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• Ricardo G. Zambrano Coloma

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Universidad del BíoBío Facultad de Ingeniería DIMec

Proyecto Canchas sintéticas en Talcahuano Integrante

:

Asignatura Código Profesor Fecha

: : : :

Sebastián Aguayo San Martín Gino Caro Lepe Richard Foster Clark Ricardo Zambrano Coloma Formulación de proyectos 430024 Oscar Salazar Brevis 28/11/2018

Formulación de Proyectos Proyecto de Cancha Sintética

Índice Introducción ........................................................................................................ 3 Objetivos ............................................................................................................. 4 Problemática a resolver ...................................................................................... 5 Método constructivo para una cancha sintética ................................................... 7 Estudio de factibilidad ....................................................................................... 11 Flujo de caja del proyecto ................................................................................. 16 Conclusiones .................................................................................................... 17 Bibliografía y linkografía .................................................................................... 18

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Introducción Hoy en día el deporte se ha convertido en un pilar importante en nuestra sociedad, haciendo que los tiempos libres y espacios urbanos sean marcados por esto. Existen muchas campañas para informar a la comunidad sobre los beneficios de adquirir una vida con actividad deportiva. Por esto ha aumentado la demanda sobre los espacios deportivos por lo que ya no se considera simplemente una actividad deportiva, sino una alternativa de negocio muy rentable. Una de las formas de poder obtener beneficios por la demanda, es crear infraestructura para poder desarrollar el deporte, ya sea público o privada. En la comuna de Talcahuano, más específicamente en Huachicoop, se necesita de lugares donde los habitantes puedan pasar un rato agradable, haciendo deportes con los amigos y familiares. Una cancha sintética se presenta como una solución para la comunidad, esta requiere de menor mantención que una de césped natural. Estas situaciones han permitido que diferentes agentes económicos lleven a cabo sus proyectos sobre las canchas sintéticas a lo largo del país, generando un negocio rentable.

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Objetivos

Objetivos generales: Nuestro objetivo es dar solución a la problemática de no poder practicar futbol cómodamente en el sector aledaño al parque “las amapolas”, actividad que se ve perjudicada por la falta de espacios iluminados en el sector. Se propone esta solución como alternativa a las multicanchas de cemento que hay un poco más alejadas, mejorando la calidad de la superficie y la seguridad.

Objetivos específicos Analizar las necesidades que llevan a la implementación de las canchas sintéticas a partir de encuestas al posible consumidor Detallar el método constructivo de estos campos deportivos, considerando las funciones que ofrece Realizar un análisis de los costos que conlleva realizar este proyecto, ya sea el terreno los costos de construcción y mantención

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Problemática a resolver Las poblaciones cercanas al parque “Las Amapolas” no disponen de un espacio donde se pueda jugar futbol, ya que existen algunas canchas de tierra, pero dado que no disponen de iluminación, cuando oscurece ya no se puede jugar. Esto se ve porque la mayor parte de las personas ya sea por temas laborales o educativos prefieren realizar este deporte en horas donde es necesario una luz artificial.

Contamos con un extenso espacio de áreas verdes donde se puede llevar a cabo el proyecto, esto constaría de 2 canchas de futbolito de 20x35m, un espacio para estacionamientos, una cabina de recepción, y un sector de camarines. Este proyecto brindará más espacios de recreación para el sector, seguridad y una buena calidad para el consumidor. Además, esto generará para el propietario ingresos monetarios diarios por el arriendo de las canchas. Generar este proyecto además ayudará a la población cercana a estar más segura ya que las áreas verdes estarán más iluminadas, logrando así frenar la delincuencia presente en el parque.

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Entonces, se utilizará un terreno de 60x60 metros el cual será distribuido de la siguiente forma:

En donde R, corresponde a la recepción y C corresponde al camarín. La recepción contará con muebles como escritorios, sillas y lugares para guardar los accesorios que se utilizarán en la cancha (balones, petos, silbatos, etc) El camarín tendrá disponibles duchas y baños.

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Método constructivo para una cancha sintética A continuación, detallaremos las etapas y forma de construcción de las diferentes partidas que involucra una cancha con césped sintético. Podemos resumen en 5 grandes etapas.



•

Preparación de sub bases

•

Construcción sistema de drenaje

•

Colocación de base permeable

•

Colocación de la carpeta de césped sintético.

•

Rellenos y marcado del campo de juego

PREPARACIÓN DE SUB BASES.

