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• Javier Napoleón Colina Pozo

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MEMORIA DESCRIPTIVA En el anexo único de LCE, se describe la cantidad de elementos que debe llevar un Expediente Técnico: documentos que comprende: memoria descriptiva, especificaciones técnicas, planos de ejecución de obra, metrados, presupuesto de obra, fecha de determinación del presupuesto de obra, análisis de precios, calendario de avance de obra valorizado, formulas polinómicas y, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio geológico, de impacto ambiental u otros complementarios La Memoria Descriptiva es un documento que reviste el carácter de declaración jurada y por lo tanto debe presentarse en forma completa.

1. Breve descripción de establecimiento, edificación en general Se debe detallar ubicación de la Obra. Localidad, Calle y N°, teléfono y e-mail. Distrito, Provincia, Departamento. Datos de población, de coordenadas UTM georenciadas, historia, producción etc.

1. a) Descripción general del proyecto: Consiste en enumerar: ■ Pequeña justificación y objetivos general y específicos ■ Cantidad de habitaciones o ambientes. ■ En el caso de Residencial o similar es necesario incluir las unidades de vivienda. ■ Los servicios y equipamiento ■ Demás aspectos considerados pertinentes a detallar. 1 .b)_ Descripción detallada de cada una de las áreas: Consiste en describir cada una de las áreas y servicios que cuenta o contará la futura edificación. Ejemplo; si es una Hotel: recepción (donde está ubicada, cuantos metros cuadrados posee, el equipamiento destinado al área, etc) sala de estar, estacionamiento, habitaciones, los metros del terreno, otros servicios. Además, especifique de acuerdo a la reglamentación vigente la edificación proyectada, modificaciones proyectadas. Fecha programada de inicio y de finalización de obra.

2. Especificación del mercado actual y potencial En este punto se debe incluir el mercado que se pretende apuntar y las acciones de promoción a realizar.

3. Aspectos Legales. Detallar:

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los datos del propietario, Reglamentos o Ley que abarca la edificación seguridad. (ej. salidas de emergencia, cantidad de extinguidores, etc.) servicios de gas, luz, agua potable, sanitario, etc.

4. Fotos: Incluir fotos de la fachada, áreas comunes, habitaciones, servicios, trabajo de campo, etc