certeza de articular el conjunto con el patio central y sus ejes de corredores y con la Circulación vertical organizándolo a través de ejes. 4. La presencia del modulo típico, es una característica que refleja un criterio de ordenamiento espacial y racionalidad espacial.

CONCLUSION:

El planteamiento general del Centro Empresarial del Eje Cafetero carece de adecuada organización ya que se deja notar problemas de cruces de circulación en sectores comoempresariales, el acceso desde locales A las oficinas Han considerado por un área pequeña para el Centro Empresarial viéndose en la necesidad de crecer 20 pisos por medio de la torre. Ejes que configuran un circulación lineal a través del patio central organizador de ambientes.

EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. Ej. – m2 / estacionamiento m2/ comensal (restaur) m2/cama (hotel) m2/hall /m2 area util de oficina .

CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

ANALISIS DE LA ORGANIZACIÓN ESPACIAL GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL “ EJE CAFETERO “ -Del análisis espacial de organización general del centro empresarial “Eje Cafetero”, tenemos las siguientes características que no favorecen el desarrollo de sus actividades dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico:

Eje Circ. Horizontal

CARACTERISTICAS DE ANALISIS

1. Espacio organizador con características espaciales de corredor: formado por La ubicación del patio Central. 2. La circulación vertical no queda claramente definida por el cruce de circulación que podría generar. 3. El ingreso a la zona empresarial desde el zócalo comercial no genera diferenciación por tipos de usuario.

CONCLUSION: Las mayores deficiencias podrían darse en la circulación vertical. Específicamente de la Zona Empresarial al zócalo comercial.

CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL “EJE CAFETERO” ANALISIS DE LA ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO –PEREYRA COLOMBIA -Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 04 frente hacia las calles secundarias, los accesos están dispuestos en los dos frentes longitudinales, el principal de

característica peatonal hacia el Ingreso Principal circular interiormente por las distintas zonas, para demostrar se detallan mejor en el siguiente gráfico:

1. Al contar con 02 accesos tan distantes del área de control se hace difícil la seguridad, en este caso solo el ingreso principal es más favorecido que el otro.

IINGRESO PRINCIPAL

EJES DE CIRCULACIÓN DIRECIONAN RECORIDOS EJES DE CIRCULACIÓN VERTICAL

2. Ejes de circulación direccionan los recorridos a las distintas zonas generando una relación operativa y funcional de tipo lineal que se va desarrollando a través del patio central. 3. La circulación interna se realiza a través de corredores que describen los ejes espaciales.

4. El acceso principal es de características de servicio mixto pues es ingreso para el personal Que va al centro comercial, como el Que va a las oficinas y hospedaje.

CIRCULACIÓN INTERNA A TRAVEZ DE CORREDORES

IINGRESO

5. El acceso secundario posterior cumple solo con la funciónoperativa de generarle un ingreso a la zona empresarial, así como también la zona de servicio Ggerando crucé con la zona de capacitación laboral.

CONCLUSION: La accesibilidad al Centro Empresarial se encuentra sin un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos, no hay una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto al usuario y sus actividades. La circulación interna se hace en su totalidad a través corredores centrales que interrelacionan espacialmente a las distintas zonas.

CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DE ANALISIS DE LA ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO ANALISIS DE LA ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO PEREYRA - COLOMBIA -El análisis operativo-funcional de la zonificación del Centro Empresarial “Eje Cafetero”, es de mucha importancia, pues revelara las deficiencias operativas y funcionales en

DESCRIPCION DE ANALISIS 1. Zonas con ambientes disgregados que contiene afinifad de funciones operativas como es el caso de la zona comercial, zona central de circulación.

sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las características de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico:

2. No posee muchos espacios exteriores mas que una pequeña plazuela que está cruzando la calle 17 y no se relaciona de manera directa con la edificación.

Z. Comercial Circ. Vertical

Z. Comercial Z. Sev. Compl. Circ. Vertical

3.Ubicación típica de las zonas ya que cuenta con un Zócalo comercial en los dos primeros pisos. La ubicación del ingreso a la Zona Empresarial debería estar mejor ubicada o controlada ya que el acceso a ella no tiene un control específico. 4. Área de oficinas y hospedaje es poca para el área que tiene el terreno, se ha dado más importancia en cuanto a tamaño al área Comercial. 5. Las zonas están relacionadas de forma lineal en la parte central del corredor y a la vez de Una circulación vertical que lleva al resto de zonas. 6. Del 11avo piso al 20avo el área ocupada por hospedaje pasa a ser oficinas.

PLANTA CUARTO PISO AL DECIMO PISO

CONCLUSION: La zonificación del Centro Empresarial se organiza con un patio central que le servirá a los tres primeros pisos. El problema radica en la ubicación de sus ingresos y en sí en el control que pueda darse para acceder a las zonas más privadas como hospedaje y Oficinas empresariales.