Esta etapa está conformada por una serie de actividades que van desde el tomar el terreno en forma natural, hasta lograr una superficie apta para lograr una superficie adecuada para dar fundación a la superficie de juego, las que desglosamos a continuación. 

Investigación del terreno

Por lo general este tipo de cancha se emplaza en una zona donde existía una cancha de pasto natural o simplemente una cancha de tierra, por lo que las condiciones del suelo deberían ser favorables para el desarrollo del fútbol. El emplazarla en una zona con un suelo desfavorable provoca que aumente los gastos de construcción. El diseño debe considerar las condiciones del suelo para determinar para determinar las mejoras que se deben hacer, determinándose el material a remover y lo que se deba rellenar. Aspectos a indagar en el suelo    

Existencia de turba y otros suelos orgánicos en el terreno. Material de rellenos no controlados o material de desecho. Suelos expansivos. Altos niveles de agua en el suelo.

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Despeje del terreno La primera actividad en este tipo de obras será proceder a limpiar el terreno despejándolo de basuras, escombros, malezas y otros excedentes que existan. Se incluye en este ítem los posibles desmontes o destronques que aparecen en el terreno. Un punto importante es la aplicación de un matamalezas, para impedir que crezcan hierbas que posteriormente puedan dañar la carpeta sintética. Trazados y nivelación Se debe trazar todo el perímetro de la superficie a intervenir, ya que esto nos delimita la zona en que enfocamos todos los trabajos posteriores. Por la naturaleza de la obra se debe contar durante la ejecución del proyecto con un Topógrafo y sus respectivos equipos de precisión, profesional que deberá ejecutar el replanteo. Además, una cancha es una obra que por su sistema de drenaje necesita pendiente, las que rodean el 0,5%, para que el agua logre escurrir por gravedad es por eso de la pendiente debe ser constante, lo que necesita mantener un topógrafo continuamente en la etapa constructiva para que se logren las cotas indicadas en el proyecto. Excavaciones Una vez efectuado el replanteo se procederá a remover y retirar todo el material existente dentro del área correspondiente de la cancha hasta alcanzar la cota de la subrasante. La superficie deberá cumplir con los parámetros que en el estudio especifique y que están en concordancia con los criterios técnicos básicos que especifican los fabricantes de la de la carpeta de césped sintético, de acuerdo a los parámetros de pluviometría, humedad, temperatura y tipo de suelo existente en la localidad. Para alcanzar los niveles de subrasante se deberán efectuar las faenas de escarpado, relleno, humectación, compactación mecánica, perfilado y nivelación necesarios y suficientes para cumplir con lo especificado. En todo caso la profundidad de excavación mínima en ningún caso será inferior a 40 cm., altura referida a la cota inferior actual de la superficie. Todo el material proveniente de las excavaciones se deberá trasladar y disponer en botaderos autorizados por el municipio local. El traslado de estos, se deberá realizar tomando todas las medidas y resguardos que garanticen un adecuado y seguro desplazamiento por la ciudad hasta su destino.

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Pendiente La sub-base deberá tener una pendiente que varía entre 0,4 y 1% lo que depende del sistema proyectado para la evacuación de aguas, el cual puede partir desde el centro longitudinal del campo hacia los lados o desde un extremo hacia el otro. Una pendiente mayor es favorable para la evacuación de aguas, pero genera erosión, arrastrando los rellenos hacia las zonas más bajas, una menor pendiente dificulta la evacuación de aguas. Rellenos sub- base Esta carpeta de relleno debe ejecutarse por capas horizontales de espesor suelto no mayor de 20 cm., ni menor a 12 cm. en todo el ancho de la cancha incluyendo las áreas laterales de acuerdo al método empleado en la distribución, mezcla y compactación En caso de ser transportado y vaciado mediante camiones, moto traíllas, u otro equipo de volteo, la distribución debe ser efectuada mediante Buldózer, Moto niveladoras u otro equipo adecuado. Tipo de material Si las condiciones naturales del suelo son adecuadas para la sub base basta con remover y compactar homogéneamente el terreno. En el caso de tener que rellenar con material externo estos deben cumplir con las siguientes condiciones       

Inorgánicos. Libres de materia vegetal Libres de escombros. Libres de basuras. Libres de material congelado. Sin presencia de terrones. Sin presencia de trozos degradables. Compactación de la sub base

El relleno estructural se nivelará y compactará al 95% de la densidad máxima compactada seca (DMCS) del proctor modificado. Su CBR es como mínimo 20 %, se mide al 95 % de DMCS, al 0.2" de penetración y en estado de saturación (MOP, 1997) La sub-base deberá ser compactada en ambas direcciones para lograr el nivel de compactación especificado. Página 9

