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• Naysha Robles

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EDIFICACIÓN

Centro comercial Open Plaza Huancayo

Estructura de imponente presencia

Ubicado sobre un terreno que se caracteriza por tener una forma irregular, el nuevo centro comercial Open Plaza Huancayo -con 5 niveles de sótanos y tres pisos en superficie- se emplaza de manera imponente a través de una arquitectura que contempla las características climatológicas del lugar.

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EDIFICACIÓN

El centro comercial cuenta con ocho niveles determinado por; cinco pisos de sótanos y tres de tiendas y servicios. El área techada está distribuida de la siguiente manera: Sótano 05 (-19.00) aquí se encuentran las oficinas del centro comercial, zonas de servicio para el personal y cuartos técnicos. Sótano 04 (NPT: variable) predestinado a depósitos, cuartos técnicas y rutas de evacuación; pasillos y escaleras. Sótano 03 (NPT: -9.30) destinado al ingreso vehicular del público, una tienda ancla para el mejoramiento del hogar y construcción, y estacionamientos.

El centro comercial Open Plaza Huancayo se ha desarrollado sobre un terreno de 30,101.86 m2 que se caracteriza por tener una forma irregular. Está compuesto por 5 niveles de sótanos y tres pisos en superficie.

El centro comercial Open Plaza Huancayo se ubica entre la avenida Ferrocarril-Huancayo, la calle Prolongación San Carlos, el jirón Amazonas y la adyacente al río Shullcas en el distrito y provincia de Huancayo, en el departamento de Junín. Tiene un área de terreno de 30,101.86 m2. El establecimiento cuenta con tres ingresos peatonales en el primer piso, todos ellos a nivel de vereda y con rampas de acceso para personas con discapacidad. El primero y de mayor jerarquía se encuentra en la intersección de la avenida Ferrocarril y la calle Prolongación San Carlos que permite el acceso al primer, segundo y tercer nivel a través de rampas y escaleras. En el sótano 1 se encuentra el segundo ingreso peatonal en la Av. Ferrocarril, entre dos ascensores. Éste permite el acceso a la tienda para el mejoramiento del hogar, y al primer nivel por medio de una explanada que se extiende hasta el primer ingreso. El tercer acceso se encuentra en la calle Prolongación San Carlos el cual desemboca en la galería principal. También cuenta con un ingreso hacia la tienda Departamental N°2 hacia el jirón Amazonas.

El sótano 02 (NPT -6.20 / -5.00) cuenta con estacionamientos (a los que se accede por la rampa vehicular), y escaleras que llevan al hall de ascensores y rampas mecánicas. En este nivel se accede peatonalmente desde la Av. Ferrocarril. El sótano 01 (NPT -3.10 / -4.65) se encuentra la zona de altillos de la tienda para mejoramiento del hogar y supermercado. También se ubican diversas rutas de evacuación. El primer nivel (NPT 0.00) cuenta con dos ingresos peatonales desde el exterior, se encuentran dos tiendas por departamentos, un supermercado y su bodega, y diversos locales comerciales. El segundo nivel (NPT 6.30) contiene la tienda por departamento, el ingreso a los cines, restaurantes y patio de comida y locales comerciales. El tercer nivel (NPT 12.60) alberga las salas del cine, equipos técnicos y estacionamientos.

[ Aportes urbanos ] El terreno del Centro Comercial es de 30,101.86 m2, presenta forma irregular, y sus lados en general tienen las siguientes medidas: frente de la Av. Ferrocarril tiene 198.60 m de longitud y la Av. Prolong San Carlos cuenta con una longitud de 237.22 m. Por el este limita con el río Shullcas y tiene 395.34 m de longitud.

