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MEMORIA TÉCNICA

“Instituto Politécnico Nacional”

Bailón Díaz Rubén David Chavez Nuñez Carmen Alejandra Ubaldo Morales Valeria Belén Vargas Juárez Mario

6IMA 19-02-16

Profesora: Ing. Laura Newsotty Herrera Rivera

INTRODUCCION En la actualidad en nuestro país es rara la contratación de ingenieros arquitectos y técnicos de la construcción de casa habitación, esto debido a que la población piensa que es un gasto adicional que solo se pueden dar el lujo solo algunos a la hora de construir su casa que representa su patrimonio familiar, sin embargo se trataba de explicar porque es más eficiente acudir a los servicios de profesionistas en el área de la construcción en comparación con la construcción tradicional que carece de ciertos factores. Es necesario aplicar ciertos conocimientos específicos a la hora de construir una casa habitación ya que esto representara evitar gastos innecesarios, además de garantizar la seguridad en la integridad del futuro inmueble cuyas características deberán ser bien específicas. Cuando se tiene el predio adquirido y el cliente cuenta con el capital suficiente para empezar a construir su casa, tendrá que optar entre construir su casa con los servicios de un maestro albañil que ofrece diseño y mano de obra apoyado solo de su experiencia, o si contratar los servicios de un especialista que ofrece los conocimientos necesarios para garantizar seguridad y exactitud en la utilización de material para el ahorro de su bolsillo, pues esto representa más exactitud a la hora de comprar el material el material necesario además de ofrecer un servicio que el albañil no ofrece, el trámite de la documentación completa de su casa habitación ante la delegación o dependencia del estado que deberá llevar por ley del gobierno. El técnico en construcción debe saber cuáles son las necesidades del cliente y también sugerir de acuerdo a sus conocimientos para que concuerden con su nivel económico y no sobrepasen sus expectativas y entonces se pueda proceder a diseñar el proyecto. Para entender estos elementos que determinan y darán forma al proyecto ejecutivo se describirán para entender cada elemento.

Una vez contando con el predio por el cliente, como paso primero se le cuestionara al interesado en un proyecto para su casa habitación, sobre sus intereses y necesidades para que el proyecto cubra sus exigencias al máximo y lograr un buen diseño. Con la información que el técnico en construcción recabe sobre las necesidades del cliente se puede diseñar un proyecto que en se debido tiempo será presentado al cliente quien dará la aprobación, tomando en cuenta si este cubre sus necesidades, gusto y sobre todo si está dentro de sus posibilidades económicas. En la elaboración del proyecto ejecutivo se compone de ciertos elementos como memorias de cálculo, cotizaciones del proyecto, diseño de planos. Se debe tener en cuenta que los trabajos antecesores a la construcción inicial con el estudio de calidad del material del cual está constituido el predio en el cual se realizara la construcción. A medida que nos adentremos en el proyecto se irán describiendo los elementos que conllevan a un buen proyecto. CARTA DE PRESENTACION EMPRESARIAL (RAZON SOCIAL Y LOGOTIPO)

Un proyecto ejecutivo es una solución constructiva de un diseño arquitectónico que se representa en forma gráfica, bidimensional y tridimensional. La representación bidimensional está compuesta por un conjunto de planos detallados, entre los cuales se encuentran: el plano arquitectónico, plano estructural, plano de instalaciones, plano de acabados y plano de elementos complementarios, los cuales presentan especificaciones de los materiales y procesos constructivos para la ejecución de la obra. La representación tridimensional puede ser un modelado tridimensional físico o virtual, el cual nos da una mejor perspectiva del proyecto. El proyecto ejecutivo es de suma importancia para la visualización de la distribución de los espacios del inmueble, además de contar con detalles y especificaciones que podrán permitir la correcta elaboración de elementos constructivos para garantizar su funcionalidad; también, de respetar y alinearse a la normativa vigente. Para poder desarrollar el proyecto ejecutivo se necesita:

 Estudio de mecánica de suelos: Aquí se ven las propiedades y comportamientos del suelo, para que la resistencia del suelo ofrezca seguridad, estabilidad y seguridad a las estructuras.  Cédula de información básica: La cedula debe llevar los siguientes datos, nombre de la obra, tipo de la obra, localización de la obra, clave de la obra, alcance de la obra, dependencia responsable de la obra, titular de la obra, monto estimado de la obra y duración de la obra.  Levantamiento topográfico: Un levantamiento topográfico consiste en llevar a cabo la descripción de un terreno para poder ver las características naturales de este.  Planos de construcción vigentes, aprobados y autorizados  Especificaciones generales y particulares. Procedimientos constructivos: Mientras los planos muestran lo que debe construirse,     

las especificaciones establecen como debe construirse. Presupuesto de obra y números generadores Memorias técnicas Calendario de obra Informes finales Complementarios (maquetas físicas y/o virtuales)

Que el proyecto ejecutivo este correctamente realizado, es necesario que cumpla con los requerimientos mínimos que establezcan el municipio o delegación en la que se esté realizando la obra. Ya que si nuestro proyecto no está autorizado o carece de alguno de los requerimientos necesarios, la obra no podrá llevar acabo.