NIVEL

1ER PISO

2DO PISO

AMBIENTES

CANTIDAD

AREA

LOCALES COMERCIALES

38

3263,63

ZONA CIRCULACION VERTICAL

1

567,6

LOCALES COMERCIALES

10

1847,91

OFICINAS

16

1384,18

RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA

1

1352,97

SALA DE CONFERENCIAS

6

464,68

ZONAS COMPLEMENTARIAS

2

952,56

PRIMER PISO

3ER PISO

4to al 10mo

SERVICIOS GENERALES

915,65

OFICINAS

299,1

HOSPEDAJE

4

127,79

CIRCULACION VERTICAL

87,56

OFICINAS

426,89

CIRCULACION VERTICAL

87,56

SEGUNDO PISO

11avo al 20avo

NIVEL

1ER PISO

AMBIENTES

CANTIDAD

AREA

LOCALES COMERCIALES

38

3263,63

ZONA CIRCULACION VERTICAL

1

567,6

LOCALES COMERCIALES

10

1847,91

OFICINAS

16

1384,18

RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA

1

1352,97

SALA DE CONFERENCIAS

6

464,68

ZONAS COMPLEMENTARIAS

2

952,56

PATIO CENTRAL Z. Hospedaje Z. Sev. Compl. Z. Conferencias Z. Recreaciçon

2DO PISO

Z. Sev. Int. Circ. Vertical

PRIMER PISO

Restaurante

3ER PISO

SERVICIOS GENERALES

915,65

OFICINAS

299,1

Z. Oficinas Z. Hospedaje Circ. Vertical

4to al 10mo

DEL CUARTO AL DECIMO PISO

11avo al 20avo

HOSPEDAJE

4

127,79

CIRCULACION VERTICAL

87,56

OFICINAS

426,89

CIRCULACION VERTICAL

87,56

NIVEL

1ER PISO

AMBIENTES

CANTIDAD

AREA

LOCALES COMERCIALES

38

3263,63

ZONA CIRCULACION VERTICAL

1

567,6

LOCALES COMERCIALES

10

1847,91

OFICINAS

16

1384,18

RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA

1

1352,97

SALA DE CONFERENCIAS

6

464,68

ZONAS COMPLEMENTARIAS

2

952,56

PATIO CENTRAL

2DO PISO

3ER PISO

Z. Oficinas Circ. Vertical

EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicadores (m2) por Unidad de Uso. m2 nucleo de sshh/ área útil de oficinas. m2/nucleo de circulación /m2 area util de oficinas .

4to al 10mo

DEL CUARTO AL DECIMO PISO

11avo al 20avo

SERVICIOS GENERALES

915,65

OFICINAS

299,1

HOSPEDAJE

4

127,79

CIRCULACION VERTICAL

87,56

OFICINAS

426,89

CIRCULACION VERTICAL

87,56

Porcentaje de Zonas

6% 37% 31%

Comercio Hotel Complementarios

20%

ZONA

AREA

Comercio

5111,59

Hotel

894,53

Complementarios

2770,21

Oficina

4268

Serv. Generales

915,65

6%

Oficina Serv. Generales

Estacionamiento = 200 plazas Oficinas = 120 Oficinas Comercio = 52 plazas Hotel = 28 plazas Comercio mas Zonas Complementarias: 7881,71 / 150 = 52 plazas

Estacionamientos

Hotel: 56 camas / 2 = 28 plazas

Oficinas: 20 20 x 6 plazas = 54

Estacionamiento Circulación Cuarto de maquinas

Servicios

Zona Comercial Zona Administrativa Zona Usos Complementarios

Ingreso

Zona Descanso

Ingreso

Ingreso

Zona Comercial Zona Administrativa Zona Descanso Zona Usos Complementarios

Zona Servicios

Intensidad de Relación Alta Media Baja

CASO VI : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT

CASO III : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT

HOTEL MARRIOTT

C E N T R O E M P R E S A R I A L

C E N T R O

Datos de la obra:

HOTEL MARRIOTT. Lima Marriott Hotel & Stellaris Casino. Ubicación: Ciudad de Lima. Monto de la inversión: 55 millones de dólares Contratista: G y M S.A.

Ubicado en la esquina de la Av. Larco con la Av. Armendáriz en el distrito de Miraflores.

E M P R E S A R I A L

C E N T R O E M P R E S A R I A L

Edifício de Oficinas Torre Parque Mar

Edifício de Oficinas Torre Parque Mar

En este edificio están las oficinas, locales comerciales y una serie de ambientes adecuados para contactos empresariales. La torre tiene 23 pisos : área construida de 22 mil m² DATOS NO CONCUERDAN: 22,000 M2 / 23 = 956 m2 por piso??? Edificio Empresarial :23 pisos construidos Área : 2,175 m2 (¿por piso?) 62 oficinas de 264 m2 c/u 62 / 23 = 2 a 3 oficinas por piso. (956 m2 por piso/ 2 = aprox 400 m2 por oficina??? o son 4 oficinas por piso??)

