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• Luis Carlos

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ESPECIFICACIONES GENERALES

1. PRELIMINARES Comprende todas las actividades preliminares necesarias para la ejecución de las obras tales como: demoliciones, campamento, almacén, oficinas, cerramientos, instalaciones provisionales de servicios de acueducto, energía, teléfono, descapote y localización de la obra.

1.1 CERRAMIENTO DEL LOTE Este se realizara a lo largo de todo el perímetro del terreno del lote y se hará con tela plástica, a una altura de 2.0 mt ancladas con puntillas y soportadas sobre postes de madera que se hincaran en el terreno a una profundidad de 1.00 mt bajo el nivel del terreno.

1.2 CAMPAMENTO Será una construcción provisional fácilmente desmontable pero que ofrezca protección y seguridad contra los agentes atmosféricos. Servirá para guardar los materiales y herramientas necesarias para la construcción. El campamento se construirá en bloque # 5, cubierta en hoja de zinc y cerchas metálicas.

1.3 DESCAPOTE Y LIMPIEZA Comprende los trabajos preliminares tendientes a la preparación del terreno para la explanación y adecuación de la zona demarcada en los planos. Consiste en limpiar y despejar el área de árboles, arbustos, (si es necesario, se solicitará los permisos ante las autoridades competentes) y todos los materiales extraños que obstaculicen las labores posteriores, trasportándolos a sitios apropiados, y tomando las medidas de seguridad adecuadas para proteger las zonas vecinas.

1.4 TRAZADO Y LOCALIZACIÓN Se localizarán las áreas y cotas respectivas en el terreno utilizando para ello los instrumentos necesarios de precisión. El traslado y replanteo en el terreno de los ejes de construcción, los perímetros de la obra las excavaciones se harán con puentes de madera anclados al piso en los cuales se detallan los ejes por medio de puntillas y los anchos de cimientos y muros a través de una ranura en la madera y con colores.

1.5 INSTALACIONES PROVISIONALES Corresponden a todos los servicios necesarios para el desarrollo normal y eficiente de la obra, es decir todos los elementos que permitirán que las herramientas, materiales, y los obreros se desempeñen correctamente en cada una de las actividades para las cuales se destino su trabajo. 1.5.1 ENERGIA Para la instalación provisional de luz se requiere el permiso de la empresa encargada de la distribución energética; la conexión se hará al sistema eléctrico utilizando la mano de obra calificada para este trabajo coordinada previamente por el ingeniero designado.

1.5.2 ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO Para colocar esta instalación se requiere del permiso de la empresa encargada del suministro de agua y alcantarillado de la región, se ejecutara previamente por la mano de obra calificada y asesorada por el ingeniero designado según los criterios establecidos para una construcción de esta magnitud. 1.5.3 TELEFONO La instalación de la línea telefónica deberá gestionarse directamente con TELECOM S.A. o la empresa encargada del servicio de telecomunicación guardando los términos estipulados por la empresa para tal efecto, además de sus requerimientos técnicos.

1.6 MOVIMIENTO DE TIERRAS 1.6.1 EXCAVACIÓN A MÁQUINA Y MANUAL CON RETIRO DE MATERIAL Las excavaciones se ejecutarán como se especifica en este numeral de acuerdo con las líneas y pendientes que se muestran en los planos. Para ello se utilizara retroexcavadora o equipo necesario para la actividad, también se ejecutaran métodos manuales para las excavaciones en las que no sea posible utilizar maquinaria. 1.6.2 RELLENOS Para efectos de la construcción se rellenará por medios manuales, utilizando material seleccionado del extraído en la excavación sin incluir materia orgánica. La compactación será en capa de 20 cm., la superficie final quedará completamente nivelada, cotas previamente determinadas, de acuerdo a lo estipulado en los planos.

1.7 RETIRO DE SOBRANTES Los sobrantes de excavación serán utilizados para los diferentes rellenos que se presenten en la obra. Estos sobrantes provienen de las excavaciones y aseo de la obra y serán transportados en volqueta a un sitio destinado para tal fin.

