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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO INFORMACION DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS ZONIFICACION DE COMERCIO DISTRITAL - Zonificación: Comercio Distrital (C5.). - Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al Reglamento de Zonificación del PDU y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. - Densidad Neta: 100,000 a 300,000 habitantes por hectárea. - Área de lote normativo: Se considera el área delos lotes existente (área mínima 450 m2). - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: El coeficiente de edificación máximo es 4.0 para el uso comercial (desarrollo también bajo el criterio de 1.5 (a +r). - Porcentaje mínimo de área libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificación residencial correspondiente, en uso comercial no exigiblesiempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: Altura máxima, 1.5veces el ancho de la vía más retiro; altura mínima, 3.0 mts, medida entreel nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento. - Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento. - Índice de espacios de estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento cada 40 m² de área techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal, y estará supeditado al cumplimiento delCódigo Nacional Eléctrico –Suministro (Reglamento 234.C.I.a)

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION COMERCIO ESPECIALIZADO

- Zonificación: Comercio Especializado (C.E.). - Usos Permisibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial, y otros indicados en el Índice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas vigente. - Densidad Neta: A nivel distrital, regional e incluso nacional. - Área de Lote Normativo: Se considera el área de los lotes existentes. - Coeficiente Máximo y Mínimo de Edificación: El coeficiente de edificación máximo es 4.0 para uso comercial. - Porcentaje Mínimo de Área Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificación residencial correspondiente, en uso comercial (tiendas y oficinas): el área libre mínima dentro del lote es de 30%. - Altura Máxima y Mínima Permisibles: Altura máxima, hasta tres (03) pisos más azotea; altura mínima, 3.0 mts., medida entre el nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento. - Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Índice de Espacios de Estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento cada 40 m² de área techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal, y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico – Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE COMERCIO LOCAL

- Zonificación: Comercio Local (CL.). - Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial predominante en el área y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. - Densidad Neta: Comprende entre 120 a 500 habitantes por hectárea. - Área de lote normativo: El área del lote existente en zonas habilitadas; y 300 m², en zonas por habilitar. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: El coeficiente de edificación máximo es 1.8 para el uso comercial (desarrollado hasta en dos pisos de altura). - Porcentaje Mínimo de Área Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificación residencial correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: Altura máxima, hasta dos (02) pisos; altura mínima, 3.0 mts., medida entre el nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento. - Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Índice de espacios de estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento cada 40 m² de área techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal, y estará supeditado al cumplimiento delCódigo Nacional Eléctrico –Suministro (Reglamento 234.C.I.a)

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION COMERCIO SECTORIAL

-Zonificacion : Comercio Sectorial (C3.). - Usos Permisibles y Compatibles : Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al Reglamento de Zonificación del PDU y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. - Densidad Neta: 10,000 a 30,000 habitantes por hectárea. - Area del Lote Normativo: Se considera el área de los lotes existentes. - Coeficiente Maximo y Minimo de Edificacion: El coeficiente de edificación máximo es 3.0 para el uso comercial. - Porcentaje Minimo de Area Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificación residencial correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas Maximas y Minimas Permisibles: Altura máxima, 1.5 veces el ancho de la vía mas retiro; altura mínima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento. - Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Indice de Especios de Estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento cada 40 m² de área techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal, y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico – Suministro (Reglamento 234.C.I.a)

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO EDUCACION - Zonificación: Equipamiento Urbano (EU). - Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Educación (E-1, E-2, E-3, E-4, EE).. - Densidad Normativa Máxima: Sera el resultado del proyecto. - Área de lote normativo: Las edificaciones destinadas a usos educativos estarán sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: Sera el resultado del proyecto. - Porcentaje mínimo de área libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: La altura de la edificación será determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Índice de espacios de estacionamientos: El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal.

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO RECREACION - Zonificación: Equipamiento Urbano (EU.) - Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Recreación (ZRP, ZR-2, ZR-1, ZAV). - Densidad Normativa Máxima: Sera el resultado del proyecto. - Área de lote normativo: Estarán sujetos a las normativas establecidas por el Reglamento Nacional

de Edificaciones, SERPAR y el IPD. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: Sera el resultado del proyecto.

- Porcentaje mínimo de área libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: La altura de la edificación será determinada, en cada caso,

en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Índice de espacios de estacionamientos: El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml., respecto a la línea municipal.

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO SALUD - Zonificación: Equipamiento Urbano (EU.) - Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Salud (S-1,S-2, S-3). - Densidad Normativa Máxima: Sera el resultado del proyecto. - Área de lote normativo: Las edificaciones destinadas a equipamientos de salud estarán sujetos a las

normativas establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: Sera el resultado del proyecto.

- Porcentaje mínimo de área libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: La altura de la edificación será determinada, en cada caso,

en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Índice de espacios de estacionamientos: El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml., respecto a la línea municipal.