Numero de pisos :24 pisos más de 15,700 m² de construcción, (654 m2 por piso ???) (hospedaje y servicios complementarios) La zona de hospedaje comienza en el piso 5.. Cuenta con un área comercial en el primer piso con 16 tiendas y un casino

C E N T R O TIPOLOGIA DEL HOTEL MARRIOTT

E M P R E S A R I A L

EMPRESAS PRVADAS POBLACION OBJETIVA

INVERSIONISTAS PROFESIONALES INDEPENDIENTES EXPORTADORES

MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO

600 HUESPEDES + 1674 EJECUTIVOS + 16 COMERCIOS

AREA DEL TERRENO

lote irregular de 5800 m2

AREA OCUPADA

3591.2 m2

AREA CONSTRUIDA MODALIDAD DE GESTIÓN

107331.68 m2 PRIVADA ADMINISTRATIVOS PROFESIONALES INDEPENDIENTES

USUARIOS

HUESPEDES VISITANTES PERSONAL DE SERVICIO

COMPONENTES : (Area por Componente) HOTEL TORRE EMPRESARIAL ZOCALO COMERCIAL

CENTRO COMERCIAL DEL MARRIOTT

•

UBICADA EN EL CENTRO DEL CONJUNTO ARQUITECTONICO

•

CUENTA CON 16 TIENDAS DE GRAN DEMANDA COMERCIAL Y COHERENTES CON LA ZONIFICACION DEL LUGAR

• •

TIENE UN AREA DE 1519 m2

C E N T R O E M P R E S A R I A L

C E N T R O

PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACION

E M P R E S A R I A L

(1.5 A + r ) LA ALTURA DE EDIFICACION PUEDE SER HASTA (1.5 A + r ) SEGUN MAPA DE ALTURAS PERMITIDAS DE LA MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO. AV. ARMENDARIZ

3.0 VEREDA + 17.0 PISTA + 50 RETIRO MT PARQUE LARCO MAR Y 10 HOTEL MARRTIOTT , PODRIA CONSTRUIR HASTA 80 (1.5) = 105 / 3 = 40 PISOS AV. LARCO

6.00 VERDA + 17.00 VIAS + 6.00 RETIRO (1.5) = 15 PISOS .. EN EL LADO DE LA AV LARCO SALE 15 PISOS FUENTE :ZONIFICACION 2007 MIRAFLORES

PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACION

C E N T R O E M P R E S A R I A L

LA CUADRA COMPLETA TIENE UNA ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD MUY ALTA , RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA , ACOMPAÑADA DE LA ZONIFICACION DE COMERCIO METROPOLITANO

ZONIFICACION

C E N T R O

ASPECTOS CONTEXTUALES :

E M P R E S A R I A L EL CONTEXTO NATURAL (BALNEARIO) UBICADO EN MIRAFLORES Y EL RESTAURANT 4 TENEDORES LA ROSA NAUTICA

LA RIVERA COSTERA Y EL MALECON DE MIRAFLORES AYUDA A LA BUENA IMAGEN PAISAJISTICA DEL LUGAR

Se aprecia el Malecón de la Reserva,al fondo se ve apenas el Larcomar y el edificio alto de ladrillo y mas al fondo se vé el Lima Marriott Hotel. Hacia la derecha ,los acantilados y el Oceano Pacifico.

ANALISIS GENERAL :PRIMER NIVEL EL AREA COMERCIAL ES LA MAS GRANDE YA QUE SU RENTABILIDAD DE M2 X $ ES MAS PRODUCTIVA EL CASINO ES EL SEGUNDO AMBIENTE CON MAS AREA EN EL 1ER NIVEL YA QUE SU CATEGORIA DE 5 ESTRELLAS LO SOLICITA

EL CASINO ES EL SEGUNDO AMBIENTE CON MAS AREA EN EL 1ER NIVEL YA QUE SU CATEGORIA DE 5 ESTRELLAS LO SOLICITA

LA ZONA DE SERVICIO UBICADA EN LA PARTE POSTERIOR SE UBICA EN EL PRIMER NIVEL Y SIGUE SU ZONIFICACION VERTICALMENTE A AVASTECER A LOS DORMITORIOS ZONA EMPRESARI AL

ZONA COMERCIAL

ZONA HOTELERA

ZONA DE SERVICIO

CASINO

TOTAL m2 AREA TECHADA

TOTAL AREA TERENO

AREA LIBRE

1ER PISO

680 m2

1519 m2

379.759 m2

667.057 m2

1301.260

4547 . 65

5800 m2.