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COLOCACIÓN DE BASE PERMEABLE Las bases son la superficie que está en contacto directo con el césped sintético, por lo que debe cumplir con las especificaciones que el fabricante indique, pero todos estos productos tienen el mismo objetivo que es dar un soporte adecuado a la carpeta sintética y tener la capacidad de dejar pasar el agua hacia el sistema de drenaje, es importante recordar que se debe mantener la pendiente establecida en la sub base. Rellenos Se recomienda realizar el relleno en dos etapas, colocando una primera capa de alrededor de 10cm. De grava, para enseguida colocar otra capa de alrededor de 5cm. De un material de menor tamaño.

Figura Nª 9: Corte cancha de fútbol con césped sintético. Relleno primera capa (grava) Se deberá colocar la piedra sin dañar el lecho del suelo en un espesor de 10 cm. Es muy importante que no se forme ningún tipo de depresión con el uso de equipos pesados. La piedra o el conglomerado deberán cumplir con las especificaciones recomendadas. La base de piedra o conglomerado terminada deberá ser estable y permeable y debe tener un espesor mínimo de 10 cms. La superficie de la base de piedra partida terminada variará de la pendiente especificada en la sub base. Relleno de terminación (gravilla) El espesor de la capa de graduación final no deberá superar las 2 cms aproximados El material de graduación final deberá tener una pendiente de 0.5% (o la indicada en el proyecto) desde el eje central longitudinal hacia los lados a menos que se especifique lo contrario. Se deberá compactar la graduación final en ambas direcciones, de acuerdo con las especificaciones de que generalmente es de 93-95% standard Proctor. Página 10

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Estudio de factibilidad Estudio de mercado: Se realizaron encuestas con la finalidad de obtener un análisis adecuado para la instalación de las cachas propuestas.

¿Hacen falta canchas sintéticas en este sector? No 15%

Si 85%

Para un total de 39 de personas encuestadas se obtuvieron estos resultados.

¿Cuál es el máximo precio por persona que estarían dispuestos a pagar? 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 $ 1,500

$ 1,800

$ 2,000

Votantes

Para un total de 31 personas encuestadas se obtuvieron estos resultados

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Esta encuesta se realizó a 40 personas mayoritariamente de Talcahuano, lo que arroja un 77,55% de preferencia de practicar futbol en las noches, las razones que primaron fue por temas de trabajo o de estudio.

Esta encuesta se realizó a 40 personas mayoritariamente de Talcahuano, azul indica una vez a la semana, rojo dos veces a la semana, amarillo 1 vez al mes y los colores representan otros motivos particulares. Esto nos da la seguridad que nuestro proyecto pueda tener éxito por la frecuencia que se practica el deporte en la zona

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Gastos de Inversión: 1) Instalación Pasto sintético: Según referencia, tiene un costo de $12000+IVA por metro cuadrado. (El Pasto Sintético instalado incluye; pasto sintético 50mm 12.000 dtex, 400 micrones, Fifa. Materiales de relleno; caucho SBR granulado y arena sílice. Además de la demarcación, adhesivos y mano de obra de instalación). Nuestra área de instalación corresponde a 42x37 metros para las dos canchas. Total, de la inversión del pasto sintético: $22.191.120 2) 3) 4) 5)

Rejas perimetrales del recinto y mallas para división de canchas, $1.200.000 Recepción: Conteiner oficina JAC 2230, $1.500.000 Camarín: Conteiner camarín, $2.500.000 Iluminación de la cancha: Se utilizarán 6 columnas y por cada columna se instalar 3 reflectores de mercurio alógeno de 400 Watts cada uno. Total, de la inversión de la iluminaria: $1.200.000

6) Terreno: Nuestro terreno será de 3600 metros cuadrados, dimensionado de 60x60 metros, el cual tiene un costo de $300.000.000 7) Equipamiento de oficina (Computadores, escritorios, etc), $650.000 8) Equipamiento de cancha (Petos, balones, arcos y mallas), $600.000 En total los gastos de inversión alcanzan el valor de $ 329.841.120, este valor se aproximará a $330.000.000. Gastos de operación: 1) Personal a cargo: - Recepcionistas (2): Salario mensual de $350.000 cada uno. - Personal de Aseo (2): Salario mensual de $300.000 cada uno. - Administrador (1): Salario mensual $400.000 - Reemplazos en épocas de vacaciones (5): $1.700.000 anual, lo que corresponde a un valor de $142.000 mensual 2) Costos de iluminación: Para las canchas se utilizarán 18 focos de 400 Watts cada uno, los cuales estarán operativos durante 4 hrs al día (19 – 23 hrs), $82.000 mensuales 3) Costos eléctricos totales (Oficina y Camarín): $15.000mensual 4) Costos de agua totales (Camarín): $35.000mensual En total los gastos de operación alcanzan el valor de $1.974.000 mensuales.

