Casas Nuevas Low Cost Casas Nuevas Low Cost, S.L. CIF: B66143280 General Mitre 86, 3º2ª, 08021 Barcelona info@casasnuev
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Casas Nuevas Low Cost
Casas Nuevas Low Cost, S.L. CIF: B66143280 General Mitre 86, 3º2ª, 08021 Barcelona [email protected] www.casasnuevaslowcost.com 625 374 945 – 93 602 48 61
X OBRA NUEVA: Presupuesto: /15 Fecha:
PRESUPUESTO CONSTRUCCION OBRA NUEVA CASA UNIFAMILIAR 50m2: 2habitaciones + 1baño Todos los materiales de este presupuesto son orientativos y pendientes de elegir por el cliente Nº
1
CONCEPTO
IMPORTE
PREPARACION DE LA OBRA: Replanteo general. Preparación de obra (cierre, señalización…) Realización de catas (pendiente determinar) y preparación documentación control calidad. Ayudas generales albañilería, paleta. LIMPIEZA FINAL OBRA
2
MOVIMIENTO DE TIERRAS: Terreno LLANO y con resistencia entre 2kg y 10kg/cm2 Limpieza terreno y llevar escombros a contenedor Excavación y Movimiento tierras para cimentación. La tierra extraída se quedará en la parcela.
3
1.800
CIMENTACION: Capa de Hormigón de limpieza. Lineal zapatas corridas 70x70 Zunchos según proyecto de hierro para armar Forjado sanitario y pilares y forjados de hormigón
4
4.500
SANEAMIENTOS: Máximo 5ml desde salida casa y dentro de la parcela Red de evacuación. Bajantes y tuberías de recogida aguas del tejado. Saneamiento: pluviales + general horizontal enterrado + arqueta 60x60 Conexión hasta Arqueta. Sumideros.
5
5.100
PLACA SOLAR: Suministro y colocación de placa solar, según proyecto Instalación solar para conexionado con caldera Suministro y colocación de caldera eléctrica compatible placa solar, y acumulador 100lts
9
8.500
REVESTIMIENTOS EXTERIORES: Aprox 90m2 Rebozado y pintado. Vierteaguas en ventanas con gres (10€/m2) Remates y rejillas ventilación
8
4.800
ESTRUCTURA Y CERRAMIENTOS EXTERIORES: Aprox. 90M2, A base de paredes de carga: Gero 15cms + fibra (cámara) + pladur interior. Pruebas y ensayos previstos (falta determinar) Formación de huecos para ventanas. Formación de planché de hormigón en todos los suelos: aprox 50m2
7
1.500
CUBIERTA PLANA: Aprox. 50m2, no transitable Suministro y formación de cubierta plana: forjado, impermeabilización, aislamiento térmico y grava, antepecho y remates.
6
1.900
1.800
PROVISIONALES OBRA: OPCIONAL Inicial aproximado, pendiente de confirmar (puede variar) Provisionales de obra y consumos hasta entrega obra acabada: LUZ Y AGUA Coste inicial aproximado pendiente de confirmar con compañías: por tanto el coste real de los provisionales puede variar en función del coste de compañías.
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1.000
10
TABIQUERIA INTERIOR: Construcción de aprox 22ml de tabiquería nueva con pladur y fibra en interior, según planos, con altura aprox de 2,70mts total 60m2 a dos caras.
11
FALSOS TECHOS: En toda la superficie (unos 50m2 aprox.) Suministro y colocación de los techos de pladur formados por estructura metálica de perfil TC 47 y aplacado en una placa de 13mm. Placas hidrófugas en las zonas húmedas.
12
1.900
1.500
INSTALACION ELECTRICA: en interior casa -
Derivación interior Máx 5ml desde casa y dentro de parcela. Suministro y colocación de preinstalaciones e instalaciones eléctricas. Toma de tierra. 5 líneas con el cableado de 2,5x1,5x3,5x4x6 según la normativa Picado de regatas en paredes y grapado por techo. Saneado, masillado y tapado de regatas. Colocación de mecanismos Simon 27 blanco y halógenas en falsos techos (blancas) En total 35 PUNTOS LUZ: interruptores, enchufes, conmutados, halógenos, Tomas TV y teléfono (no se incluyen amplificadores ni satélite) No se incluye suministro y montaje antena ni telefonía exterior. Suministro e instalación de portero electrónico convencional. Entrega de boletín según normativa.
