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LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS GENERALIDADES Ricardo Treviño García

McGRAW-HILL MÉXICO • BUENOS AIRES • CARACAS • GUATEMALA • LISBOA MADRID • NUEVA YORK • PANAMÁ • SAN JUAN SANTAFÉ DE BOGOTÁ • SANTIAGO • SAO PAULO AUCKLAND • HAMBURGO • LONDRES • MILÁN • MONTREAL NUEVA DELHI • PARÍS • SAN FRANCISCO • SINGAPUR ST. LOUIS • SIDNEY • TOKIO • TORONTO

Contenido

Acerca del autor Prólogo a la segunda edición Dimensión jurídica del hombre Teoría general de los contratos Contratos civiles y sus generalidades Introducción a la primera edición Prólogo a la quinta edición

XV XXV XXV XXVII XXXII XXXV XXXVII

PRIMERA PARTE CONTRATOS PREPARATORIOS I. La promesa de contrato 1. Concepto 2. Diversas denominaciones 3. Distintas clases 4. Clasificación 5. Elementos esenciales 6. Elementos de validez 7. Diferencias entre el contrato de promesa y el contrato definitivo 8. Utilidad 9. Tipos de promesa 10. Diferencias entre la promesa de contrato y el contrato de compra-venta 11. Promesas de venta que son verdaderos contratos de compraventa 12. Contrato llamado de promesa de compraventa, que en realidad es una .. compraventa a plazo 13. Contrato llamado promesa de compraventa, que en realidad es una compraventa con reserva de dominio 14. Incumplimiento de la promesa Bibliografía Modelo-Tipo de promesa de contrato •. Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble

3 3 3 4 4 5 5 7 7 8 9 10 11 11 11 12 13 15

SEGUNDA PARTE CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO II. Contrato de compraventa 1. Concepto

21 21

VI

CONTENIDO

2. Características de este contrato 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Obligaciones de las partes 6. Garantías del vendedor y del comprador 7. Modalidades de la compraventa Bibliografía El problema de los riesgos en las enajenaciones de dar, translativas de dominio Contrato de compraventa de bien inmueble Modelo-Tipo de compraventa

22 26 29 35 60 61 68 70 71 77

III. Contrato de permuta 1. Concepto 2. Clasificación 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Obligaciones de las partes 6. Reglas particulares de la permuta 7. Diferencias con la compraventa 8. Régimen jurídico Bibliografía Contrato de permuta

79 79 79 80 80 81 83 84 85 85 87

IV. Contrato de donación 1. Concepto 2. Clasificación 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Distintas clases de donación 6. Obligaciones del donante 7. Efectos respecto al donatario 8. Revocación y reducción de las donaciones 9. Características especiales de este contrato Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de donación

89 89 91 93 94 96 98 100 101 104 104 106

V. Contrato de mutuo 1. Concepto 2. Características de este contrato 3. Clases de mutuo 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Obligaciones de las partes Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de mutuo simple Modelo-Tipo de contrato de mutuo con interés

109 109 110 112 112 113 114 125 127 129

CONTENIDO

VII

TERCERA PARTE CONTRATOS TRANSLATIVOS DE USO O DISFRUTE VI. Contrato de comodato 1. Concepto 2. Características del contrato 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Obligaciones de las partes 6. Problema de los riesgos en este contrato 7. Distintas formas de terminación 8. Diferencias con el contrato de mutuo Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de comodato

133 133 134 135 136 137 140 141 141 I42 143

VII. Contrato de arrendamiento 1. Concepto 2. Características 3. Diversas clases de arrendamiento 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Obligaciones de las partes 7. Terminación del contrato de arrendamiento 8. Prórroga del contrato de arrendamiento 9. Reconducción tácita 10. Rescisión del contrato de arrendamiento 11. Transmisión de la propiedad, durante la vigencia del contrato de arrendamiento 12. Subarrendamiento Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de arrendamiento Apéndice 1 Apéndice 2

145 145 146 147 147 149 151 164 165 165 166 168 168 169 171 177 185

CUARTA PARTE CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS VIII. Contratos de depósito 1. Concepto 2. Características 3. Clases de depósito 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Obligaciones de las partes 7. Terminación del contrato de depósito 8. No procedencia de la compensación 9. Secuestro

189 189 189 191 192 193 194 196 197 197

VIII CONTENIDO Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de depósito

198 200

IX. Contrato de mandato 1. Concepto y análisis 2. Características 3. Clases de mandato 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Obligaciones de las partes 7. Relaciones entre mandante, mandatario y terceros 8. Pluralidad de mandatarios y mandantes 9. Terminación del mandato 10. El mandato judicial Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de mandato Carta poder

203 203 204 205 207 208 210 213 213 214 216 219 221 223

X. Contrato de prestación de servicios profesionales 1. Concepto 2. Características 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Obligaciones de las partes Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de prestación de servicios profesionales Apéndice 1 Apéndice 2 Apéndice 3 Apéndice 4 Apéndice 5 Apéndice 6 Apéndice 7 Apéndice 8 Apéndice 9 Apéndice 10

225 225 226 227 228 228 231 233 235 237 238 254 271 276 281 286 290 293

XI. Contrato de obras a precio alzado 1. Concepto 2. Naturaleza jurídica 3. Características 4. Diversas variantes que puede presentar el contrato 5. Elementos esenciales 6. Elementos de validez 7. Obligaciones de las partes 8. Terminación del contrato de obras a precio alzado Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de obras a precio alzado

319 319 319 320 321 322 322 323 328 328 330

CONTENIDO

Apéndice 1 Apéndice 2

IX

332 408

XII. Contrato de transporte 1. Concepto 2. Distintas clases 3. Características de este contrato 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Obligaciones de las partes 7. Responsabilidades del porteador 8. Prescripción 9. Rescisión 10. Terminación del contrato de transporte Bibliografía Modelo de carta de porte