1252.35

% DE AREA TECHADA

11.7

26.2

6.5

11.5

22.6

81.81

TOTAL

22 000 m²

1519 m2

15,700 m²

18.19

C E N T R O E M P R E S A R I A L

C E N T R O

PRIMER NIVEL

EL LOBBY DE RECEPCION Y EL INGRESO SE VEN JERARQUIZADOS POR UBICACIÓN , POSICION , FORMA Y DISEÑO YA QUE ES LA PRIMERA IMAGEN QUE UNO TIENE AL LLEGAR AL HOTEL

CENTRO COMERCIAL , GALERIA INTERIOR : ILUMINACION ARTIFICAL VENTILACION ARTIFICIAL FOMAS CURVILINEAS EN SU DESARROLLO FUIDES ESPACIAL. ESPACIO DE INTERRELACION FUNCIONAL

E M P R E S A R I A L

ZONA COMERCIAL LA ORGANIZACIÓN DE LAS TIENDAS ES EN FORMA DE T ,LAS TIENDAS MAS GRANDES UBICADAS CON PUERTA A LA CALLE Y A SU INTERIOR , LA CIRCULACION CONECTA LA TORRE EMPRESARIAL POR EL LADO IZQUIERDO , EL CASINO EN EL FRENTE Y EL HOTEL EN EL ALA DERECHA , CUENTA CON SERVICIOS INDEPENDIENTES UICADOS EN EL LADO IZQUIERDO DEL CONJUNTO LOS SISTEMAS DE VENTILACION E ILUMINACION SON COMPLETAMENTE ARTIFICALES EN EL CASO DE LOS BAÑOS LOS STANDS CUENTAN CON DOS TIPOS DE ILUMINACION ( NATURAL Y ARTIFICIAL ) EL CUAL GENERA ALTO CONSUMO ENERGETICO LAS TIENDAS INTERIORES SE VEN AVORECIDAS CON EL FLUJO QUE GENERA ESTAR DE CONEXIÓN ENTRE DOS TORRES Y EL CASINO LA UBICACIÓN CENTRAL Y CON FRENTE HACIA LA AVENIDA PRINCIPAL HACE QUE SE PERCIBA DESDE LA ZONA COMERCIAL DE LARCOMAR Y GENERA UNA EXTENSION DE ESE EJE COMERCIAL DE MIRAFLORES

ZONA COMERCIAL

AREA DE CIRCULACION

AREA DE STANDS

1519 m2

309.114 m2

1209.89

100 %

20 %

80 %

C E N T R O E M P R E S A R I A L

ZONA EMPRESARIAL

INGRESO INDEPENDIENTE POR LA AVENIDA LARCO . QUE GENERA DIFERENCIACION Y AUTONOMIA FUNCIONAL , ESPACIAL Y VOLUMETRICA ; YA QUE SE INDEPENDIZA DEL CONJUNTO Y CREA SU PROPIA IMAGEN CORPORATIVA DESDE ESTA PERSPECTIVA EL BLOQUE DE ASENSORES PANORAMICOS HACIA LA AVENIDA LARCO ESTAN NUCLEADOS Y AYUDA A GENERAR LA PNATA LIBRE Y UN GRAN ESPACIO PARA EL DESARROLLO DE LAS FUNCIONES , TAMBIEN FLUIDES ESPACIAL PUDIENDO ADAPTAR Y MODIFICAR DE ACUERDO A LAS NECESIDADES DEL USUARIO EL DISEÑO DE LAS OFICINAS CORESPONDE A LA ESTRUCTURACION BASE DEL EDIFICIO ES DECIR RESPONDE AL DISEÑO ESTRUCTURAL GENERADO POR LOS ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS , ESTO NO QUIERES DECIR QUE SEA GEOMETRICAMENTE ORTOGONAL YA QUE CORRESPONDE A LA CONPECION INICIAL DEL PROYECTYO ARQUITECTONICO Y ES VARIABLE

ZONA EMPRESARIAL

680 m2

Tipo : Oficinas Precio : US$16 por m2 más IGV (alquiler) Área : 246.82m2

Mantenimiento mensual: US$2,20 por m2 más IGV

6 cocheras y un depósito, c/u costo adicional de US $110 por cochera y el depósito US $80 más IGV.

C E N T R O E M P R E S A R I A L

ZONA EMPRESARIAL

C E N T R O E M P R E S A R I A L

SEDE DE LA EMBAJADA DE HOLANDA : DUPLEX EMPRESARIAL, MATERIALES DE PRIMERA SERVICIOS DIGITALES DE COMUNICACION

C E N T R O

ZONA HOTELERA

LA ZONA HOTELERA DEL PRIMER NIVEL CORRESPONDE AL AREA DE RECEPCION PROMORDIALEMENTE , EL DISEÑO Y EL ACABADO CORESPONDE A DISEÑOS EXCLUSIVOS PROPIO DE LA CATEGORIA HOTELERA EL FRENTE DE INGRESO DEL COMPLEJO HOTELERO ES POR LA AVENIDA ARMENDARIZ QUE DA FRENTE A LA COSTA VERDE Y LARCO MAR

ZONA HOTELERA 379.759 m2

EL INGRESO VEHICULAR AL LOBBY DE ACCESO ES MEDIANTE UNA VIA PRIVADA DE ACCESO FLUIDO AL HOTEL .

