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TABLA DE CONTENIDO

1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 11.0 12.0 13.0 14.0 15.0 16.0 17.0 18.0 19.0 20.0 21.0 22.0 23.0 24.0 25.0 26.0

Tabla de contenido Introducción Objetivos generales Objetivos específicos Especificaciones de construcción Cantidades de obra Lista de materiales Proveedores de materiales Cálculos de las prestaciones sociales Cuadro de cuadrillas Rendimientos de mano de obra Calculo costo horario de un equipo Tabla de alquileres de maquinas de equipo Lista de proveedores de maquinas y equipos Rendimientos de maquinas Análisis básicos Análisis unitarios Calculo del A.I.U Calculo del valor del lote Calculo de otros costos Cuadro general de presupuestos Observaciones Recomendaciones Conclusiones Bibliografía Anexos

INTRODUCCION En este documento se encuentra el presupuesto de obra de la vivienda ubicada en el sector de Torcoroma en la ciudad de Cúcuta, de esta manera se puede observar cada uno de los pasos de las especificaciones que tiene esta vivienda de interés social, se apreciara los análisis unitarios donde se encuentran con veracidad los materiales de construcción que se van a implementar en dicha construcción, estos materiales de construcción van ligados a las pruebas y a la norma que establece las normativas para ejecutar una vivienda. El proyecto consta de un área de lote medianero de 72,0 M2 y un área construida de 39.70 M2 distribuidos en dos habitaciones, sala, comedor, un baño, un patio de ropas, una zona de parqueo y una zona verde. El presupuesto de obra fue elaborado por los integrantes de nuestro grupo teniendo en cuenta las especificaciones, el análisis de costos unitarios, el cálculo de otros costos inherentes a la legalización del proyecto ante las autoridades municipales.

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL Realizar el estimativo del costo total de un proyecto de vivienda de interés social Torcoroma el cual nos permita poner en práctica todos los conocimientos aprendidos en la materia de Costos y Presupuestos, como una base practica para nuestro futuro desempeño profesional.

OBJETIVOS ESPECIFICOS         

Determinar las características de cada actividad como parte del presupuesto. Conocer los componentes del costo por materiales, mano de obra y equipo. Manejar la tabla de rendimiento de mano de obra de cada equipo. Manejar los diferentes métodos para la cubicación de materiales. Conocer los diferentes tipos de análisis unitarios. Conocer los componentes del costo por materiales, mano de obra y equipo. Identificar los elementos que conforman los gastos generales. Obtener habilidad en la elaboración de presupuestos. Conocer e identificar las variaciones en el costo por metro cuadrado.

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION

CANTIDADES DE OBRA

MATERIALES

MANO DE OBRA

EQUIPO

ANALISIS UNITARIOS

CALCULO DEL AIU

VALOR DEL LOTE

PRECIO DEL LOTE 

INTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI

VALOR COMERCIAL: $ 66.755 

CAMACOL

VALOR POR M2 DE CONSTRUCCION ESTRATO 1-2: $ 99.122 Asumimos el valor del lote por el precio dado en el instituto geográfico Agustín Codazzi $66.750

OTROS COSTOS

PROYECTO: Vivienda de interés social Torcoroma

PRECIO ASUMIDO DE LA VIVIENDA: $ 45.000.000

NOTARIA REQUISITOS PARA ESCTRITURA BOLETA FISCAL Boleta fiscal (0.75% sobre el capital inicial de la venta) Estampilla

$ 355.500 $ 337.500 $ 18.000

REGISTRO Registro ante instrumentos públicos (5 x 1000) Sobre el capital de la venta

$ 225.000

ESCRITURA

$ 91.190

Escritura (2.25 % de SMMLV) Fotocopia protocolizada (3) a 2.450 c/u Aporte por escritura (0.37% del SMMVL) Firmas y huellas 1.300 c/u (5) Cuantía Recaudo Superintendencia de notariado y registro Fondo o sistema especial de manejo de cuentas Certificado de libertad y tradición