OBJETIVO GENERAL Crear un proyecto ideal para las necesidades propuestas y el presupuesto que se tiene. OBJETIVO PARTICULAR

Desarrollar un proyecto que ofrezca la resolución más óptima para el cliente y su familia, llevando a cabo todo proceso que esto implique para poder desarrollar una construcción al gusto y presupuesto del cliente. JUSTIFICACION DEL PROYECTO La obtención del proyecto final se basa en la importancia de poder realizar una casa habitacional hecha a la medida del cliente donde este nos expondrá sus gustos y limitaciones, estas basadas tanto económicamente, así como al mismo tiempo satisfacer las necesidades básicas que se nos expongan, teniendo en cuenta que el proyecto ejecutivo es la base de todo sistema de construcción. Obteniendo los cálculos estructurales necesarios para el desarrollo del mismo, así como el diseño de planos tanto estructurales, arquitectónicos, de instalaciones, y sus generalidades, para tener una idea más clara de lo que se quiere hacer. También se contará con un modelo virtual para que el cliente tenga una idea de lo que le podemos presentar con éste proyecto. CEDULA DE INFORMACIÓN BASICA El proyecto es una obra nueva y está destinada a realizarse sobre un terreno de ¿10? m2 (25.8536m x 25.8536m x 10.14m x 11m) cuya superficie construida corresponde a ¿? m², en una zona media alta, la ubicación es en la Avenida Andrés Molina, Manzana 154 Lote 23, Colonia Valle de los Reyes, en la Municipio La Paz situada en el Estado de México, cuyo propietario es el C. Valeria Belén Ubaldo Morales. 1.1 Descripción de la Construcción. El proyecto satisface los requisitos que contempla la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico respecto al diseño de los locales en la construcción, para corroborar esto se desarrollaron las siguientes tablas: PLANTA BAJA LOCAL DIMENSIONES (m) ÁREA (m2) Cocina Integral Comedor Sala

Patio de servicio Medio Baño Garage Baño Vestíbulo Jardin Patio Recamara de servicio Bodega PLANTA ALTA LOCAL DIMENSIONES ÁREA Recámara Principal Recámara 1 Recámara 2 Recámara 3 Estancia privada Vestíbulo privado Baño 1 Baño 2 Baño 3 Baño 4

ACTIVIDADES PREVIAS AL DESARROLLO DEL PROYECTO MECANICA DE SUELOS El estudio de Mecánica de Suelos, es una herramienta que proporciona datos más confiables de las condiciones del subsuelo, como capacidad de carga, asentamientos probables y sugerencias acerca del sistema de cimentación para la realización de obras civiles. Es el estudio previo que se realiza para analizar las características del terreno, para observar si este cuenta con defectos que en un futuro pueda dañar la construcción, en el caso de que el terreno cuenta con defectos, se puede proponer una solución óptima para corregir esas fallas. El resultado obtenido del estudio realizado, se hará la comprensión del área donde se realizara la construcción de un polígono donde se llevara el levantamiento constructivo de una casa habitación. El fin principal de estudios que se ha realizado, es analizar los suelos que subyacen a la superficie y ejecutar el respectivo análisis a través de laboratorios y pruebas, ha de obtener la capacidad portante del suelo, y efectuar finalmente las recomendaciones del tipo de cimentaciones a utilizar en el proceso constructivo. El estudio de mecánica de suelos presento el informe siguiente para el proyecto de una vivienda, de dos pisos sin subterráneos en el terreno ubicado La ubicación es en la Avenida Andrés Molina, Manzana 154 Lote 23, Colonia Valle de los Reyes, en la Municipio La Paz situada en el Estado de México EXPEDIENTES DE TRÁMITES Los expedientes de tramitación, como lo dice su nombre, son los trámites a realizar para que una obra pueda ser hecha legalmente y dentro de la normatividad establecida en cada estado. Cada uno de estos trámites dependerá de la entidad federativa donde se vaya a construir puesto que cada uno tiene un propio reglamento de construcciones y ciertos documentos que se deben entregar dependiendo del trámite a realizar.