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Lo que nos entrega un valor de gastos de operación anual de $23.688.000

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Demanda proyectada: Promedio diario de uso de las 2 canchas. 09:00-10:00

Demanda baja

10:00-11:00

Durante este periodo se contarán con

11:00-12:00

8 horas disponibles para arrendar, de

12:00-13:00

las cuales se utilizarán 3 horas.

13:00-14:00

Demanda media

14:00-15:00

Durante este periodo se contarán con

15:00-16:00

12 horas disponibles para arrendar, de

16:00-17:00

las cuales se utilizarán 8 horas

17:00-18:00 18:00-19:00 19:00-20:00

Demanda alta

20:00-21:00

Durante este periodo se contarán con

21:00-22:00

8 horas disponibles para arrendar, de

22:00-23:00

las cuales se utilizarán 7 horas

Disponibilidad de las canchas: Las canchas estarán disponibles de lunes a domingo, exceptuando los feriados obligatorios (5 días). Precio del arriendo de canchas. -

Desde las 09:00 hasta las 18:00 horas se cobrará un valor de $21.000 por hora. Desde las 19:00 hasta las 23:00 horas se cobrará un valor de $28.000 por hora

El aumento del valor se justifica debido a los gastos influenciados por la iluminación del recinto

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Ingresos según demanda proyectada: 1) Durante los periodos de baja y media demanda los ingresos alcanzan un valor anual de: -

$

11 [ℎ𝑜𝑟𝑎/𝑑í𝑎] ∗ 360[𝑑í𝑎] ∗ 21.000 [ℎ𝑜𝑟𝑎] = $83.160.000

2) Durante el periodo de alta demanda los ingresos alcanzan un valor anual de: -

8[ℎ𝑜𝑟𝑎/𝑑í𝑎] ∗ 360[𝑑í𝑎] ∗ 28.000 [

$ ] ℎ𝑜𝑟𝑎

= $80.640.000

En total, los ingresos obtenidos anualmente alcanzan el valor de $163.800.000

Flujo de caja del proyecto Año Inversión Ingresos Costos Flujo de caja

0 $330.000.000 0 0 0

1 0 $163.800.000 $23.688.000 $140.112.000

2 0 $163.800.000 $23.688.000 $140.112.000

3 0 $163.800.000 $23.688.000 $140.112.000

4 0 $163.800.000 $23.688.000 $140.112.000

Como el flujo de caja del proyecto no varía en cada año, calculamos el VAN con la siguiente expresión para una cantidad de años igual a 4. (1 + 𝑖)𝑛 − 1 𝑉𝐴𝑁 = −𝐼𝑁𝑉 + 𝐹𝑁𝐶 ∗ (1 + 𝑖)𝑛 ∗ 𝑖 𝑉𝐴𝑁 = −330.000.000 + 140.112.000 ∗

(1 + 0,15)4 − 1 = $70.016.728 (1 + 0,15)4 ∗ 0,15

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Conclusiones

Construir canchas de pasto artificial en Talcahuano, más específicamente en el parque las amapolas, es una buena iniciativa tanto socialmente como económicamente. Sirve a los vecinos del sector y alrededores a practicar futbol de forma cómoda y segura, a un precio acorde al mercado. Para las condiciones climáticas de Talcahuano el pasto sintético es óptimo comparado con el pasto natural, ya que aguanta mejor las condiciones lluviosas muy frecuentes en la zona. El costo de construir canchas sintéticas es elevado, pero es una inversión que con el paso de los años se solventa con creces, por la alta demanda que tienen las canchas sintéticas, se genera un ingreso prácticamente fijo.

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Bibliografía y linkografía [1] http://www.minifutbol.cl/precios-pasto-sintetico-chile/ [2]http://calculadora.empresasctm.cl/ [3]https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-471383715-contenedores-rmcontainer-oficinas-banos-habitables-_JM [4]https://yoreparo.com/hogar/electricidad/preguntas/1410521/consejos-parailuminar-cancha-de-futbol-7

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