TOTAL COSTOS DISEÑO

$ 12.100 $ 7.350 $ 1.980 $ 6.500 $ 44.000 $ 3.400 $ 3.400 $ 12.460 $ 5.500.000

DISEÑO ARQUITECTONICO

$ 27.767 m2

ARQUITECTO: ARMANDO MENDOZA EUGENIO Tarjeta profesional 68700-582-30 S.T.D

DISEÑO ESTRUCTURAL

$ 13.888 m2

INGENIERO: HERNANDO R. ARAMBULA Tarjeta profesional 54202-434-36 S.T.D N.S

DISEÑO ELECTRICO

$ 20.833 m2

INGENIERO: CARLOS J. DURAN MIRANDA Tarjeta profesional 250-300-74 N.S

DISEÑO HIDROSANITARIO

$ 13.888 m2

INGENIERO: HERNANDO R. ARAMBULA Tarjeta profesional 54202-434-36 S.T.D N.S

TOTAL COSTO DISEÑO X M2

TOTAL COSTOS PUBLICIDAD Revista CAMACOL pie de pág. Valla publicitaria

$ 76.376

$ 340.000 $ 165.000 $ 80.000

Radio Volantes

LICENCIA DE CONSTRUCCION EXPENSAS: CF+CU Cf= 0.4* $ 532.700 *0.5 *0.9 CV=0.8*532.700I*0.9 *0.5 45 DELINEACION URBANA: 39.7* 153.299 * 1.75% ESTAMPILLA DE PROCULTURA: 39.7* 153.299 * 0.50

$ $

90.000 8.000

1.447.648 $1.308.102

$

$33.377

$33.377

ESTAMPILLA DE PRODESARROLLO: 39.7* 153.299 * 6.085

$45.000

ESCOMBRERA MUNICIPAL: $ 386* 39.7

$27.792

TOTAL COSTOS FINANCIEROS Préstamo total: $45.000.000 a cuatro meses Monto por mes Primer mes: $11.250.000 tasa de interés del 3.1% Segundo mes: $ 22.500.000 tasa de interés del 3.1% Tercer mes: $ 5.625.000 tasa de interés del 3.1% Cuarto mes: $ 5.625.000 tasa de interés del 3.1%

$ 3.600.000

tasa de interés $348.750 $697.500 $174.375 $174.375 $1.395.000 Acuerdo tasa de interés por los 3 meses para la venta de la casa 4.3% $1.935.000 Costos de la hipoteca y deshipoteca $270.000

CUADRO GENERAL DE PRESUPUESTO

OBSERVACIONES, RECOMENDACIONES Y CONCLUSIONES

OBSERVACIONES La vivienda cumple con los pasos adecuados que exige las normas de construcción para efectuar el proyecto de buena manera. El proyecto de vivienda cumple con la calidad de los materiales aprobados por las normas de incontec. La vivienda cumple con las normas de sismo-resistencia que se tienen previstas en la norma NSR – 98.

RECOMENDACIONES Se debe tener en cuenta los pasos adecuados que exige las normas de construcción para efectuar el proyecto de buena manera. Se debe exigir la calidad de los materiales aprobados por las normas de incontec. Se debe tener como parámetro las normas de sismo-resistencia que se tienen previstas en la norma NSR – 98.

CONCLUSIONES 

La elaboración de un presupuesto es una tarea de suma precisión y relevante importancia, por cuanto de el depende la estabilidad económica y funcional del proyecto, este debe ser elaborado por un profesional idóneo con una experiencia que le permita evaluar todos los componentes y sus posibles imprevistos.



El presupuesto también debe contemplar muy comedidamente todo lo referente al personal humano como su bienestar, incluyendo la dotación, afiliación a salud, y todas las prestaciones sociales que por derecho propio tienen todos los empleados, lo cual es la parte del presupuesto que garantiza el correcto desempeño laboral de los empleados, por lo menos en cuanto a la parte que al patrono corresponde.

BIBLIOGRAFIA

BIBLIOGRAFÍA 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Presupuesto de Construcción, Juan Guillermo Consuegra. Presupuesto en la Construcción, Juan Gómez. Manual de la Construcción, Juan Gómez. Cartilla Laboral, LEGIS. ConstruPREcios, Álvaro Gamboa. Tarifas de Arrendamiento para Equipos de Construcción, ACIC.

ANEXOS