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R-1

- Zonificación: Residencial de Baja Densidad (R1.). - Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros señalados por el Reglamento Nacional de Construcciones. - Densidad Neta: Unifamiliar 1 vivienda, multifamiliar y multifamiliar 500 hab.Porhectárea. - Área de lote normativo: 450 m², para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 15 m). - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: Los coeficientes máximos de edificación para R1 unifamiliar y multifamiliar será de 1.2 y 1.8 respectivamente. - Porcentaje mínimo de área libre: Para uso de vivienda, 40%; y para uso de comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: Altura máxima de edificación, será hasta dos (02) pisos; con altura mínima por piso de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Índice de espacios de estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento por cada vivienda dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal, y estará supeditado al cumplimiento delCódigo Nacional Eléctrico –Suministro (Reglamento 234.C.I.a)

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD R-2

- Zonificación: Residencial de Baja Densidad (R2.). - Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros señalados por el Reglamento Nacional de Construcciones. - Densidad Neta: Unifamiliar 1 vivienda, multifamiliar 500 habitantes por hectárea y multifamiliar (con frente a vías mayores de 18 ml., de sección y/o frentes a parques) 600 habitantes por hectárea. - Área de lote normativo: 300 m², para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 10 m). - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: Los coeficientes máximos de edificación para R2 unifamiliar y multifamiliar será de 1.2 y 1.8 respectivamente y de 2.8 para multifamiliar (con frente de vías mayores de 18ml., de sección y/o frentes a parques) . - Porcentaje mínimo de área libre: Para uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar, 40%; y para uso de vivienda (con frente a vías mayores de 18 ml., de sección y/o frentes a parques), 30%, y para uso de comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: Altura máxima de edificación, será hasta cuatro (04) pisos; con altura mínima por piso de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Índice de espacios de estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento por cada vivienda dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal, y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico –Suministro (Reglamento 234.C.I.a)

C.c. Archivo

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD R-3

- Zonificación: Residencial de Media Densidad (R-3). - Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros señalados por el Reglamento Nacional de Edificaciones. - Densidad Neta: Unifamiliar, multifamiliar y Conjunto Residenciales 1,300 habitantes por hectárea. - Área de lote normativo: 160 m², para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 08m); 450 m², para conjunto residenciales (frente, resultado del diseño). - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: Los coeficientes máximos de edificación para R3 unifamiliar será de 2.1, multifamiliar será de 2.8 y para conjunto residencial será de 3.5. - Porcentaje mínimo de área libre: Para uso de vivienda, 30%; y para uso de comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: Altura máxima de edificación, será hasta cinco (05) pisos; con altura mínima de 3.0 mts., medidos entre el nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Índice de espacios de estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento por cada vivienda dentro del Lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal, y estará supeditado al cumplimiento de las distancias mínimas de seguridad estipuladas en el Código Nacional Eléctrico –Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

- Zonificación: Usos Especiales (OU.). - Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente relacionados con las actividades políticoadministrativas, institucionales, culto y cultura y servicios en general. - Densidad Normativa Máxima:Sera el resultante del proyecto. - Área de lote normativo: Las edificaciones destinadas a usos educativos estarán sujetos a las normativas establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación:será el resultado del proyecto. - Porcentaje mínimo de área libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: La altura de la edificación será determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento. - Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Índice de espacios de estacionamientos: El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiéndose resolverse íntegramente dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal.

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE ZONA VIVIENDA TALLER

- Zonificación: Vivienda Taller (1-R.). - Usos permisibles y compatibles: Permite el usode vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente.

- Densidad Neta: Unifamiliar y multifamiliar (con frente a vías mayores de 18 ml., de sección y/o frentes a parques) 1,300 habitantes por hectárea y conjuntos residenciales 2,250 habitantes por hectárea. - Área de lote normativo: 160 m2, para lotes unifamiliares y multifamiliares * (frente, 08m), 450 m2, para conjunto residenciales (frente, resultado del diseño). - Coeficiente máximo y mínimo de edificación:Los coeficientes máximos de edificación para unifamiliar será de 2.8, multifamiliar (*) y para conjunto residencial será de 3.5. - Porcentaje mínimo de área libre: Para uso de vivienda, 30%. - Alturas máxima y mínima permisibles: Altura máxima, dos (02) pisos más azotea; altura mínima, 3.0 mts., medida entre el nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento. - Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Índice de espacios de estacionamientos: Sera teniendo en cuenta por lo estipulado por la Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU; será resuelto dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico-Suministro (Reglamento 234.C.I.a.).

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ZONIFICACION DE ZONA INDUSTRIAL - Zonificación: Industria Liviana (I2.). - Usos permisibles y compatibles: Permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al Índice de Usos para la Ubicación de Actividades urbanas vigente. - Área de lote normativo: El área del lote existente en zonas habilitadas; y 300 m², en zonas por habilitar. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: Comercio, mínimo 0.5, y Vivienda, máximo, 4.5. - Porcentaje mínimo de área libre: Exigible 30% sólo en vivienda, en uso comercial no exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - Alturas máxima y mínima permisibles: Altura máxima, hasta cuatro pisos, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso. - Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote específico, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento. - Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la vía pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento - Índice de espacios de estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento cada 50 m² de área techada comercial y un estacionamiento cada 4 viviendas. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal, y estará supeditado al cumplimiento de las distancias mínimas de seguridad estipuladas en el Código Nacional Eléctrico –Suministro (Reglamento 234.C.I.a)

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