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• Windor Andres Aguado Saldaña

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MINUTA SEÑOR NOTARIO: SIRVACE UD. EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICA, EXTEDER UNA DE COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO QUE OTORGAN DE UNA PARTE COMO VENDEDOR, DON ISAIAS MAXIMO CAMA VILLAR IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 15370438, DOMICILIADO EN AV. LA MAR Nº 868 MZ. S1 / LOTE Nº 10 DEL DISTRITO DE IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, DE LA OTRA PARTE COMO COMPRADOR, DON VICENTE VEGA CAMA IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 15423009 DOMICILIADO EN JR. MANCHEGO MUÑOZ Nº 336 – DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIM, QUIEN PROCEDE POR PROPIO DERECHO, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO. - ANTECEDENTE: EL VENDEDOR ACREDITA LA CONDICION DE PROPIETARIO DEL TERRENO DEL PREDIO UBICADA EN AV, LA MAR Nº 868, MZ S1, LOTE Nº10; CENTRO POBLADO DE IMPERIAL DISTRITO DE IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, EL QUE CONSTA CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE DOCIENTOS NOVENTA Y TRES CON CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (293.47 M2), LOTE MATRIZ CUYA VENTA ES LA QUE SE REALIZA CONFORME LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES CONFORME ES DE VERSE DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE SUBDIVISION Y ES COMO SIGUE: LOTE MATRIZ: POR EL FRENTE: TRAMO A-B; MIDE/10ML, COLINDA CON LA AV, LA MAR. POR LA DERECHA: TRAMO D-A; MIDE 41.50 ML; COLINDA CON EL LOTE Nº 09. POR LA IZQUIERDA: TRAMO B-0; MIDE 41.75 ML; COLINDA CON EL LOTE Nº11 POR EL FONDO: TRAMO C-D; MIDE 7.05; COLINDA CON EL LOTE Nº 36 ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 293.47 M2 PERÍMETRO: 97.40 ML.

SEGUNDO. - ANTECEDENTES. – EL VENDEDOR ISAIAS MAXIMO CAMA VILLAR IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 15370438, ADQUIERE EL TERRENO EN SU CALIDAD DE HEREDERO UNIVERSAL ACREDITANDO LA CONDICION DE SUCESOR DEL PREDIO – VIA HERENCIA – SEGÚN ACTA DE SUCESIÓN INTESTADA DE FECHA 25 DE SETIEMBRE DEL AÑO 2017; TERRENO DESCRITO ANTELADAMENTE (293.47 M2) ESTANDO POR VARIOS AÑOS BAJO LA CONDUCCION PUBLICA, PACIFICA Y DE BUENA FE; EN CONCORDANCIA CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 950º DEL CODIGO CIVIL VIGENTE.

TERCERO. - TRASPASO DE BIEN INMUBLE POR COMPRA VENTA.- QUE HABIENDO CONVENIDO EL COMPRADOR, DON VICENTE VEGA CAMA Y EL VENDEDOR ISAIAS MAXIMO CAMA VILLAR, CON LA AUTORIDAD QUE LE ASISTE AL VENDEDOR, ESTE ULTIMO TRANSFIERE EN COMPRA VENTA Y REAL ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA CON UN AREA DE DOCIENTOS NOVENTA Y TRES CON CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (293.47 M2) CUARTO. - PRECIO. - EI PRECIO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERO DEL PRESENTE CONTRATO, HA SIDO PACTADO EN LA SUMA DE S/. 12,000.00 (DOCE MIL Y 00/100 SOLES), IMPORTE QUE EL VENDEDOR EXPRESA HABER RECIBIDO DEL COMPRADOR, EN DINERO EN EFECTIVO A ENTERA SATISFACCION, ANTES DE LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO, CONSTITUYENDO ESTE DOCUMENTO PRIVADO SUSCRITO AL FINAL EL UNICO COMPROBANTE DE CANCELACION, SIN RECLAMO POSTERIOR.