3.500
El replanteo se realizará junto al cliente quien decidirá los puntos de luz en cada estancia; Finalizara la instalación se realizará el cuadre entre los reales y previstos.
13
FONTANERIA: en interior casa para cocina y baño. -
14
Picado de regatas en paredes y grapado por techo y suelo. Instalaciones de fontanería en los baños y cocina sustitución de tubería existente y colocación de tubos UNICAPA o cobre de 15mm. Llaves de corte. Colocación de canalización de PVC para desagües de 40mm para los lavabos y 90 el retrete, preparación una salida de lavavajillas en cocina.
PUERTAS: Suministro y colocación de 4 premarcos y 4 PUERTAS NUEVAS: batientes - Semimacizas lisas en block, - Color a elegir: blancas, en haya/roble… - Con todos sus elementos: Colocación de tapetas, herrajes, bisagras y manetas. Suministro y colocación de PUERTA DE ENTRADA blindada (máx 600€)
15
2.000
BAÑO 1: INSTALACIONES Instalación eléctrica, fontanería, PVC. ALICATADO - Rebozado paredes con mortero 7,5M - Suministro y Colocación de Alicatado de gres en suelo y paredes con posterior rejuntado con borada. - Coste máx: 10€/M2 (En Ferrolan tenemos gran relación calidad-precio) MOBILIARIO BAÑO Suministro y colocación de mobiliario: precios máx unitarios - plato de ducha (100€) con grifería de gama media (40€) - inodoro Roca Victoria o similar (140€) - mueble de baño con grifería, espejo y pica (200€)
16
1.000
2.600
COCINA: INSTALACIONES Instalación eléctrica, fontanería, PVC, ventilación ALICATADO - Rebozado paredes con mortero 7,5M donde se alicata - Suministro y Colocación de Alicatado de gres en suelo y entre muebles con posterior
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3.900
rejuntado con borada. - Coste máx: 10€/M2 (En Ferrolan tenemos gran relación calidad-precio) - Resto paredes enyesadas y pintadas. MOBILIARIO: Coste máx materiales 1.100€ Suministro y Colocación de los muebles altos/bajos y encimera en fórmica, modelo a elegir, para aprox 3 a 4ml: BC3, J.SALGUERO o TPC (fabricantes nacionales con excelente relación calidad-precio) También existe la opción de encimera de Granito o Silestone (pídanos valoración) ELECTRODOMESTICOS: Coste máx materiales 500€ Suministro y Colocación de Electrodomésticos: - Campana decorativa - Horno - Vitrocerámica - Fregadera (uno o dos senos) con grifería inox. Marcas y modelos a elegir: - BALAY, TEKA, SCHNEIDER o similar - Por muy poco más ZANUSSI o BOSCH Fotos ejemplos
PLANO TIPO/EJEMPLO COCINA (recta o en forma de “L”): Se trata de un ejemplo pendiente definir por cliente y cuadrar en el inmueble
17
SUELOS: En toda la superficie menos cocina y baños -
18
Aprox 40m2 + 10% desperdicio. Suministro y colocación de PARKET AC4, modelo a elegir Coste máx: 10€/M2 (En Ferrolan tenemos gran relación calidad-precio) Instalación de zócalo mismo modelo y listones Rebaje Puertas si fuera necesario.
PINTURA: Enyesado de techos, tabiques y paredes perimetrales. Pintado de paredes y techos en 3 capas de pintura plástica blanca.
19
1.150
1.200
A/A CONDUCTOS: -
Suministro y colocación de AIRE POR CONDUCTOS gama media, Hiyasu o similar Precio máx máquina: 1.200€ Frío/calor de 5-6.000 frigorías, 4 salidas y 1 retorno al pleno Máx 25mts de tubos Máquina interior encima techo baño y exterior en cubierta. Se incluyen trabajos de paleta estándares.
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2.900
20
VENTANAS: Pendiente de tomar medidas y opciones exactas, son orientativas Carpintería aluminio exterior en blanco en ROTURA PUENTE TERMICO (máximo aislamiento térmico/acústico)
2.800
21
PORCHE Y TERRAZA: aprox XXm2 XXX
Formación del planché con hormigón y nivelado Alicatado con gres (10€/m2) de los XXm2
22
SEGURIDAD Y SALUD:
650
Cumplimiento plan de seguridad y salud.
