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MINUTA DE CONTRATO DE ADJUDICACIÓN POR DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO Licda. Marina del Rosario Fernández Unidad de Servicios Notariales Dirección de Regularización y Jurídica FONDO DE TIERRAS Oficinas Centrales

NÚMERO (

). En la ciudad de Guatemala, el ___(_) de octubre del año

dos mil quince, ANTE MI: _______________, Notario (a), comparece: AXEL HUMBERTO LÓPEZ ANZUETO,

de cincuenta años de edad,

casado, guatemalteco, ingeniero agrónomo en sistemas de producción agrícola, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUInúmero un mil ochocientos cuatro espacio ochenta y nueve mil cien espacio cero ciento uno (1804 89100 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DEL FONDO DE TIERRAS, personería que acredita con los siguientes documentos: a) Certificación del Punto Resolutivo número ciento dieciséis guión dos mil quince (116-2015), contenido en el Acta número cuarenta

y tres

guión

dos

mil quince

(43-2015)

de la

Sesión

Extraordinaria del Consejo Directivo del Fondo de Tierras, celebrada en la ciudad de Guatemala, el dos (02) de septiembre de dos mil quince (2015); y, b) Certificación del Punto Segundo: Juramentación y Toma de Posesión del Gerente General del Fondo de Tierras, contenido en el Acta número cuarenta y ocho guión dos mil quince (48-2015), de la Sesión Extraordinaria del Consejo Directivo del Fondo de Tierras, celebrada en la ciudad de Guatemala, el veintitrés (23) de septiembre de dos mil quince (2015). Las actas referidas en las literales anteriores, están asentadas en el Libro de Actas de Sesiones del Consejo Directivo del Fondo de Tierras, autorizado por la Contraloría General de Cuentas con el número L dos (L2) veintisiete mil novecientos sesenta y tres (27,963) y ambas certificaciones fueron extendidas por la Secretaría General del Fondo de Tierras, con fecha veinticuatro (24) de septiembre del año dos mil quince (2015). Y por la otra parte: consignar nombres y apellidos completos como aparece en el Documento Personal de Identificación – DPI-, en caso de ser único apellido consignar: “-ÚNICO APELLIDO-”, si tuviere identificación de persona consignar todos los nombres con lo que se identifica y adjuntar al expediente certificación original de la partida de nacimiento, edad, estado civil, guatemalteco (a), profesión u oficio, con domicilio en el departamento de ____________, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de Identificación –CUI- número: ___________ espacio ____________ espacio __________ (________), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala y consignar nombres y apellidos completos como aparece en el Documento Personal de Identificación – DPI-, en caso de ser único apellido consignar: “-ÚNICO APELLIDO-”, si tuviere identificación de persona consignar todos los nombres con lo que se identifica y adjuntar al expediente certificación original de la partida de Nacimiento, edad, estado civil, guatemalteco (a), profesión u oficio, con domicilio en el departamento de ____________, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de Identificación –CUI- número: ___________ espacio ____________ espacio __________ (________), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala; quien (es) actúa (n) en nombre propio y en lo sucesivo del presente instrumento público se le (s) denominará: “EL ADJUDICATARIO”,

“LA ADJUDICATARIA” O “LOS

ADJUDICATARIOS” (según corresponda). Como Notario (a) DOY FE: a) Que tuve a la vista la documentación con que se acredita la representación legal que se ejercita y que dicha representación de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración del presente contrato; y, b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran: CONTRATO DE ADJUDICACIÓN POR DESMEMBRACIÓN DE UNA FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras que (la Nación o el Estado, según como lo establezca la Certificación o Consulta electrónica del Registro de la Propiedad correspondiente) es propietario (a) de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central (o Segundo

Registro

de

la

Propiedad)

bajo

el

número:

__________

(__________), FOLIO _____________ (_____), DEL LIBRO ________________ (____) DE ______________, con la ubicación, extensión, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio en el

citado

Registro.

SEGUNDA:

Expresa

el

Gerente

General

y

Representante Legal del Fondo de Tierras que en cumplimiento al artículo ocho (8) de la Ley del Fondo de Tierras, Decreto número veinticuatro guión noventa y nueve (24-99) del Congreso de la República y de la Resolución emitida por la ______________ del Fondo de Tierras,

número:

________________

(______________),

de

fecha

_____________

(________) de ____________ del año _____________ (_________), modificada por la Resolución emitida por la ______________ del Fondo de Tierras número:

________________

(______________)

de

fecha

_____________

(________) de ____________ del año _____________ (_________), por este acto ADJUDICA a favor de (consignar nombres y apellidos completos como aparece en el Documento Personal de Identificación –DPI-, en caso de ser

