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• Eduardo Sifontes

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APLICACIÓN DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN EN EDIFICACIONES

Principalmente se debe conocer, que una ordenanza de zonificación es un Conjunto de regulaciones que ordenan la subdivisión o subdivisiones de un espacio en zonas para restringir su altura, volumen y densidad, asimismo asegura la dotación de zonas de interés comunitario. La

ordenanza

de

zonificación

en

edificaciones

regula

los

procedimientos que deben cumplir, tanto las autoridades municipales correspondientes, como las personas naturales o jurídicas de derecho público o de derecho privado en relación a las actividades de edificación, o construcción en parcelas ubicadas en un municipio determinado. Para los efectos de la ordenanza, se considera parcela, toda área delimitada de terreno, prevista de servicios satisfactorios, directa y totalmente utilizable, para el uso que ha sido asignado, y cuya extensión no sea inferior a las normas descritas en la ordenanza correspondiente a un determinado municipio. - A los fines de la aplicación de la ordenanza se establece el siguiente glosario de términos: 1.- Ampliación: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. 2.- Desarrollos de Conjunto: Agrupación de edificaciones, funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. 3.- Edificación: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. 4.- Modificación de Edificación: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. 5.- Parcela: Superficie de terreno legalmente conformada o dividida, provista de servicios en grado satisfactorio, directa y totalmente utilizable para el uso que le ha sido asignado y cuya extensión no sea inferior a la superficie mínima exigida por los planes y ordenanzas.

6.- Parcelamiento: División de terreno o predio en parcelas, conforme a lo establecido en el ordenamiento jurídico vigente. 7.- Remodelación: Mejoras hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente.

UTILIZACIÓN:

El

objetivo

de

la

Ordenanza

de

Zonificación

es

la

consecución de la más clara y sencilla actualización de la ordenación de los diferentes usos que pueden hacerse del espacio, en particular, de los usos que suponen el aprovechamiento especial, o el uso privativo del mismo. En términos generales, la ordenanza de zonificación lo que busca es realizar una distribución de los espacios de un municipio etc., para el mejor aprovechamiento del mismo. MANEJO PRÁCTICO:

Para el buen manejo de la ordenanza ésta

establece los elementos normativos que definen y regulan las variables urbanas fundamentales aplicables al desarrollo físico y urbanístico en lo concerniente a la planificación, desarrollo, conservación, y renovación de las urbanizaciones,

reconstrucciones,

reparaciones,

ampliaciones,

modificaciones, restauración etc. De cualquier naturaleza en edificios públicos o privados ya existentes, que estén realizando o que se vayan a realizar con el fin de lograr un desarrollo armónico del territorio. Para lograr una mejor distribución de los espacios territoriales, existirán zonas específicas para viviendas, comercios etc. APLICACIÓN PRÁCTICA FAMILIAR: Serán edificaciones destinadas a 1 sola unidad de vivienda, por lo que el área de la misma será menor, en comparación con las siguientes. APLICACIÓN PRÁCTICA MULTIFAMILIAR: Es aquella con cuatro (4) o más unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes

o

independientes,

adosadas

o

superpuestas,

en

forma

independiente o aislada. APLICACIÓN COMERCIAL: Serán áreas delimitadas exclusivamente para el comercio. La clasificación técnica de un edificio comercial con el propósito de la zonificación es que tiene más de la mitad de su espacio utilizado para

las actividades comerciales y es una estructura que no se utiliza para las funciones residenciales o cívicas.