E M P R E S A R I A L

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT DESCRIPCIONES DEL ANALISIS

SE HA GENERADO VÍAS AUXILIARES PARA DESCONGESTIONAR LA PRESIÓN VEHICULAR QUE GENERA ESTE EDIFICIO , GENERANDO FLUIDEZ EN LOS FLUJOS VEHICULARES EL INGRESO HACIA LOS ESTACIONAMIENTOS ESTA UBICADO EN LA CALLE POSTERIOR AL FRENTE PRINCIPAL Y LA OTRA POR LA AVENIDA LARCO LAS DIMENSIONES DE LAS CALLES AUXILIARES PERMITEN LA CIRCULACIÓN DE 2 VEHÍCULOS PARALELOS Y CIRCULA Y RODEA LOS INGRESOS QUE POSEE EL EDIFICIO ( HOTEL , EDIFICIO EMPRESARIAL , ZÓCALO COMERCIAL.

CONCLUSIONES : la vialidad analizada concluye que el diseño de accesos y vías vehiculares solucionan de manera satisfactoria el manejo de este sistema vehicular generando vías auxiliares y proyectando la fluidez y dirección vehicular urbana . El desarrollo y El manejo contextual vial es un buen ejemplo de solucionar el problema.

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT EL DISEÑO DE LA ZONA HOTELERA ES OSTENTOSO EN SU FORMA Y DECORACION , SE UBICAN AMBIENTES COMO EL VESTIBULO PRINCIPAL DEL HOTEL , UNA SERIE DE RESTAURANTES APROVECHA EL CONTEXTO PARA UBICAR LAS VISTAS FRENTE A LARCOMAR Y HACIA EL MAR . LA ZONA DE SERVICIO Y OFICINAS DEL HOTEL ABARCAN EL MAYOR PORCENTAJE DE OCUPACION EN ESTE NIVEL EL AREA DE LA ZONA HOTELERA OCUPA EL 23 % DEL PISO , DESARROLLANDOSE ACTIVIDADES COMPLMENTARIAS COMO CAFES , RESTAURANTES , TOTAL AREA SEGUNDO NIVEL

ZONA COMENSALES

AREA DE SERVICIO

ZONA EMPRESARIAL

3337.84 m2

1007.69 m2 (Capacidad # Comensales)

1399.954 m2 (Cocina, despensa, sshh , etc)

920 m2 (oficinas??)

100 %

30.2

41.9

27.56

Y LA ZONA EMPRESARIAL QUEDA DESLIGADA DEL COMPLEJO HOTELERO

CONCLUSIONES : EN ESTE NIVEL SE ENCUENTRAN AGRUPADAS LAS ZONAS DE SERVICIOS DEL HOTEL Y EL AREA DE SERVICIO DEL RESTAURANTE . EL AREA DE CIRCULACION DE LA ZONA DE SERVICIO ES 257.90 M2 EQUIVALENTE AL 7.7 %

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT CONLUSIONES ACA SE DESARROLLAN LAS ACTIVIDADES QUE PFRECE EL HOTEL COMO SON EL GIMNASIO , SPA ; ADEMAS LAS OFICINAS ADMINISTRATIVAS DEL HOTEL , Y LA ZONA DE SERVICIOS LAS UBICACIÓN DEL GIMNASIO PERMITEN LAS VISUAL HACIA LA AVENIDA PRINCIPAL (VISTA AL MAR) EL ACCESO AL GYM ES POR UN ASCENSOR INDEPENDIENTE A LOS DEMAS LAS OFICINAS ADMINISTRATIVAS DEL HOTEL TIENEN EL INGRESO EXCLUSIVO POR LA UNA ENTRADA UBICADA EN EL LADO DEL EDIFICIO EMPRESARIAL.

CONCLUSIONES : LA SECTORIZACION DE FUNCIONES POR PISOS Y DE FORMA HORIZONTAL HACEN QUE EL DESARRO9LLO DE LAS FUNCIONES EN ESTE EDIFICIO SE REALICEN DE MANERA QUE NO EXISTEN CONFLICTOS NI PUNTOS CRITICOS EN EL DESARROLLO Y PRYECCION DE AREAS

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

ANALISIS : ESTE NIVEL SE CARACTERIZA POR LA ACTIVIDADES SOCIALES QUE SE REALIZAN LA SALA DE EVENTOS CUENTA CON LA MAYOR AREA DE ESTE NIVEL CON 1149 M2 TAMBIEN CUENTA CON SALA DE REUNIONES Y SALAS DE CONFERENCIAS LA TERRAZA ESTA UBICADA DE TAL MANERA QUE SIRVE DE UN AMBIENTE DE USOS MULTIPLES , REMATANDO CON EL ESPEJO DE AGUA QUE SE PIERDE CON EL MAR LA ZONA DE SERVICIO ABASTECE A LAS ZONAS SOCIALES