QUINTO. - ENTREGA DEL TERRENO: PROTOCOLIZADA EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR ENTREGA A EL COMPRADOR LA POSESION Y CONDUCCION DIRECTA DEL BIEN IMMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA; SUBRAYANDOSE QUE LA VENTA DEL LOTE URBANO SE HACE A ENAJENACION PERPETUA, CON TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SUELO, SUBSUELO, TODO INHERENTE AL DERECHO DE PROPEDAD, SEGUN LA DESCRIPCION EN LA CLÁUSULA PRIMERO DEL MANIFESTÓ, ASIMISMO EL BIEN MATERIA DE VENTA, NO PESA NINGUN GRAVAMEN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LA COMPRADORA; ASI MISMO DECLARAN AMBAS PARTES QUE NO EXISTE DOLO ALGUNO QUE TIENDA HA INVALIDAR LA PRESENTE VENTA EN TODO CASO EL VENDEDOR SE SOMETA A LA EVICCION Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY. SEXTO.- GASTOS NOTARIALES DE ESCRITURA PUBLICA: LOS GASTOS NOTARIALES QUE OCASIONEN CON EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA SERÁN SUFRAGADO POR PARTE DEL COMPRADOR. LOS GASTOS ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE IMPERIAL DE LA PROVINCIA DE CAÑETE, PARA LA INSCRIPCIÓN, DEL TERRENO DE (293.47 M2), SERÁN SUFRAGADO POR EL COMPRADOR AÑO 2018 Y SUBSIGUIENTES. LA BAJA ESTARÁ A CARGO DEL VENDEDOR. SETIMO. - SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL LOTE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERO, DEL PRESENTE CONTRATO SE VENDE AD CORPUS Y EN EL ESTADO QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA, DECLARANDO LAS PARTES CONTRATANTES QUE EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL BIEN Y EL PRECIO QUE POR EL SE PAGA, Y SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERA, SE HACEN DE ELLA MUTUA Y RECIPROCA DONACION. SEPTIMO.JURISDICCION.EN EL CASO QUE SURJA CONTROVERSIA ALGUNA CON MOTIVO DE LA INTERPRETACION, FORMALIZACION O EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JUISDICCION DEL CENTRO DE CONCILIAC10N DE CANETE, Y DE LOS JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CAÑETE. OCTAVO. NOTIFICACIONES: PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTA COMPRA VENTA, LAS DIRECCIONES DE NOTIFICACIÓN DEL VENDEDOR Y COMPRADOR SERÁN LAS DESCRITAS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

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NOVENO. - AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN CONFORME CON TODAS LAS CLAUSULAS DESCRITAS EN EL PRESENTE CONTRATO. DECIMO. - AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO QUE ES DE LEYNY SIRVACE CURSAR LAS PARTES ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS E CAÑETE. FIRMADO EN LA CIUDAD DE SAN VICENTE DE CAÑETE, A LOS XXX DÍAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL 2018, EN DOS EJEMPLARES DEL MISMO VALOR CADA UNO DE ELLOS CON DESTINO A CADA UNA DE LAS PARTES.

-----------------------------------------------------------ISAIAS MAXIMO CAMA VILLAR DNI N° 15370438 VENDEDOR

------------------------------------------------------------VICENTE VEGA CAMA DNI N° 15423009 COMPRADOR

CONTRATO PRIVADO DE TRANSPASO DE POSECION DE UN LOTE URBANO A TITULO ONEROSO Conste por el presente documento privado DE POSECION DE UN LOTE DE TERRENO URBANO A TITULO HONEROSO que celebran de un parte, ROSITA MADELEYNE CUELLAR YACTAYO identificada con Documento Nacional de Identidad N° 42276432 domiciliada en Lotización Santa Luisa Lote N° 07, de la MZ. "I" del Distrito de Nuevo Imperial, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara la PROMITENTE (VENDEDORA) y de la otra parte ALICIA ROXANA VELIZ ROJAS. identificada con Documento Nacional de Identidad N° 45201190 domiciliada ASENTAMIENTO HUMANO CARRIZALES MZ. B LT. 1, DEL DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL, PROVINCIA DE CANETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, quien para efectos de este contrato Privado se denominará La PROMITENTE (COMPRADORA), manifestaron que han

