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1.­  REGIMEN LEGAL  

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TUO de la Ley 27157, aprobado por el Decreto Supremo Nº  035­2006­VIVIENDA, publicado en El Peruano el 08 de  noviembre de 2006. Objeto: Saneamiento de la titulación y la declaratoria de  fábrica de las “unidades inmobiliarias en las que coexisten  bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común”

2. DEFINICION.­ 

Así como un edificio puede pertenecer enteramente a  una persona como propietaria, es posible también que  el dominio de sus diferentes pisos corresponda a  varias quienes a su vez tienen por un lado la  propiedad exclusiva de los mismos, y por otro, son  copropietarios de los elementos comunes, como por  ejemplo: solar, escaleras, etc (ALBALADEJO)

3.- TERMINOLOGIA Las denominaciones que recibe esta forma de propiedad inmueble, además de la más común que es la de Propiedad Horizontal, que también es usada en doctrina nacional, pueden ser: a. Propiedad por departamentos b. Propiedad de casas por pisos c. División horizontal de la propiedad edificada d. Dominio horizontal 

4.- NATURALEZA JURIDICA 

En esta clase de propiedad se distinguen una pluralidad de dominios independientes, cada uno de los cuales (derechos principales) lleva consigo un derecho de participación en la comunidad especial (comunidad accesoria) sobre los elementos o predios puesto al servicio de las diferentes unidades inmobiliarias.

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La propiedad horizontal no es una copropiedad, se trata de una figura en la que junto a la propiedad exclusiva de los pisos, existe la comunidad de bienes (comunes a todos) a la cual se le aplica por analogía las reglas de la comunidad ordinaria (utilización de la cosa común, defensa).

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5. PROPIEDAD EXCLUSIVA

Se constituye por el dominio que cada propietario ejerce sobre un bien de propiedad exclusiva, llámese sección o departamento

6.- LOS BIENES O PARTES COMUNES Aquellas partes o bienes de la edificación de dominio común, cuyo goce y utilización beneficia a todos los propietarios( de cada departamento), los cuales són inseparables del dominio y uso de su respectiva propiedad.

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Tiene límites horizontales El suelo no es una

PROPIEDAD HORIZONTAL

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Tiene límites verticales

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El suelo o terreno son unidad u objeto único

PROPIEDAD ORDINARIA

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Determinados bienes tienen el carácter de condominio forzoso

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Existe la titularidad y ejercicio de un derecho sobre una parte material del edificio, no sobre la titularidad

Propiedad Horizontal

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Determinados bienes tienen el carácter de condominio forzoso divisibles

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Derechos de cuota sobre un objeto y cada una de sus partes

Copropiedad

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El propietario goza de su departamento o local sin establecer relaciones de disfrute con otros propietarios. El propietario no puede pedir división alguna del edificio, ejerce una propiedad singular y concreta

Propiedad Horizontal

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El condómino tiene derecho a una parte de los frutos del bien común en proporción al valor de su cuota. El copropietario puede pedir división del bien común.

Copropiedad

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La propiedad de un departamento puede pertenecer en copropiedad a varios propietarios

Propiedad Horizontal

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la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho es compartida por varias personas

Copropiedad

Según JOSSERRAND mas son las ventajas que las desventajas y señala que la propiedad horizontal : a. b. c.

Permite evitar la venta de un inmueble familiar, Facilita la adquisición del hogar o vivienda propia, sin tener que adquirir la integridad del inmueble Facilita resolver los problemas del inquilinato.

1) Por

enajenación que hace el dóminus de un inmueble o edificación entera de sus departamentos, secciones o pisos. 2) por construcción de una edificación, como fraccionada inicialmente en departamentos o pisos 3) Porque un inmueble, que sea copropiedad por cuotas de varios copropietarios, se divida entre ellos por departamentos o pisos

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Diferencias entre las facultades de cada uno en cuanto titular  de una propiedad separada y las facultades del  comunero en  el régimen comunitario o de copropiedad  El propietario en un propiedad horizontal tiene derecho:  gozar, disponer y reivindicar, derecho que se limita  por  razones de vecindad y de convivencia, que pueden estar  establecidos por la ley o por el reglamento interno. 

Cada propietario, tiene la obligación de: Cumplir con los acuerdos tomados por la junta de  propietarios y las disposiciones contenidas en el  reglamento interno.   Respetar los derechos comunes a todos  Contribuir en la proporción que le corresponda, a  los gastos generales (conservación, sostenimiento del  inmueble, etc.) 

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 FACULTADES DEL COMUNERO EN EL RÉGIMEN  COMUNITARIO

a.

Pagar gastos generales Gestión de la cosa común.  Defensa de los elementos comunes. 

b. c.

a. b. c. d.

La Junta de Propietarios. El Presidente. El Secretario. El Administrador.

a. b.

Por la destrucción de edificios. Por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria, es  decir, el régimen del propietario horizontal puede  convertirse en propiedad o comunidad ordinaria cuando  pasen todos los pisos o locales, del edificio a pertenecer a un  único propietario o a un conjunto de propietarios. 

La Ley permite que se adquiera por Usucapión o Prescripción Adquisitiva de dominio, corta o larga. En trámite administrativo, es decir ante notario En trámite judicial o arbitral cuando hay oposición de terceros

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Una casa o una edificación (propiedad horizontal), pertenece en su totalidad y en dominio exclusivo, a un sólo propietario. En un inmueble desmembrado se produce una partición del derecho de propiedad, en donde si se junta el usufructuario A y el nudo propietario B, resulta la propiedad exclusiva del inmueble La copropiedad es una pluralidad de copropietarios que tienen una cuota ideal. El derecho de superficie es una partición material de un inmueble

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La propiedad horizontal se deferencia de la copropiedad porque en ella existe una división material y tantos derechos de propiedad como partes separadas e independientes haya