CONCLUSIONES : ES IDEAL COLOCAR LAS ZONAS SOCIALES EN ESTE NIVEL YA QUE EN EL PRIMER NIVEL SE UBICAN LOS LOBYYS DE RECEPCION Y EL CENTRO COMERCIAL , ENTONCES EL DESARROLLO SOCIAL DEL EDIFICIO COMO BANQUETES Y CENTRO DE REUNIONES , CONFERENCIAS SE REALIZAN EN EL CUARTO PISO

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT

EL SEXTO NIVEL ESTA DISEÑADA PARA UBICAR EL AREA RECREACIONAL EN LA QUE ESTAN LA PISICNA , LA CANCHA DE TENIS Y LA ZONA DE HABITACIONES DEL HOTEL ES EXLUSIVO EL USO PARA EL HOTEL , EL AREA EMPRESARIAL PIERDE RELACION FUNCIONAL CON ESTE AMBIENTE PERO LA PERCEPCION DE VISUALES ES AGRADABLE.

LA ZONA DE SERVICIOS UBICADOS EN LA PARTE POSTERIOR TIENE AMBIENTES COMPLEMENTARIOS A LOS AMBIENTES Y SU MANTENIMIENTO

CONCLUSIONES : EL AREA RECREATIVA CUENTA CON UN LUGAR PRIVILEGIADO QUE LE DA UN STATUS MAS ELEVADO AL HOTEL , APROVECHANDO LAS VISUALES HACIA SU CONTEXTO , LA TERRAZA Y EL ESPEJO DE AGUA GENERAN

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT LA CIRCULACION ES DIFERENCIADA PARA HUESPEDES Y PERSONAL DE SERVICIO. LA VENTILACION E ILUMINACION DE LOS SERVICIOS HIGIENICOS ES COMPLETAMENTE ARTIFICIAL Y GENERA MAYOR DEMANDA DE ENERGIA ELECTRICA

EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. Ej. – m2 / estacionamiento m2/ comensal (restaur) m2/cama (hotel) M2 nuclo circulación / m2/hall recepción /m2 total area util de oficinas

LA MODULACION DE LAS HABITACION ES CONSECUENTE AL DISEÑO ESTRUCTURAL YA QUE ESTE FIJA EL DIMENSIONAMIENTO DE LUCES Y TRAMAS ESTRUCTURALES , EL PROYECTO HA SABIDO RESOLVER ESTE TEMA CON MUY ASERTADA SOLUCION

área de habitaciones = Área 449.756 75.6 % área de circulación = Área 54.410 9.1 % área de servicio = Área 91.586 15.3 % . -----------------------------------------------------TOTAL : 595.75 m2 X PISO / 32 camas? = 18.6 m2 /cama CONCLUSIONES :SE APROVECHO LOS MEJORES FRENTES PARA UBICAR TODAS LAS HABITACIONES CON VISTA AL MAR , DEJANDO EN LA PARTE POSTERIOR EL NÚCLEO DE CIRCULACIÓN Y LA CIRCULACIÓN LINEAL ES LA OPTIMA PARA EL MEJOR APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO EL DESARROLLO DE ESTE BLOQUE SE PUEDE ZONIFICAR HORIZONTALEMNTE Y VERTICALMENTE YA QUE LAS FUNCIONES SE REPITEN MIENTRAS INCREMNTAN LOS NIVELES

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

01

INGRESO PRINCIPAL DEL HOTEL DONDE SE GENRA UNO DE LOS MAYORES FLUJOS DE INGRESOS POR DIA.

02

02

DESDE LA CALLE EXISTE UN SOLO IGRESO PRINCIPAL AL CENTRO COMERCIAL PORLA VIA AUXILIAR GENERANDA EN LA AV. LARCO E INTERSECCION AV. ARMENDARIS . EL IGRESO AL CASINO ES POR UNA CALLE SECUNDARIA , Y POR UN PASILLO DEL CENTRO COMERCIAL

3.1

03 03 04

03

03 04

02

01

EXISTEN 2 INGESOS PRINCIPALES EN LA ESQUINA DEL EDIFICIO EMPRESARIAL , UN INGRESO SECUNDARIO PARA EL PERSONAL EJECUTIVO QUE TIENE ACCESO HACIA EL EDIFICIO PREVIO CONTROL DE GUARDIANIA Y UN ASCENSOR EXLUSIVO . EL INGRESO DEL PERSONAL ADMIN. ( 3.1 ) SE DA POR UN INGRESO INDEPENDIENTE AL DE SERVICIO