Para comenzar este proyecto se escogió la localidad de San Buenaventura en Ixtapaluca, Edo. De México, por lo que se tuvo que ir al palacio municipal de dicho municipio a pedir los documentos. Llegando se recibió un documento llamado “formato único de tramites”, esto significa que con un solo documento se puede tramitar cualquier tipo de licencia y/o modificación de la obra. Se pidió también si se podía proporcionar un formato de una licencia de construcción pero dicha petición fue denegada por ámbitos legales y de privacidad de los propietarios, dada esta situación se optó por conseguir alguna otra licencia siendo la Delegación de Iztapalapa en el Distrito Federal, la que nos pudo proporcionar una copia de una licencia de construcción para este proyecto como se podrá ver a continuación.

LICENCIA DE CONSTRUCCION OBRA NUEVA

ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL

LICENCIA DE USO DE SUELO

SOLICITUD DE TOMA DE LUZ

COSTO DE TRÁMITES LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN FORMATO DGAU-04 Estipulado en el artículo 186 del Código Fiscal del Distrito Federal ARTÍCULO 186.- Por la expedición de licencias de construcción especial, se pagarán derechos de acuerdo a las cuotas que a continuación se establecen: I. Para instalaciones subterráneas o aéreas en la vía pública: a) Excavaciones, rellenos, romper pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la vía pública, con un ancho de: 1. Hasta 40 cm de ancho por cada metro lineal $244.50 2. De más de 40 cm de ancho por cada metro cuadrado $357.00 b). Perforación direccional por cada metro lineal $244.50 c). Por cada poste de hasta 40 cm de diámetro $695.00 II. Estaciones repetidoras de comunicación celular o inalámbrica: a) Para soportes de antenas:

1. De hasta 3 m de altura $1,546.00 2. De hasta 15 m de altura $15,460.00 3. Por cada metro adicional de altura $3,092.00 b). Por cada antena de radio frecuencia o de microondas

$1,546.00

III. Por excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de 1 metro $93.50 m3 IV. Para tapiales que invadan la acera en una medida superior a 50 cm: a). Hasta 2.50 metros de altura, por metro lineal o fracción $17.50 b). Por la altura excedente a que se refiere el inciso anterior, por m2 o fracción $6.00 c). Por tapial ocupando banquetas en paso cubierto (túnel elevado), sobre la superficie ocupada, por día $6.00 m2 d). Por andamios o cualquier otra forma de usar la vía pública, sobre la superficie ocupada, por día $13.50 m2 LICENCIA DE USO DE SUELOS CODIGO AU-01 Establecido en el artículo 235 del Código Fiscal del Distrito Federal ARTÍCULO 235.- Por los servicios de expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen que a continuación se indican, se cubrirán por concepto de derechos, las siguientes cuotas: III. Por certificado único de zonificación de uso del suelo $926.00 ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL AU-10 Establecido en los artículos 233 y 234 Código Fiscal del Distrito Federal: ARTÍCULO 233.- Por los servicios de alineamiento de inmuebles sobre la vía pública, se pagará el derecho de alineamiento de inmuebles conforme a una cuota de $35.82 por cada metro de frente del inmueble. ARTÍCULO 234.- Por los servicios de señalamiento de número oficial de inmuebles se pagará el derecho por número oficial conforme a una cuota de

$233.00. No se pagará este derecho cuando las autoridades competentes del Distrito Federal, ordenen el cambio de número. CONEXIÓN DE AGUA Y DRENAJE CÓDIGO SA-01 Estipulado en el Código Fiscal del Distrito Federal. Artículos 181, 182 y 301. I. Conexión, reconstrucción o reducción o cambio de lugar de toma domiciliaria de agua potable y agua residual tratada, en terrenos tipo I y II (con diámetros desde 13 mm hasta 302 mm): Desde $6,935.87 hasta $49,609.54 II. Conexión, reconstrucción o reducción o cambio de lugar de toma domiciliaria de agua potable y agua residual tratada, en terrenos tipo III (con diámetros desde 13 mm hasta 302 mm): De $7,217.97 hasta $66,045.80 III. Instalación de medidor, atendiendo al diámetro (desde 13mm hasta 302mm): Desde $3,438.79 hasta $191,173.54 IV. Armado de cuadro, atendiendo al diámetro (desde 13mm hasta 302mm): Desde $598.00 a $230,882.85 V. Reinstalación de Servicio Hidráulico: A) Diámetros de 13 a 38 mm a). Por Cuadro $336.00 b). Por Banqueta $1,120.00 c). Por Arroyo $ 2,799.99 B. Diámetros mayores a 38 mm a). Por Cuadro $1,135.38 b). Por Banqueta $7,186.49 c). Por Arroyo $14,374.15 CONEXIÓN DE LUZ De acuerdo a la comisión federal de electricistas (CFE) el costo de contratación y reconexión de luz será de $100 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN FORMATO DGAU-04