Diseño arquitectónico El arquitecto Ramón Borbor de la firma BK Arquitectos, empresa que tuvo a cargo la nacionalización del diseño arquitectónico del Open Plaza Huancayo, indicó que este proyecto partió aproximadamente hace tres años, el cual se realizó de manera conjunta con el arquitecto chileno Jaime Vargas. “Si bien la arquitectura viene de Chile un equipo de arquitectos locales desarrollamos el proceso de nacionalización para adecuarlo a las exigencias del Reglamento Nacional de Edificaciones y a las normas técnicas peruanas”. Dentro del requerimiento inicial solicitado por el cliente, dijo el arquitecto Borbor, está la ubicación de dos tiendas anclas departamentales, así como un local para el mejoramiento del hogar, un supermercado y la zona de cines, que son los puntos fuertes del centro comercial, además de los locales comerciales menores. Asimismo explicó que el terreno implicaba un gran reto debido a su forma bastante irregular y al pronunciado desnivel que presentaba el lindero lateral adyacente al río con la calle principal. “Ante esta situación decidimos colocar en los niveles más inferiores la tienda para el mejoramiento del hogar pues debido a su carga importante, era imposible tenerla en los pisos superiores”. Refirió que a fin de aprovechar la vista hacia la ribera del río, en el nivel 2 -donde se ubican los locales de restaurantes- se tienen algunas aperturas que permite ver la parte del margen ribereño. “En este nivel se ubica el ingreso hacia los cines y en el tercer piso se ha dispuesto las salas junto con los estacionamientos que están en el último nivel”. El arquitecto comentó que como en todo proyecto se hicieron algunas modificaciones en el camino. “Por ejemplo -en esta primera etapa- la tienda departamental número 2 no fue incluida como tal, y en su lugar se destinó a otros locales comerciales debido a la demanda comercial”.

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EDIFICACIÓN [ Primer piso ]

Los aportes urbanos generados por el establecimiento comercial están ubicados en la calle Amazonas donde se cedió una franja de 1.80 m. de ancho con el fin de cumplir con el alineamiento de fachada. En la prolongación San Carlos y Av. Ferrocarril el proyecto contempla una ampliación de las veredas existentes en la primera calle y un mayor retiro en el frente de la segunda, siendo éste el principal acceso público y vehicular, logrando de esta manera mitigar el impacto vial generado por el proyecto. Por el malecón Shullcas el proyecto desarrolló la volumetría dentro de sus límites de terreno respetando el actual malecón sin impactar físicamente en su tratamiento de veredas y ciclovía. La sección de la franja ribereña no varía ya que el terreno no invadió este sector. El proyecto se encuentra dentro de los límites del terreno y cuenta con la habilitación urbana correspondiente.

Niveles

Área techada (m2)

Sótano 5: Nivel -19.00

1,053.35

Sótano 4: Nivel -13.10

2,725.72

Sótano 3: Nivel -9.30

28,459.83

Sótano 2: Nivel -6.20 / -5.00

4,616.00

Sótano 1: Nivel -3.10 / -4.65

1,716.99

Nivel +/- 0.00

21,466.90

Nivel +6.30

21,023.76

Nivel +12.60

6,964.09

Sub-Total

88,026.64

Área Libre

8,634.96

Área Intervenida

96,661.60

El centro comercial cuenta con amplios corredores donde se ubican las tiendas menores.

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EDIFICACIÓN Equipos de bombeo de calidad El centro comercial Open Plaza Huancayo cuenta con equipos de alta tecnología y seguridad que garantizan el buen funcionamiento de los servicios en el establecimiento. Para ello la empresa Sistemas y Fluidos realizó el suministro de todos los equipos de bombeo de presión constante para agua potable, así como para aguas pluviales, a través de la subcontratista Fontusa, quien estuvo a cargo de todas las instalaciones sanitarias,. Romer Meza, gerente general de Sistemas y Fluidos comentó que para el centro comercial han instalado, un equipo de bombeo compuesto por 5 electrobombas de presión constante con 5 variadores de velocidad variable. “Este sistema de bombeo de presión constante cuenta con un protocolo de comunicación modbus que permite el monitoreo de las bombas a través de sistema de integración del centro comercial de tal manera obtenga en tiempo real toda la información necesaria del estado de funcionamiento de los equipos”. Las electrobombas instaladas son de alta eficiencia, dijo Meza, son de 7.5 hp de la marca italiana Lowara, marca que distribuyen -a partir de este año- exclusivamente para el segmento construcción. Asimismo indicó que debido a que el 2013 varios centros comerciales en Arequipa fueron afectados por una fuerte lluvia, los proyectistas sanitarios, a partir de la fecha, han comenzado a diseñar los sistemas de bombeo para aguas pluviales con altos caudales para estar preparados por estos fenómenos. “En este caso, para el Open Plaza de Huancayo hemos colocado 2 bombas de la marca Flygt modelo BS26700 de 27hp, la mejor en ese segmento, que permite bombear más de 50 litros por segundo de agua proveniente de las lluvias”.

