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ANALISIS DE OFERTA Y DEMANDA ESTUDIO DE OFERTA El estudio de la oferta del presente proyecto se realizó visitando los proyectos que se encuentran en ejecución o que ya han sido construidos, pero cuentan con una oferta de departamentos. Analizando la oferta inmobiliaria de la zona se puede obtener las preferencias del mercado y los precios para poder desarrollar el proyecto.

Resumen del estudio de oferta:

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Existen 9 proyectos dentro del área de influencia de la zona, de los cuales 03 presentan similares características al que hace referencia nuestra propuesta dado que son edificios de 6 y 10 pisos ubicados en el distrito de Jesús María.

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Los otros 07 edificios son de mayor altura (Edificios de 20 pisos) pero por la cercanía al proyecto representan una alternativa de compra para nuestros potenciales clientes.

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En total se ofrecen 346 departamentos, de los cuales algunos aún no han sido vendidos por lo que se les considera dentro del estudio de oferta inmobiliaria de la zona.

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Es importante mencionar que se cuenta con un total de 361 estacionamientos. Esta cantidad de estacionamientos da una relación de 1.04 estacionamientos por cada departamento construido.

BENCH MARK

Direccion Empresa

1 1. Residencial Hermilio Jr. Hermilio Valdizan 375 Aserfex S.A

General N° Edificios N° de Pisos N° de Dptos x Edificio N° Total de departamentos N° de Estacion. techados N° de Estacion. sin techar N° Estacion. Total Ratio Estac/Dptops

Areas Area dpto tipo 1 Area dpto tipo 2 Area dpto tipo 3 Area dpto tipo 4 Area dpto tipo 5

Precios S/. Precio dptop tipo 1 Precio dptop tipo 2 Precio dptop tipo 3 Precio dptop tipo 4 Precio dptop tipo 5 Precio S/. / m2 Precio $ / m2 Estacionamientos S/. Depositos

2 3 4 2. Residencial 4. Proyecto Novo 3. Proyecto Badajoz Villa Capri II Av. Arnaldo Jr. Hermilio Valdizan Jr. Hermilio Marquez 1920 514 Valdizan 532 Orion Group Espacio inmobiliario My Home

5 5. Olavegoya 1918 Av. Lavegoya 1918 illusione

6 7 8 9 6. Proyecto Novo 7. Edificio Torre 9. Edificio Torre 8. Edificio Liberta II Nova Nova Jr. Hermilio Av. Husares de Av. Brasil 705 Av. Brasil 2409 Valdizan 534 Junin 851-863 My Home InmobiliariaTriada Ares Constructora e inmobiliaria Canamont

1 6 11 11 11 0 11 100%

1 10 18 18 21 0 21 117%

1 6 15 15 16 0 16 107%

1 10 48 48 50 0 50 104%

1 20 38 38 39 0 39 103%

1 10 48 48 49 0 49 102%

1 10 24 24 25 0 25 104%

1 20 77 77 80 0 80 104%

1 20 67 67 70 0 70 104%

123.68 103.45 97.92 206.9 195.84 152.26

93.59 97.49 89.69

89.00 94 84

80.00 86 85 75 74

112.75 120 114 111 106

80.00 86 85 75 74

113.80 128 124 73 118 126

71.50 72 82 81 51

73.40 76 68 53 58 112

S/ 642,845.76 S/ 546,324.62 S/ 515,236.68 S/ 1,054,992.29 S/ 992,985.98 S/ 777,079.86 5,198 1,609 51,680 No

S/ 508,144.86 S/ 532,861.00 S/ 483,428.71

S/ 504,630.00 S/ 532,980.00 S/ 476,280.00

S/ 447,668.75 S/ 475,600.00 S/ 461,250.00 S/ 482,775.00 S/ 371,050.00

S/ 641,500.00 S/ 692,200.00 S/ 646,600.00 S/ 633,900.00 S/ 593,300.00

S/ 447,668.75 S/ 475,600.00 S/ 461,250.00 S/ 482,775.00 S/ 371,050.00

S/ 353,750.00 S/ 358,000.00 S/ 405,000.00 S/ 400,000.00 S/ 252,000.00

5,429 1,670 52,602 Si

5,670 1,745 51,680 SI

5,596 1,722 52,660 SI

5,690 1,751 39,600 No

5,596 1,722 53,002 SI

S/ 673,625.80 S/ 708,398.00 S/ 683,624.00 S/ 462,171.00 S/ 735,100.00 S/ 778,836.00 5,919 1,821 55,002 SI

S/ 375,900.00 S/ 394,900.00 S/ 344,900.00 S/ 274,900.00 S/ 304,900.00 S/ 559,900.00 5,121 1,576 39,600 NO

4,948 1,522 39,600 NO

ESTUDIO DE DEMANDA Identificación del Target Group (GRUPO OBJETIVO)