505 505 505 506 507 508 508 513 513 514 514 515 516

XIII. Contrato de hospedaje 1. Concepto 2. Características de este contrato 3. Modalidades del contrato de hospedaje 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Derechos y obligaciones de las partes 7. Formas de terminación de este contrato 8. Responsabilidad civil del hostelero Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de hospedaje

517 517 518 519 519 520 521 524 524 525 526

QUINTA PARTE CONTRATOS DE REALIZACIÓN DE UN FIN COMÚM XIV. Contrato de asociación civil 1. Concepto 2. Características de este contrato 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Funcionamiento de la asociación 6. Derechos de los asociados 7. Deberes de los asociados 8. Prohibiciones 9. Extinción de la asociación 10. Consecuencias de la extinción Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de asociación

531 531 533 534 534 535 537 537 538 538 538 538 541

X

CONTENIDO

XV. Contrato de sociedad civil 1. Concepto 2. Características 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Nulidad del contrato de sociedad 6. Derechos y obligaciones de los socios 7. Relaciones de los terceros con la sociedad y los socios 8. Órganos de la sociedad 9. Disolución de la sociedad 10. Liquidación de la sociedad 11. Clasificación de las sociedades Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de sociedad civil

559 559 560 561 562 563 564 568 569 571 573 574 576 580

XVI. Contrato de aparcería agrícola 1. Concepto 2. Características 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Obligaciones de las partes 6. Obligaciones especiales 7. Inexistencia del derecho de retención 8. Terminación del contrato de aparcería agrícola Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de aparcería agrícola Apéndice 1

593 593 593 594 595 596 599 600 600 601 602 605

XVII. Contrato de aparcería de ganados 1. Concepto 2. Características de este contrato 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Obligaciones de las partes 6. La costumbre en la aparcería de ganados 7. Terminación del contrato de aparcería de ganado 8. Prórroga del contrato de aparcería de ganado Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de aparcería de ganados

613 613 613 614 615 615 618 618 619 619 621

SEXTA PARTE CONTRATOS ALEATORIOS XVIII.Contratos de juego y apuesta 1. Concepto y diferencias entre el juego y la apuesta 2. Características de estos contratos 3. Elementos esenciales del juego y las apuestas

6?7 627 628 630

CONTENIDO

4. Elementos de validez del juego y las apuestas 5. Disposiciones legales 6. Régimen jurídico de las loterías y rifas Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de juego Apéndice 1

XI

630 630 633 633 634 637

XIX. Contrato de renta vitalicia 1. Concepto 2. Características 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Formas de constitución 6. Efectos 7. Nulidad del contrato 8. Extinción del contrato de renta vitalicia Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de renta vitalicia

641 641 642 644 644 644 646 648 648 648 650

XX. Contrato de compra de esperanza 1. Concepto 2. La compra de esperanza y otras figuras jurídicas afines 3. Características 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Naturaleza jurídica 7. Régimen jurídico Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de compra de esperanza

653 653 654 655 657 657 659 659 659 661

SÉPTIMA PARTE CONTRATOS DE GARANTÍA XXI. Contratos de fianza 1. Concepto 2. Características 3. Consecuencias del carácter accesorio de la fianza 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Diferentes especies de fianza 7. Efectos 8. Extinción 9. Caducidad de la fianza Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de fianza

667 667 667 669 670 671 673 674 686 687 688 690

XXII. Contrato de prenda 1. Concepto y explicación del mismo 2. Características 3. Elementos esenciales 4. Elementos de validez 5. Diferentes especies de prenda 6. Derechos y obligaciones derivados de la prenda 7. Efectos de incumplimiento 8. Indivisibilidad del derecho real de prenda 9. Transmisión de la prenda 10. Extinción 11. Régimen jurídico de los montes de piedad Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de prenda Modelo-Tipo de contrato de prenda

693 693 694 696 697 699 701 706 708 708 708 709 709 711 714

XXIII. Contrato de hipoteca 1. Concepto y análisis 2. Características fundamentales de la hipoteca 3. Clasificación 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Diferentes especies de hipoteca 7. Efecto de la hipoteca 8. Transmisión de la hipoteca 9. Duración de la hipoteca 10. Prórroga de la hipoteca y efectos de dicha prórroga 11. Extinción 12. Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligación principal 13. Revivificación de la hipoteca 14. Cancelación de la hipoteca Bibliografía Modelo-Tipo de contrato de hipoteca

717 717 718 719 719 721 726 727 735 738 739 740 742 744 745 748 750

OCTAVA PARTE CONTRATOS QUE PREVIENEN O RESUELVEN CONTROVERSIAS XXIV. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Contrato de transacción Concepto y análisis Clasificación Diferentes especies de transacción Elementos esenciales Elementos de validez Nulidad de la transacción ..._ Requisitos para la presentación de la demanda de nulidad Utilidad

757 757 757 758 759 759 761 763 763

CONTENIDO 9. Evicción, vicios y gravámenes 10. Equiparación a la sentencia ejecutoriada 11. Efecto declarativo de la transacción 12. Interpretación de las transacciones 13. Diferencia entre el contrato de transacción y figuras afines Bibliografía Modelo-Tipo de contrato transacción XXV. Contrato de compromiso 1. Concepto 2. Clasificación 3. Especies de compromiso 4. Elementos esenciales 5. Elementos de validez 6. Efectos del compromiso 7. Utilidad del arbitraje 8. Término del compromiso Bibliografía

XIII 763 764 764 764 764 765 766 769 769 771 772 772 773 775 776 776 777