23
ARQUITECTOS: PROYECTO Y DIRECCIONES OBRA: OPCIONAL Tenemos los mejores precios del mercado y al 10% de IVA Arquitectos profesionales y con amplia experiencia ANTEPROYECTO: Muy interesante para poder comenzar y visualizar lo que se quiere construir, disponer de planos, tener un presupuesto ajustado, INCLUYE: - Visita terreno - reunión cliente - planos plantas, alzados y secciones - memoria descriptiva, cuadro superficies y cumplimiento normativa urbanística. - estado mediciones - Topográfico/geotécnico no incluido PROYECTO Y DIRECCIONES OBRA: Los honorarios de Arquitecto incluyen: - Redacción de anteproyecto, proyecto básico y ejecutivo - Estado mediciones definitivo - Dirección de obra del proyecto - 1 ejemplar visados del proyecto y otro digital - Cálculo de estructura - Cálculo de instalaciones - Estudio básico de Seguridad y Salud - Plan de Control de Calidad - Gastos colegiales Los honorarios de Arquitecto técnico incluyen: - Dirección de ejecución de obra del proyecto - Coordinación de Seguridad y Salud - Control de Calidad - Gastos colegiales No se incluyen los impuestos o tasas municipales, ni el estudio geotécnico (que podría suponer unos 600€), ni topográfico.
TOTAL PRESUPUESTO (sin contar opcionales) IVA 10% TOTAL A PAGAR
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350
3.300
55.000 5.500 60.500
PLANO EJEMPLO CASA 50M2: (Se trata de un ejemplo totalmente personalizable a gusto del cliente)
ARQUITECTOS - OBRA: Tenemos los mejores precios del mercado y al 10% de IVA Arquitectos profesionales y con amplia experiencia Nuestro objetivo es trabajar con la MÁXIMA CALIDAD, profesionalidad y confianza, partiendo de unos precios muy ajustados. Podemos decir con orgullo que con este equipo tenemos prácticamente un 100% de clientes satisfechos en los últimos 4 años, por ello clientes y colaboradores nos felicitan y recomiendan. MATERIALES: Hemos seleccionado gamas medias orientativas, en precios máximos sin IVA, aunque la elección final será del cliente: Siempre ayudamos y asesoramos en la elección de materiales Vean nuestro catálogo de materiales tipo que se adjunta al presupuesto por email Por nuestra experiencia pueden variarse en algún/os elemento/s sin que el presupuesto sufra grandes variaciones. Todo nuestro personal tiene amplia experiencia y están asegurados; Además como empresa tenemos seguro de responsabilidad civil. Si hace falta ofrecemos visitar alguno de nuestros últimos trabajos.. Al comparar con otras empresas, fíjense que nosotros SI incluimos todos los trabajos necesarios para una construcción completa (evitamos sorpresas)
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FOTOS EJEMPLO DE CONSTRUCCION DE CASAS Y REHABILITACIONES REALIZADAS PROYECTOS, PLANOS Y DISEÑOS
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CONSTRUCCION DE CASAS
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DISEÑOS INTERIORES
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COCINAS
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BAÑOS
MUEBLES DE BAÑO
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SALONES Y HABITACIONES
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ARMARIOS Y ESTANTERIAS DE OBRA
PUERTAS
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SUELOS
VENTANAS
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CONDICIONES DEL PRESUPUESTO: CONTRATO DE OBRA DE CASAS NUEVAS LOW COST (CNLC) • OBJETO: Los trabajos de construcción descritos anteriormente; Los opcionales quedan fuera • PLAZO: 100-150 días laborables, Pendiente cuadrar según dimensiones y características casa • FORMA DE PAGO: POR CERTIFICACIONES CADA APROX 10% EJECUTADO • EXTRAS: cualquier trabajo no previsto, fuera de presupuesto o con precio diferente será un extra y ampliará el plazo de ejecución. • MEDICIONES: El presupuesto se basará en mediciones del proyecto, en caso de existir diferencias con la realidad se procedería a su ajuste • GARANTIA: 6 meses sobre los trabajos realizados; Los materiales tienen las suyas propias • En caso de aceptación del presupuesto y antes de firmar se incorporarían el grueso de las condiciones generales
P.P. CASAS NUEVAS LOW COST
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