Nuestro público objetivo lo conforma personas o familias del NSE A Y B, en su mayoría profesionales con cargos ejecutivos o independientes con ingresos superiores a los US$2000 mensuales y que buscan una vivienda amplia, en una zona céntrica de Jesús María y con un diseño moderno. La estimación de la demanda se realizó mediante encuestas en base al criterio de segmentación con una muestra estimada de 50 familias, con 15 preguntas acerca de sus gustos y preferencias de su vivienda actual y vivienda deseada. De acuerdo con los resultados de las encuestas, nos permitió definir los departamentos existentes que se encontraban en el entorno, los departamentos deseados. Y se pudo obtener información que ayudo a diseñar y a mejorar nuestro proyecto para la zona y para el perfil del cliente que estamos desarrollando el proyecto.

Resultado de las encuestas realizadas:

De acuerdo con el estudio de demanda realizada se puede concluir que: Para adquirir un departamento es importante que tengan áreas superiores a los 100m2, con tres dormitorios, tres o dos baños y un estacionamiento. El edificio debe contar con áreas comunes amplias que le permita tener libertad de uso de estos ambientes. El público encuestado que adquirió un departamento en esta zona no tuvo asesoría profesional del promotor o constructores, para poder realizar modificaciones en la vivienda adquirida, esto sería un plus, ofrecer asesoría orientándolo a cambios menores pero que satisfagan su necesidad. La ubicación y el precio es importante para la toma de decisión de compra, debe ser un lugar con cercanías a colegios, comercios, a centros de trabajo, etc y con un precio accesible para el público. Algunos de las respuestas importantes para la adquisición de la vivienda que obtuvimos son las sgtes:

¿A través de que medio se enteró del proyecto en donde compro? De las encuestas realizadas, el medio con mayor porcentaje por el cual se enteraron del proyecto fue por las obras con un 22%. Seguido de los periódicos 18%.

¿Cuántos metros cuadrados aprox. tiene su departamento?

De las 50 encuestas realizadas, el área de la vivienda actual se encuentra distribuida en departamentos de 80 a 110 m2. Los que están distribuidos según el gráfico que se presenta a continuación.

¿Cuál es el número de dormitorios con el que cuenta su vivienda?

De las personas entrevistadas, se obtuvo la información de que el número de dormitorios con los que cuentan en su departamento son de 2, 3 y 4. Con 26, 38 y 28% respectivamente.

¿Cuántos dormitorios le hubiera gustado tener?

De las 50 encuestas realizadas el número de dormitorios de la vivienda ideal se encuentra en departamentos de 3,4 y 5 dormitorios.

¿Cuál es el número de baños con el que cuenta su vivienda?

De las personas entrevistadas se obtuvo la información de que el número de baños con los que cuentan en su departamento con mayor porcentaje son de dos y un baño.

¿Cuántos baños le hubiera gustado tener?

De las 50 encuestas realizadas el número de baños de la vivienda ideal se encuentra en departamentos de 2 y 3 baños.

¿Cuenta con un cuarto de servicio en su vivienda? Ante esta pregunta, más de la mitad del total de encuestados no cuenta con un cuarto de servicio en su vivienda.

¿Le hubiera gustado tener un cuarto de servicio?

De las 50 personas encuestadas, el 73% de estas les hubiera gustado tener un cuarto de servicio en su vivienda.

¿Existe áreas de recreación social en su edificio?

Ante esta interrogante, observamos según el cuadro mostrado que el 56.8% de las personas encuestadas no cuentan con alguna área de recreación social en su edificio.

¿Solicito usted cambios en su vivienda durante la construcción? Se pudo identificar que el 24.3% de propietarios realizan gastos/inversiones según sea el caso en las unidades de viviendas adquiridas se puede apreciar en el siguiente cuadro.

¿Cuál fue el criterio que utilizo para elegir su vivienda?

Mediante las encuestas se pudo identificar cual son los criterios más resaltantes al momento de elegir la compra de una vivienda. A continuación, se muestra un gráfico con estas proporciones. En donde prepondera la ubicación y el precio con 48.6 y 45.9% respectivamente.

¿Qué acabados le hubiese gustado tener como estándar en su departamento?

Según las encuestas, los propietarios priorizaron cuales eran los acabados que influían al momento de tomar la decisión de compra. En el gráfico se puede apreciar que el acabado en puertas y pisos es muy importante a la hora de esta.

¿Contrato a un profesional para que lo asesore con los cambios en su vivienda?

Más de la mitad del total de los encuestados no contrataron a un profesional que los ayude a realizar cambios en los ambientes de acuerdo con sus necesidades.

¿Cuenta con estacionamiento?

De las 50 encuestas realizadas el 70.3% de ellos cuentan con un estacionamiento en su vivienda, mientras que el otro 29.7% no.

¿Cuenta con depósito?

Del total de entrevistados, más de la mitad con un 62.2% no cuentan con un depósito en su edificio.