04

EXISTEN 2 INGRESOS DE SERVICIO , SE UBICAN EN LA PARTE POSTERIOR AL INGRESO PRINCIPAL Y MENOS JERARQUIZADOS A LOS DEL EDIFICIO EMPRESARIAL Y DE HOSPEDAJE

CONCLUCIONES: EL SECTOR COMERCIAL DA LA POSIBILIDAD DE GENERAR INGRESOS INDEPENDIENTES EN LAS TIENDAS UBICADAS FRENTE A LA CALLE , Y GENERA INGRESOS DIRECTOS DESDE EL HOTEL , EL EDIF EMPRESARIAL Y EL CASINO . GENERANDO EL PASO OBLIGADO POR LOS PASILLOS DEL CENTRO COMERCIAL. EL DISEÑO ARQUITECTONICO DEL EDIFICIO RESPONDE SATISFACTORIAMENTE A GENERAR DINAMISMO E INTERRELACION ENTRE LOS DIFERENTES COMPONENTES

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTEL MARRIOTT DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

04

01

04

EL INGRESO A LOS RESTAURANTES Y AL LOBBY PRINCIPAL DEL EDIFICIO SE DA POR MEDIO DE LOS ASCENSORES 1-2-3-4 .

ASI COMO LOS 4 ASCENSAORES PANORAMICOS SIRVEN PARA ABSTECER AL MISMO PUBLICO PARAEL MISMO NIVEL.

04

01

01

LA UBICACIÓN CENTRAL PERMITE LA EQUIDISTANCIA DESDE EL ASCENSOR HACIA LOS 2 RESTAURANTES UBICADOS EN LOS EXTREMOS.

04 04 LOS IONGRESOS DE SERVICIOS

ESTAN ESTRATEGICAMENTE UBICADOS DE TAL MANERA QUE PARA CADA SECTOR LA NECESIDAD DE SERVICIOS ESTA SAFISTECHA .

CONCLUCIONES: EL ACCESO A ESTE NIVEL ES EXCLUSIVAMENTE PARA LA ACTIVIDAD COMENSAL , SIENDO EL AREA DE SERVICIO , EL QUE ABASTECE DE TODA NECESIDAD DE LOS RESTAURANTES , LA ZONA EMPRESARIAL QUEDA SIN CONTACTO DE FLUJOS ASI COMO DE AMBIENTES Y DE ACTIVIDADES

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DELDEL HOTEL MARRIOTT DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

04

02

04 01 01

04

EN EL TERCER NIVEL EL INGRESO HACIA EL GIMNASIO ES EXCLUSIVO MEDIANTE 1 ASCENSOR PANORAMICO. O POR LOS ASCENSORES DE HUESPEDES EN MENOR USO. EL FLUJO DEL PERSONAL DE SERVICIO SE ENCUENTRA DETRÁS DEL AREA HOTELERA . LA ZONIFICACION PROPUESTA EN EL EDIFICIO CONTRIBUYE AL BUEN DESEMPEÑO DE LAS ACTIVIDADES SIN QUE SE CRUCEN FUNCIONES O ACTIVIDADES.

EL PERSONAL ADMINISTRATIVO SE UBICA JUNTO AL ARE DE SERVICIOS Y CUENTA CON UN INGRESO INDEPENDIENTE EN EL EDIFICIO

CONCLUCIONES: TODA RELACION FUNCIONAL BIEN ESTRUCTURADA AYUDA A AHORRAR ESPACIOS DE CIRCULACION YA QUE AGRUPA LAS FUNCIONES DE ACUERDO A LAS ACTIVIDADES DE CADA NIVEL .

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

04

EL FLUJO DE CIRCULACION DE LOS USUARIOS DEL AREA SOCIAL ES ININTERRUMPIDO Y DIRECTO ,

04

03

03

03

04

LLEGANDO A UN HALL DE ACCESO DIRIGIENDOLOS A LA ZONA DE BANQUETES Y SALAS DE REUNIONES , TENIENDO UNA ANTESALA QUE SE INTEGRA ALA GRAN SALON DE BANQUETES Y REUNIONES . LOS AMBIENTES EN LA ZONA ADMINISTRATIVA CUMPLEN FUNCIONES COMPLEMENTARIAS A LAS ACTIVIDADES SOCIALES

CONCLUCIONES: LA ZONA SOCIAL UBICADA EN CASI LA TOTALIDAD DEL CUARTO NIVEL ES LA QUE SE USA COMOPARTE DE LA RENTABILIDAD DEL INMUEBLE YA QUE SON ZONAS QUE SE ALQUILAN PARA EVENTOS Y ACTIVIDADES

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

04

01

04

EN ESTE NIVEL YA SE UBICAN LOS DORMITORIOS DEL HOTEL Y SU ACCESO HACIA LA ZONA RECREATIVA ES POR MEDIO DEL HALL DE CIRCULACION DE LOS ASCENSORES EL AREA PARA EL CUARTODE MAQUINAS ETA UBICADA EN LA PARTE POSTERIOR DEL EDIFICIO Y LOS EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS.

