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MEMORIA DESCRIPTIVA DE CENTRO RECREATIVO CON VIVIENDA TEMPORAL UBICACIÓN El área a intervenir es de poco más de 131,000 m2 y se encuentra ubicada en el km 42 de la Carretera Jayanca - Olmos, Provincia de Jayanca, Departamento de Lambayeque, en el sector norte del distrito, a 10 minutos en auto desde la Ciudad, delimitado por la Antigua carretera Panamericana, Hoy Fernando Belaunde Terry, a la altura entre la entrada a la Cantera y el Rio Seco, Puente Vilela. El proyecto, por estar en una zona de crecimiento urbano, aun no contempla áreas urbanizadas consolidadas, por lo que contempla: - Seguridad y control de accesos. - Mantenimiento, jardinería y limpieza. - Internet (en el futuro se cambiará por Fibra óptica.) - Hotel, cafetería y restaurante. - Estación de servicio y zona de producción. - Edificios de oficinas, hospedaje. - Zoológico, caballerizas, etc.. - Equipamiento deportivo pasivo y activo.

MARCO CONCEPTUAL Consiste en un proyecto integral que involucra componentes Arquitectura Paisajística, Arquitectura Moche y Regeneración / Recuperación Urbano Ecológica. La Arquitectura paisajística comprende el diseño del Centro Recreacional, dentro de un marco conceptual de conservación y protección de los recursos naturales, entendidos como el principal capital para el desarrollo cultural y sostenible de la región. Bajo esta premisa el diseño guarda absoluta armonía con el entorno y aprovecha los elementos naturales existentes como árboles, topografía, materiales, etc. El componente de Regeneración / Recuperación Urbano Ecológica del proyecto contempla la construcción de infraestructuras de servicios básicos, saneamiento ambiental, movilidad y accesos, ordenamiento urbano, la protección contra inundaciones mediante la construcción de muros de

contención y enrocados para proteger los taludes de la erosión y proteger las nuevas infraestructuras a construirse, utilizando tecnologías tradicionales. El proyecto tendrá 3 ejes directrices; el social, el económico y el ambiental, en 3 zonas diferenciadas: Habilitación Urbana, Parque Recreacional y Hospedaje para los cuales se desarrollarán estrategias que potencien sus fortalezas y oportunidades. En el ámbito socio - económico el aspecto recreativo del proyecto pretende no solo dotar de un espacio turístico - recreacional con todas las infraestructuras que satisfagan las necesidades de los socios, familiares de los socios, visitantes locales, vecinales, regionales y extranjeros, sino también, ser un medio para alcanzar un fin más ambicioso como lo es el mejoramiento de la calidad de vida de los actores sociales a través de la participación directa o indirecta en la oferta de servicios al turismo y por consiguiente en la obtención de los beneficios producidos por esta operación, lo que tendrá un efecto multiplicador muy positivo para los habitantes del área en general. En el ámbito cultural y ambiental, el proyecto repercutirá positivamente en la concientización de la sociedad de la importancia de los recursos culturales y naturales, cuya puesta en valor por parte del proyecto significa una inversión inicial en infraestructuras de servicios básicos, saneamiento ambiental y mitigación de impactos ambientales, además de una reinversión periódica en temas de mantenimiento, manejo de desechos, seguridad, campañas de educativas de educación ambiental, etc.

CENTROS RECREACIONALES EN EL PERÚ Espacios donde las personas pasan momentos agradables y de diversión acompañados de amigos o la familia Arequipa

Centro Recreacional CONAFOVICER (Arequipa)

Cusco

Centro Recreacional CONAFOVICER (Cusco)

Junín

Centro Recreacional CONAFOVICER (Huancayo)

La

Complejo Turístico El Mirador de Trujillo

Libertad Lambaye

Complejo Turístico El Mirador de Chiclayo

que Lima

Parque Zonal Huiracocha ( Club San Juan de Lurigancho) Gran Parque de la Exposición (Lima) - Parque Central

Piura

Parque Ecológico Kurt Beer Centro Recreacional CONAFOVICER (Piura)

Tacna

Parque Recreativo Acuático de Alto de la Alianza

Ucayali

Centro de Esparcimiento recreacional La Kollpa Internacional (Ucayalí)