decidido celebrar un contrato de privado de COMPRA-VENTA de bien Inmueble (Terreno), en los términos y condiciones' infra signadas: MANIFIESTAN PRIMERO.- DESCRIPCION DEL PREDIO: LA PROMITENTE (VENDEDORA) ACREDITA LA CONDICION DE POSESIONARIA DEL TERRENO DEL PREDIO DENOMINADO URBANIZACION DE HABILITACION URBANA SANTA LUISA DE NUEVO IMPERIAL, UBICADO EN EL DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL, PROVINCIA DE CANETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, EL QUE CONSTA CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE CINCUENTA Y SEIS PUNTO DIECISEIS METROS CUADRADOS (57.60 M2) DENOMINADO LOTE N° SIETE DE LA MANZANA "I", CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE: COLINDA CON LA CALLE LAS ACACIAS, DE 7.20 ML POR EL LADO DERECHO: COLINDA CON EL LOTE N° 01 MIDE 8.00 ML POR EL LADO IZQUIERDO: COLINDA CON EL LOTE N° 06 MIDE 8.00 ML POR EL FONDO: COLINDA CON PROPIEDAD DEL SEÑOR EDUARDO ZAMUDIO MIDE 7,20 ML. SEGUNDO. - ANTECEDENTES DE ADQUISICION. - LA VENDEDORA ROSITA MADELEYNE CUELLAR YACTAYO identificada con Documento Nacional de Identidad N° 42276432, ACREDITA LA CONDICION DE POSESIONARIA DEL TERRENO DESCRITO ANTELADAMENTE (57.60M2) POR CONDUCCION PUBLICA, PACIFICA Y DE BUENA FE; EN CONCORDANCIA CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 950º DEL CODIGO CIVIL VIGENTE. MEDIA JUSTO TITULO, SEGUN MINUTA DE COMPRA VENTA E INDEPENDIZACION DE FECHA 04 DE FEBRERO DEL AÑO 2008, ADQUIRIDA DE SU ANTERIOR COPROPIETARIO JULIO CUELLAR YACTAYO, IDENTIFICADO CON DNI N° 15394943, QUIEN LA OBTUVO COMO HEREDERO DE LA CAUSANTE LUISA YACTAYO SANCHEZ, SEGUN CONSTA EN EL RUBRO DE DECLARATORIA DEL REGISTRO DE SUCESION INTESTADA DE LA OFICINA DE LIMA Y CALLAO-SEDE CAÑETE, PARTIDA ELECTRONICA Nº 21003833 según FIRMAS CERTIFICADAS ANTE EL JUEZ DE NUEVO IMPERIAL HILDA M. NOLAZCO RAMIREZ.

TERCERO. TRASPASO DE POSESION POR COMPRA VENTA. Que, habiendo convenido LA PROMITENTE (COMPRADORA) ALICIA ROXANA VELIZ ROJAS, Y ROSITA MADELEYNE CUELLAR YACTAYO (VENDEDOR), CON LA AUTORIDAD QUE LE ASISTE A LA VENDEDORA TRANSFIERE EN COMPRA VENTA PRIVADA EN REAL ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LA PROMITENTE COMPRADORA EL CINCUENTA Y SIETE PUNTOS SEIS METROS CUADRADOS (57.60 M2), DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERO. PACTAN, CONVIENEN Y TORGAN PRIMERO. - Que, LA PROMITENTE (VENDEDORA), vende a PROMITENTE (COMPRADORA), e l lote descrito en la cláusula Primera.