único

apellido

consignar

“-ÚNICO

APELLIDO-”,

si

tuviere

identificación de persona consignar todos los nombres con los que se identifica), una fracción que deberá desmembrarse de la finca descrita en la cláusula anterior, la cual pasará a formar finca nueva al momento de ser inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central (o Segundo Registro de la Propiedad), con la extensión superficial de: ___________________ METROS CUADRADOS (_______ Mts.2), con las estaciones, puntos de observación, azimut, distancias y colindancias siguientes: De la estación cero (0) al punto de observación uno (1) con azimut de ____________ grados, ____________ minutos, ________ segundos (____º ____’ _____”), con una distancia de ________________ metros (_______ mts.), colinda con ____________; De la estación uno (1) al punto de observación dos (2) con azimut de ____________ grados, ____________ minutos, ________ segundos (____º ____’ _____”), con una distancia

de

________________

metros

(_______

mts.),

colinda

con

____________; De la estación dos (2) al punto de observación tres (3) con azimut de ____________ grados, ____________ minutos, ________ segundos (____º ____’ _____”), con una distancia de ________________ metros (_______ mts.), colinda con ____________; De la estación tres (3) al punto de observación cero (0) con azimut de ____________ grados, ____________ minutos, ________ segundos (____º ____’ _____”), con una distancia

de

________________

metros

(_______

mts.),

colinda

con

____________; de conformidad con el plano elaborado el (fecha) _______ (___) de __________ del año ________ (___), por el ingeniero agrónomo _________________, colegiado número _______________ (_______), profesional agrimensor número ___________ (___), plano que fue aprobado por el Registro de Información Catastral –RIC-, mediante constancia de aprobación de planos número: __________ _________ (______), con fecha _______ (___) de _________ del año _______ (____), plano que fue revisado por el Técnico GIS _______________, constancia de aprobación y plano que se acompañarán al testimonio correspondiente. La fracción relacionada se identificará como: (describir de acuerdo a la resolución) CON

NEGRILLA,

adjudicación que incluye todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde al mismo. TERCERA: Continúa manifestando el Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras que la adjudicación se efectuó bajo las siguientes condiciones: I) La forma de adjudicación fue al contado. II) El precio de la adjudicación se determinó conforme la tabla de valorización vigente al momento de la adjudicación y le correspondió a la finca relacionada un valor de: (MAYÚSCULAS Y EN NEGRILLA) _____________________ (Q.______________), cantidad que se

encuentra

totalmente

cancelada

lo

que

se

comprueba

de

conformidad con el estado de cuenta extendido por la Unidad de Crédito de la Dirección Administrativa Financiera del Fondo de Tierras, de fecha ______________ (__) de ____________ del año ___________ (____). CUARTA: Por advertencia del (la) infrascrito (a) Notario (a), el Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras declara que la fracción del bien inmueble objeto de esta adjudicación, está libre de gravámenes, anotaciones y demás limitaciones, obligándose en todo caso al saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte “EL ADJUDICATARIO”, “LA ADJUDICATARIA”

O”

LOS

ADJUDICATARIOS”

manifiesta

(n)

expresamente que acepta (n) la adjudicación que por este instrumento se hace a su favor, aceptando todas y cada una de las cláusulas de la presente escritura pública y solicitan al (a la) señor (a) Registrador (a) del Registro General de la Propiedad de la Zona Central (o Segundo Registro de la Propiedad), la inscripción y registro de la fracción del bien inmueble adjudicado a través de este contrato, el cual de conformidad con los artículos treinta y ocho (38) del Decreto número veinticuatro guión noventa y nueve (24-99) del Congreso de la República y cuarenta y cuatro (44) del Acuerdo Gubernativo número ciento noventa y nueve guión dos mil (199-2000), está exento del pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- por el plazo de diez (10) años, a partir del faccionamiento de la presente escritura. Yo el (la) Infrascrito (a) Notario (a) DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) De haber tenido a la vista: B.I) los documentos de identificación personal de los otorgantes; (si el adjudicatario (a) o los adjudicatarios tienen identificación de persona agregar, así como la certificación de la partida de nacimiento de ___________, inscrito bajo número :________ (____), folio _________ (___) del libro ___________ (___), extendida por el Registro Civil de las Personas del municipio de ____________ del departamento de _________________del Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala; B.II) las certificaciones extendidas por la Secretaría General

del Fondo de Tierras con fecha veinticuatro (24) de septiembre del año dos mil quince (2015), por medio de las cuales acredita la calidad con que actúa el Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras; B.III) la Resolución y su respectiva modificación descrita (s) en la cláusula segunda de este instrumento; y, B.IV) la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central (o Segundo Registro de la Propiedad) con la cual se acredita la propiedad del bien adjudicado y el fundamento legal con el que el Fondo de Tierras tiene la facultad para disponer de dichos bienes; C) Que advertí a los otorgantes los efectos legales que se derivan del presente contrato; y, D) Que por disposición de la ley, leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación relativa al pago del Impuesto al Valor Agregado –IVA- que afecta el presente contrato y de la presentación del testimonio de este instrumento

en

el

Registro

respectivo

para

su

inscripción

correspondiente, lo aceptan, ratifican y firman, con el (la) Notario (a) que autoriza. (en caso de que él, la o los adjudicatarios no puedan firmar, deberá aclararse tal aspecto y consignarse: D) Que por disposición de la ley, leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación relativa al pago del Impuesto al Valor Agregado –IVA- que afecta el presente contrato y de la presentación del testimonio de este instrumento al Registro respectivo para su inscripción correspondiente, lo aceptan, ratifican y firma únicamente el Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras, no así (nombre completo del adjudicatario o adjudicatarios que no puedan firmar, quien (quienes) por ignorar hacerlo

deja (n) la impresión dactilar del dedo pulgar de su

mano derecha, firmando a su ruego (el señor o señora nombre completo de conformidad con el Documento Personal de Identificación –DPI-), testigo civilmente capaz, idóneo y de mi anterior conocimiento, (quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número ___________ espacio ____________ espacio __________ (________), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, con el (la) Notario (a) que autoriza.