Estipulado en el artículo 186 del Código Fiscal del Estado de México. ARTÍCULO 186.- Por la expedición de licencias de construcción especial, se pagarán derechos de acuerdo a las cuotas que a continuación se establecen: I. Para instalaciones subterráneas o aéreas en la vía pública: a) Excavaciones, rellenos, romper pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la vía pública, con un ancho de: 1. Hasta 40 cm de ancho por cada metro lineal $244.50 2. De más de 40 cm de ancho por cada metro cuadrado $357.00 b). Perforación direccional por cada metro lineal $244.50 c). Por cada poste de hasta 40 cm de diámetro $695.00 II. Estaciones repetidoras de comunicación celular o inalámbrica: a) Para soportes de antenas: 1. De hasta 3 m de altura $1,546.00 2. De hasta 15 m de altura $15,460.00 3. Por cada metro adicional de altura $3,092.00 b). Por cada antena de radio frecuencia o de microondas

$1,546.00

III. Por excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de 1 metro m3

$93.50

IV. Para tapiales que invadan la acera en una medida superior a 50 cm: a). Hasta 2.50 metros de altura, por metro lineal o fracción $17.50 b). Por la altura excedente a que se refiere el inciso anterior, por m2 o fracción $6.00 c). Por tapial ocupando banquetas en paso cubierto (túnel elevado), sobre la superficie ocupada, por día $6.00 m2 d). Por andamios o cualquier otra forma de usar la vía pública, sobre la superficie ocupada, por día $13.50 m2 TIPOLOGIA DE LA CONSTRUCCION

Se llevara a cabo una casa habitación en un terreno ubicado en Avenida Andrés Molina, manzana 154 lote 23 colonia, valle de los Reyes en el municipio la paz situada en el Estado de México. Cuyas dimensiones son: La familia a quien va dirigido el proyecto es una familia de clase media alta integrada por 4 personas, Padre, madre, hijo, hija. La casa estará constituida por: Patio, Garaje, Bodega, Jardín (espacio para mascotas), vestíbulo, medio baño, sala, comedor, escalera, cocina, baño, recamara de servicio, patio de servicio, Recamara principal, 2 recamaras, 1 recamara de visitas, vestíbulo y estancia privados, baño y terraza. Algunas necesidades a considerar: Básicas: Bañarse Dormir Comer Lavarse las manos Reposar Necesidades corporales Creadas: Practicar algún deporte Tocar algún instrumento musical Dibujar Cantar Bailar Jugar Estudiar Ver televisión Escuchar música Leer

Suele traer amigos a casa requiere de un bar Mamá Hijo

Hija El estilo arquitectónico de la casa-habitacion será minimalista, se busca una casa innovadora y moderna.

DIAGRAMA DE FUNCIONALIDAD El diagrama de funcionalidad consiste en la definición de alcances, necesidades u objetivos, dentro de él se llevara el estudio de necesidades de nuestro cliente, para dar pauta a nuestro diagrama de funcionalidad. Es importante considerar en este punto los aspectos físicos del terreno ya que de esto depende el proyecto que se va a realizar y para tal caso apoyarse en la topografía, ya que esta estudiara la configuración del terreno horizontal y/o vertical. Así mismo se hace necesario mencionar que apoyamos en lo que marca o indica el documento que lo acredita el poseedor del terreno, por lo que es el levantamiento topográfico antes de darnos a conocer, la forma del terreno, por lo que es el levantamiento topográfico antes de darnos a conocer la forma del terreno con todas sus particularidades, detalles naturales y artificiales que en él se encuentran. DIAGRAMA DE FUNCONALIDAD DEL PROYECTO Una vez basados en el estudio de los planos topográficos de él terreno a construir y de las necesidades de nuestro cliente se creó el siguiente diagrama, tomando en cuenta que la casa habitación será habitada por una familia de cuatro integrantes: Un padre, una madre, un hijo y una hija. Se construirá una casa habitación de dos niveles que contara con un pequeño jardín, con espacio suficiente para guardar un auto de tamaño grande, en la parte trasera de la casa habitación se encontrara un pequeño patio de servicio.

Se contara con un pequeño vestíbulo que nos dirigirá a las distintas áreas que tendrá nuestra construcción, una cocina, dos baño, una sala y un comedor que nos da acceso a las escaleras para entrar a el primer piso, donde encontraremos cuatro habitaciones, una estancia privada, cuatro baños. Una habitación, ya que es la principal, será más grande que las otras tres. El siguiente nivel será la planta de azotea, donde se tendrá solo el tinaco y el gas estacionario. *REVISAR PLANO ANEXO.