CLIENTES POTENCIALES

ACTIVIDADES POTENCIALES

% DE USO DE SERVICOS

OTROS SERVICIOS POR BRINDAR

DEFINICION DEL PROBLEMA Y SUS CAUSAS El Problema Central identificado es el déficit cuantitativo y cualitativo de servicios e instalaciones de todo centro recreativo, los mismos que no satisfacen las necesidades de los socios, turistas y clientes. OBJETIVO Es objetivo del proyecto, conceptualizar y proyectar una instalación para que se constituya con carácter socio-recreativo de esparcimiento familiar, que brinde servicios para eventos culturales, recreacionales, de ocio, hospedaje, entre otros, y brinde además facilidades para vivienda temporal, en escenario de campo seleccionado, del Distrito Turístico de Jayanca, conservando los valores y lineamientos en que se basa la Cultura Moche como base de la Identidad de la Zona. ANÁLISIS DE LOS SERVICIOS DEMANDADOS Para determinar la magnitud de las diversas instalaciones de nuestro equipamiento a partir del cálculo de la demanda actual y futura, se ha tomado como base inicial de 2,000 personas. Según estudios de casos similares el rango promedio entre el total de socios, familiares, invitados y público en general que frecuentan instalaciones de esta tipología, fluctúa entre 16% - 23%, con un promedio 3 a 4 invitados por socio (total 4 a 5 personas por socio); por lo que en nuestro caso, estimaremos una instalación con capacidad para el 20% de Socios (260 socios) por 5, es decir 1,300 personas. 700 personas son el estándar de visitantes promedio de un fin de semana. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS Las principales facilidades demandadas son: a.- Alojamiento: Hotel y Boongalows. b.- Recreación al aire libre: Deportes Tradicionales y Extremos. c.- Laguna artificial, juegos mecánicos y Piscinas d.- Otros (Habilitación Urbana). Para estimación de la magnitud de los servicios demandados y su tendencia de uso, se ha tenido en cuenta las características propias del

emplazamiento y estudios de casos específicos que ayuden a conocer el funcionamiento y los criterios tomados para el dimensionamiento de determinadas zonas o ambientes. SERVICIO DE ALOJAMIENTO: HOTEL Y BOONGALOWS Según el perfil de usuarios, para el presente caso se plantea como alojamiento, la tipología de Hotel y Boongalows, por su adecuación a las aspiraciones y requerimientos de los socios, con las siguientes características: El Hotel así como los Boongalows, para estadía temporal (en fines de semana, vacaciones o feriados en cualquier época del año) de uso familiar, con mobiliario básico tipo suite. Los Boongalows poseen las comodidades necesarias para la permanencia temporal y tareas domésticas cotidianas (con instalaciones para conservación, elaboración y consumo de alimentos), pudiendo aprovechar los servicios con que cuenta el Centro Recreacional (restaurantes, parrillas, bar, kioscos, etc.) Acceso vehicular independiente con servicio de control permanente. En resumen, se trata de una segunda residencia en campo, ideal para las familias asociadas al con expectativas de pasar fines de semana o feriados juntos y “como en casa”, alejados del estrés de la ciudad, en una vivienda cómoda y funcional, que brinde calidez, confort y privacidad; a la vez que pueden gozar de las facilidades y servicios del Centro Recreacional. En el Perú aún no se cuenta con esta particular tipología de vivienda, común en centros recreacionales o vacacionales de otras latitudes, debido a la falta de promoción y especialización. Como criterio para la aplicación del Reglamento Nacional de Edificaciones: en el ítem HABILITACIONES DESTINADAS A VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL, se ha estimado que el 25% del total de área disponible sería para los fines institucionales socio - recreativos del Centro de Esparcimiento, el 40% para la Habilitación Urbana y el 35% como área bruta para recreacionales. SERVICIO DE RECREACIÓN AL AIRE LIBRE Este requerimiento de los usuarios puede ser satisfecho en el escenario deportivo normal y extremo, con los que contaría el centro de esparcimiento, contando con losas de deportivas, alamedas, recorridos, juegos al aire libre y otros (motocross, carrera de autos, bicicrós, motos acuáticas, cuatrimotos, etc.). A su vez, la extensa franja de Protección Ecológica ubicada enfrente del terreno, permite el desarrollo de actividades de uso libre, tales como camping, comida al aire libre, recorrido a caballo y juegos deportivos diversos. DE LA HABILITACION URBANA El planteamiento presenta una estructura urbana racional, con una distribución ordenada de lotes y vías, las cuales se integran armónicamente a las areas existentes en los extremos del terreno. El Proyecto plantea un total de 134 lotes, con frentes y fondos variables, distribuidos en 09 manzanas, proyectándose un trazado basado en los hitos existentes y el emplazamiento de las edificaciones a futuro. Para el diseño de las vías se ha tomado en cuenta lo que señala el certificado de zonificación y vías, donde

se hace mención que se deberá respetar las vías aprobadas en el Plan Vial. Además se tiene vías locales existentes, las cuales son la proyección a las futuras habilitaciones por aprobar.