LA

SEGUNDO. - PRECIO. - EI precio de COMPRA VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERO DEL PRESENTE C O N T R A T O , HA SIDO PACTADO EN l a suma de S/. 15,000.00 (QUINCE MIL Y/OO 100 SOLES), IMPORTE QUE LA PROMITENTE (VENDEDORA) E X P R E S A HABER RECIBIDO DE LA PROMITENTE (COMPRADORA), EN DINERO EN EFECTIVO A ENTERA SATISFACCION, ANTES DE LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO, CONSTITUYENDO ESTE DOCUMENTO PRIVADO SUSCRITO AL FINAL EL UNICO COMPROBANTE DE CANCELACION, S I N RECLAMO POSTERIOR.

TERCERO. - FECHA DE PROTOCOCOLIZACION: Las partes VENDEDORA y COMPRADORA acuerdan que la escritura Pública de compra venta, se concretizara, una vez REGULARIZADA toda la documentación de la Habilitación Urbana. ante la Municipalidad. correspondiente y Registro Público de Cañete. CUARTO.OBLIGACION (VENDEDORA):

DE

HACER

DE

LA

PROMITENTE

Por esta cláusula la otorgante se obliga a realizar las coordinaciones pertinentes con los Directivos de la denominada Urbanizaci6n de Habilitaci6n Urbana Santa Luis de Nuevo Imperial para que se culmine con el trámite de Saneamiento e Inscripci6n Registral ante la OFICINA DE REGISTRO PUBLICO DE CANETE y todo lo relacionado a la Transferencia. Así como suscribir la Minuta y Escritura Pública a favor de la PROMITENTE COMPRADORA del lote descrito anteladamente, VIA ACCIONES y DERECHOS Y/O COMPRA VENTA E INDEPENDIZACION para efecto de su inscripción Registral. QUINTA. -ENTREGA DEL TERRENO: Protocolizada el Presente Contrato LA PROMITENTE (VENDEDORA) ENTREGA a LA PROMITENTE COMPRADORA) LA POSESION Y CONDUCCION DIRECTA DEL BIEN IMMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA; SUBRAYANDOSE QUE LA VENTA DEL LOTE URBANO SE HACE A ENAJENACION PERPETUA, CON TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SUELO, SUBSUELO, TODO INHERENTE AL DERECHO DE PROPEDAD, SEGUN LA DESCRIPCION en la Cláusula Primero del Manifestó, ASIMISMO EL BIEN MATERIA DE VENTA, NO PESA NINGUN GRVAMEN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LA COMPRADORA; ASI MISMO DECLARAN AMBAS PARTES QUE NO EXISTE DOLO ALGUNO QUE TIENDA HA INVALIDAR LA PRESENTE VENTA EN TODO CASO LA VENDEDORA SE SOMETA A LA EVICCION Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY. SEXTO.- GASTOS NOTARIALES DE ESCRITURA PUBLICA: Los gastos notariales que ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán sufragado por parte de LA PROMITENTE (COMPRADORA). Los gastos ante la Municipalidad Distrital de Nuevo Imperial de la Provincia de Cañete, para la Inscripción, del Terreno de (57.60 M2), serán sufragado por fa PROMITENTE (COMPRADORA) AÑO 2017 Y Subsiguientes. La Baja estará a cargo de la VENDEDORA. SETIMO. - SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL LOTE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERO, DEL PRESENTE CONTRATO SE VENDE AD CORPUS Y EN EL ESTADO QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA,