[ Características del emplazamiento ]

Ficha técnica

El área comercial está sectorizada por niveles; mejoramiento del hogar en el segundo sótano; supermercado y tienda por departamento con locales comerciales y bancos en el primer nivel; restaurantes, patio de comidas, locales comerciales, ingreso al cine y sala de juegos para niños en el segundo nivel; y salas de cine en el tercer nivel.

Propietario: Open Plaza. Gerente General: José Antonio Contreras. Gerencia de Proyectos: GPI. Gerente de Construcción: Javier Vidal. Gerente de Proyecto: Henry López. Jefe de Proyecto: Eduardo Montenegro. Arquitectura: Arq. Ramón Borbor. Arq. Jorge Méndez. Asistente de Proyecto: Bach. Arq. Cindy Becerra. Bach. Arq. Miguel Delgado. Supervisión: Proyecta. Gerente de Proyecto: Marco Lizárraga. Jefe de Proyecto: Luis Altez. Contratista: CAM del Grupo Graña y Montero. Gerente de División: Juan Pablo Herrera. Gerente de Proyecto: Omar Alfaro. Jefe de Proyecto: Maykool Briones.

En lo que respecta al ingreso peatonal: Los ingresos del público y personal están a nivel de vereda y a la vez permiten el acceso de personas con discapacidad mediante rampas. El establecimiento cuenta con 22 salidas para los casos de emergencias. El ingreso del personal y proveedores es por el patio de maniobras hacia bodega de tienda de mejoramiento para el hogar así como hacia la bodega de supermercado. La circulación vertical se da a través de escaleras, rampas y ascensores dispuestos de la siguiente manera.

El área comercial está sectorizado por niveles por ejemplo: mejoramiento del hogar en el segundo sótano y supermercado y tienda por departamento con locales comerciales y bancos se ubican en el primer nivel.

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El tercer piso alberga las salas del cine, equipos técnicos y estacionamientos.

EDIFICACIÓN [ Corte ]

Equipos

Sector 1

Ascensores

2

Escaleras Rampas

Sector 2

Sector 3

Total

2

4

6 4

6 4

8

[ Detalle climatológicos ] Debido a que llueve mucho en Huancayo los techos del centro comercial tienen una pendiente fuerte de 15 %. “La estructura está preparada para soportar granizadas sin ningún problema. Los estacionamientos tienen las pendientes adecuadas para que discurra el agua, mientras que los sumideros cuentan con las dimensiones apropiadas para que el drenaje pluvial se dé de manera rápida, y así no afectar las operaciones en el establecimiento”, comentó el arquitecto Ramón Borbor de BK Arquitectos. De otro lado señaló que otro de los requerimiento solicitados por el cliente fue el de generar valor en la región. “Para ello el Open Plaza ofrece una propuesta muy interesante no solo con tiendas bien posicionadas, una interesante arquitectura y buenos acabados, sino también por la variada oferta que brindan, considerando marcas locales. Además el solo hecho del inicio de las operaciones del centro comercial genera plusvalía en los inmueble aledaños y promueve una sana competencia en la cual el primer beneficiado es el consumidor”. A fin de adecuarse a la propuesta urbana del lugar y evitar congestiones, Open Plaza Huancayo cedió parte del perímetro en el primer

piso. “Para cumplir unos requerimientos que nos pidió la municipalidad provincial en el tema vial, se ha retirado varios metros la fachada. Nuestro especialista en el tema vial propuso la creación de una bahía de vehículos y una bahía de taxis, y así embarcar y desembarcar sin dificultad”, explicó.