CONCLUCIONES: EL SEXTO NIVEL DONDE SE REALIZAN LAS ACTIVIDADES DEPOPRTIVAS Y RECREATIVAS ES LA ZONA DE AREA LIBRE MAS GRANDE DE EDIFICIO SIN TECHAR.

CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:

LOS RECORRIDOS SON MINIMOS PARA LLEGAR A LAS HABITACIONES , EL ASCENSOR SE ENCUENTRA EN LA PARTE CENTRAL DEL LA DISTRIBUCION DE LOS DORMITORIOS , SEPARANDO 8 HABITACIONES AL LADO IZQUIERDO Y 8 AL LADO DERECHO . LA CIRCULACION DE SERVICIO ABASTECE A LOS DORMITORIOS DOTANDOLOS DE LOS SERVICIOS NECESARIOS

CONCLUCIONES: LA DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES Y LA ZONIFICACION , HACEN QUE EL AREA DE CIRCULACION EN LA ZONA INTIMA SEA OPTIMA

PARA EL FLUJO DE LOS USUARIOS , TODAS LAS HABITACIONES CUENTAN CON FRENTE AL MAR

C E N T R O

PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL

ZONA

AREA

ZONA INTIMA

769.33 X 19 = 14 617.27

31.36

14 617.27

SERVICIOS COMPLEMETARIO S

1687.69

10.12

4 715.31

ZONA EMPRESARIAL

956 X 23 = 21 988

47.18

ZONA COMERCIAL + CASINO

2876.47

6.17

2 876.47

ZONA DE SERVICIOS

2402.7

5.16

2 402.70

100 %

46 599.75 m2

TOTAL

%

TOTAL

21 988.00

CONCLUSIONES : LA ZONA QUE MAS AREA TIENE ES LA ZONA EMPRESARIAL , SEGUIDA POR LA ZONA DE DORMITORIOS Y SEGUIDO POR EL AREA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.

E M P R E S A R I A L

C E N T R O

PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL

Porcentaje de areas por Zonas

6%

HOSPEDAJE

5% 32%

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

ZONA EMPRESARIAL 47%

10% ZONA COMERCIAL + CASINO ZONA DE SERVICIOS

E M P R E S A R I A L

C E N T R O

ESTACIONAMIENTOS

# DE OFICINAS : 62 OFICINAS # DE DORMITORIOS : 300 DORMITORIOS

ESTACIONAMIENTOS AREA : 2.5 X 5 = 12.5 …. 12.5 X 600 = 7500 m2

# DE TIENDAS : 300 DORMITORIOS EMPRESARIAL

62 OFIC. X 6 ESTACION.

372 ESTACIONAMIENTOS

HOTEL

304 DORMIT. X 0.5 ESTACION.

152 ESTACIONAMIENTOS

COMERCIO

16 TIENDAS X 4 ESTACION.

76 ESTACIONAMIENTOS

TOTAL

600 ESTACIONAMIENTOS

CONCLUSIONES : LA ZONA EMPRESARIAL POSEE MAYOR AREA DE ESTACIONAMIENTO CON UNA CAPACIDAD PARA 372 ESTACIONAMIENTOS.

E M P R E S A R I A L

P rimer P is o

C E N T R O C A S INO B AR

24%

34%

5% 4%

4% 13%

16%

LOB B Y HO TE L AR E A O F IC INA OF . B AR + SH E S C ALE R A TIE NDA S

E M P R E S A R I A L

S eg undo P is o 16%

2%2%

C E N T R O ves tibulo as c ens ores valet

15%

lavanderias

1% 1% 2% 5%

4% 2% 3% 3%

4%

almac en + c uarto de llaves c afeteria empleados ves tidores + s s hh ves tidores + s s hh

39%

C oc ina B ar ves tibulo + as c ens ores s s hh damas s s hh c aballeros rec epc ion 5 ofic inas s ervic io es c aleras y as c ens ores

E M P R E S A R I A L

gimnas io

T erc er P is o

s auna damas 5% 2% 4%3%

9% 1% 1% 2% 1% 0% 2% 1% 9%

24%

mas ajes ves tidores + s h damas c as illeros damas s auna c aballeros

15% 21%

0%

ves tidores + s h c aballeros c as illeros hombres bar s egundo nivel s ala de maquinas rec epc ion ves tibulo as c ens ores area ofic inas c alderas s ala elec tric a boveda elec tric a aire ac ondic ionado

C E N T R O E M P R E S A R I A L

C E N T R O E M P R E S A R I A L

PROGRAMA ARQUITECTONICO

C E N T R O E M P R E S A R I A L

PROGRAMA ARQUITECTONICO

C E N T R O E M P R E S A R I A L