DECLARANDO LAS PARTES CONTRATANTES QUE EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL BIEN Y EL PRECIO QUE POR EL SE PAGA, Y SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERA, SE HACEN DE ELLA MUTUA Y RECIPROCA DONACION. OCTAVO.- La parte PROMITENTE (VENDEDORA), se compromete a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato concedido, si contraviene esta disposición, quien la haya realizado sin autorización de la otra parte, asume responsabilidad plena y sujeta a un pago mayor del valor del terreno Adquirido. NOVENO.JURISDICCION.EN EL CASO QUE SURJA CONTROVERSIA ALGUNA CON MOTIVO DE LA INTERPRETACION, FORMALIZACION O EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JUISDICCION DEL CENTRO DE CONCILIAC10N DE CANETE, Y DE LOS JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CAÑETE. DECIMO. - NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta compra venta, las direcciones de notificación de la PROMITENTE (VENDEDORA) Y PROMITENTE (COMPRADORA) serán las siguientes: PROMITENTE(VENDEDORA) En Lotización Santa Luisa Lote N° 07, de la MZ. "I" del Distrito de Nuevo Imperial, Provincia de Cañete, Departamento de Lima. PROMITENTE(COMPRADORA) EN ASENTAMIENTO HUMANO CARRIZALES MZ. B LT. 1, DEL DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA DECIMO PRIMERO. - AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN CONFORME CON TODAS LAS CLAUSULAS DESCRITAS EN EL PRESENTE CONTRATO. DECIMO SEGUNDO.- EN ESTE TRASPASO DE POSESION DE TERRE NO DE UN LOTE DE (57.60 M2) DENOMINADO LOTE N° SIETE DE LA MANZANA "I", CON UBICACION EN LA DENOMINADA URBANIZACION DE HABILITACION URBANA SANTA LUISA DE NUEVO IMPERIAL, PARTICIPA EL SR. JULIO CUELLAR YACTAYO, CON DNI N°15394943, HEREDERO DESCRITO EN LA CLAUSULA SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN DA FE QUE EL TRASPASO PRECITADO, ESTA. ARREGLADA A LEY.

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Para mayor constancia del presente documento de COMPRA -VENTA (PRIVADO) y en señal de conformidad lo suscriben ambas partes en la ciudad de San Vicente de Cañete, a los 17 días del mes de Julio del 2018, en dos ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

LA PROMITENTE (VENDEDORA)

-----------------------------------------------------------ROSITA MADELEYNE CUELLAR YACTAYO DNI Nº 42276432

------------------------------------------------------------JULIO CUELLAR YACTAYO DNI Nº 15394943

LA PROMITENTE (COMPRADORA)

--------------------------------------------------------------ALICIA ROZANA VELIZ ROJAS DNI Nº 45201190

ACTA DE COMPROMISO DE VENTA DE LOTE DE TERRENO URBANO A TITULO HONEROSO Conste por el presente ACTA DE COMPROMISO Y DECLARACION que suscriben los señores: Sra. ROSITA MADELYNA CUELLAR YACTAYO con DNI Nº 42276432 (HEREDERA ADJUNTA) y los Señores. JULIO CUELLAR YACTAYO con DNI Nº 15394943, y la Sra. ELENA JULIA LURITA YACTAYO, en su calidad de herederos de Doña LUISA YACTAYO SANCHEZ, manifiestando libre y voluntariamente que de conformidad a los Planos restructurados de la hoy ASOCIACIÓN DE VIVIENDA SANTA LUISA (EX URBANIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA SANTA LUISA DE NUEVO IMPERIAL), que el lote de terreno asignada como Mz. 7 Lt. 1 vendido a la Sra. ROXANA VELIZ ROJAS con DNI Nº 45201190, se ha realizado en virtud del cierre final del terreno en venta cuya prolongación en el plano anterior correspondía a la calle LOS ALGARROBOS, el mismo que venía en dirección de un terreno agrícola correspondiente al Sr. Zamudio el cual es divisorio con una acequia de regadío. Así mimo dicha modificación del plano y venta posterior del terreno permite brindar la protección a los pobladores de esta asociación quienes en ocasiones lo utilizan como vías de escape frente a hechos de robos en la zona. En tal sentido la presente declaración la hacemos en honor a la verdad y bajo el compromiso de velar por la seguridad de nuestra asociación, conforme es de verse de los planos restructurados. Para mayor constancia de este compromiso y declaración otorgamos el presente documento a solicitud de la venderá para los registro y pago del impuesto predial ante la Municipalidad de Nuevo Imperial, siendo a los 17 días del mes de julio del 2018. LA PROMITENTE (VENDEDORA)

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ROSITA MADELEYNE CUELLAR YACTAYO DNI Nº 42276432

------------------------------------------------------------JULIO CUELLAR YACTAYO DNI Nº 15394943

------------------------------------------------------------ELENA JULIA LURITA YACTAYO DNI Nº