[ Datos Técnicos ] En lo que respecta a las dimensiones básicas los anchos de pasajes interiores de circulación son Galerías Principales 5.00 m – 10.00 m Pasajes Secundarios 1.80 m – 2.50 m Y las alturas libres Primer Nivel (Tienda de mejoramiento para el Hogar) 8.43 m Segundo y Tercer nivel (Locales Comerciales) 4.84 m Número de aparcamientos requeridos según parámetros es 537 y el número de estacionamientos del proyecto es de 616. Se contempla un área de futura ocupación para estacionamientos en el nivel +12.60 donde actualmente se tiene una cubierta metálica provisional apoyada sobre la losa. Esta zona tiene una proyección de 90 estacionamientos futuros adicionales. En lo que respecta a los servicios higiénicos para el público en general, estos se ubican en el primer y segundo nivel del centro comercial, adyacente a la galería interna. Y cada núcleo de baños cuenta con un sistema de ventilación forzado. Asimismo se previó la dotación de servicios higiénicos para personas con discapacidad en el primer nivel, adyacente a la galería interna.

Este centro comercial se ha sectorizado en 4 zonas, de acuerdo a las juntas ubicadas manteniendo la funcionalidad de la edificación.

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Sistema de llenado automático Sistemas y Fluidos ha instalado un sistema relativamente nuevo en el país, en el cual son líderes en diseño e instalación de estos sistema. “Nosotros ofrecemos al mercado el sistema de llenado automático que está compuesto principalmente por 3 elementos, el primero es un sensor de nivel ultrasónico que envía un haz de sonido que se refleja con la superficie del agua, el cual permite conocer el nivel del agua almacenada”, dijo el gerente general Romer Meza, no sin antes precisar que tradicionalmente las cisternas se llenan a través de válvulas flotadoras, las cuales no son muy confiables. “El segundo elemento es el cerebro del tablero de control. Este dispositivo da al cliente el interfaz, es decir la visualización de lo que sucede en la cisterna recibe la información del sensor, procesándola. El tercer elemento colocado es la válvula solenoide que se abre o cierra dependiendo de la información que le brinda el tablero de control. En este panel van a visualizar el nivel y por lo tanto podrán saber cuántos m3 de agua tiene la cisterna; y a su vez envía una señal al tablero de presión contante para que -en caso no haya agua en la cisterna- se detenga y no se dañe por funcionar en seco”. Es importante señalar, dijo, que la empresa constructora Graña y Montero ha optado por instalar equipos top de Premium calidad tanto en los sistemas de bombeo como el sistema de llenado. De otro lado, refirió Romer Meza, brindaron todo el soporte técnico necesario a la empresa Fontusa, encargada de las instalaciones sanitarias del proyecto. “Armamos toda la ingeniería para que ellos puedan realizar las instalaciones de manera rápida y efectiva. Luego hemos realizado el comisionamiento, puesta en marcha de los equipos y brindado las charlas de capacitación de uso y mantenimiento al cliente final y a la contratista”. Cabe indicar que Sistemas y Fluidos cuenta con dos unidades de negocio: El sistema contra incendio y El sistema de bombeo de agua potable, residual y manejo de fluidos. “Debido a la calidad de productos que manejamos estamos dirigidos al segmento de centros comerciales, industrial y edificios de oficinas A1”, destacó.

Nivel

Estacionamientos

Nivel -9.30

162

Nivel -6.20

68

Nivel +12.60

386

Total

616

La propuesta de baños para el público está contemplada dentro del cálculo de servicios higiénicos del proyecto. Adicional a estos baños cada tienda ancla, cines y juegos para niños, cuentan con SS.HH. dentro de sus instalaciones.