2. ESTRUCTURA DE CONCRETO 2.1 CONCRETO El sistema estructural del edificio contempla pórticos y pantallas en concreto reforzado, sistema de entrepiso consistente en placas en concreto reforzado con viguetas en dos direcciones. El concreto para el sistema estructural tendrá una resistencia de 24.5Mpa, a no ser que los planos indiquen lo contrario o por recomendación del diseñador estructural. Este será suministrado por una empresa de concreto premezclado de la región y de ser necesario se mezclará en obra siguiendo las recomendaciones del diseño de mezclas y ensayada su resistencia en laboratorio de resistencia de materiales

2.1 CIMIENTOS EN CONCRETO CICLÓPEO

Se colocará una capa de concreto 1:3.5 de resane de 5 cm de espesor se fundirá con una relación de 40% de concreto 60% de piedra rajón, a continuación se colocará las piedras por hiladas en forma tal que queden embebidas en el concreto. Luego se vaciará una primera capa de concreto hasta cubrir la totalidad de las piedras con un espesor no menor de 10 cm de concreto y se continuará el mismo procedimiento alternando por las hiladas de piedra y las capas de concreto hasta enrasar. Las piedras se limpiarán y humedecerán inmediatamente antes de ser colocadas. Siempre que los planos no especifiquen una mezcla diferente se utilizará concreto simple de 210 2 Kg/cm con 40% de piedra. La piedra no será arenosa o de naturaleza arcillosa ni laminada, fibrosa, quebradiza o deleznable. Las dimensiones máximas de la piedra será 1/3 del ancho del cimiento donde se coloque y en ningún caso su mayor lado puede exceder 30cm. 2.2 VIGAS Para vigas corona y vigas de amarre deben tener resistencia del concreto de 24.5Mpa y la del acero de 420 Mpa. En su ejecución deberán cumplirse las especificaciones e indicaciones de los planos en cuanto a dimensiones resistencia de concreto y tipo de formaleta. Para la colocación, preparación del concreto se deberá cumplir con las normas del A.C.I. De acuerdo con la clase de concreto utilizado en cada uno de ellos y dimensiones estipuladas en cada uno de los planos.

2.3 ZAPATAS Para la cimentación de columnas y pantallas estructurales se utilizaran zapatas en concreto rectangulares y de las formas geométricas indicadas en los planos. El concreto tendrá una resistencia de 24.5Mpa y el acero de de 420Mpa.

2.4 COLUMNAS Y PANTALLAS Para la construcción estos elementos deben seguirse las indicaciones de los planos y especificaciones particulares en cuanto a dimensiones, tipo de refuerzo y concreto, juntas de construcción y dilatación. El esfuerzo del acero será de 420 Mpa. La proporción del concreto será la resistencia a los 28 días, se utilizará concreto de 24.5Mpa.

2.5 ACERO DE REFUERZO Las varillas de refuerzo serán libres de defectos, dobladuras y curvas que no puedan ser enderezadas. Se utilizarán barras redondas corrugadas con esfuerzo de fy = 37.000 PSI (240 Mpa) para Φ menores iguales de 3/8” (acero estribos) y fy= 60.000 PSI (420 Mpa) para Φ mayores iguales de ½” (acero longitudinal) de acuerdo con los planos, los cuales se ajustarán a las normas del código Colombiano de construcciones sismo resistentes en su capitulo C.3 sección C.3.5. Se deberá utilizar el tipo de refuerzo indicado en los planos. Se constará que el refuerzo no presente suciedades tales como polvo, barro, aceite, que dificulten la adherencia con concreto, solo se aceptará el doblado del frió de varillas, no se permite el uso de soldadura para fijación.

3. MAMPOSTERIA 3.1 MUROS Se usarán en muros con espesor de acabado 15 cm en bloque # 5 pegados en soga horizontal que baya pañetado por ambas caras. Deben tener una resistencia a la rotura de 20 Kg/cm² . El

mortero de pega será 1:4 con una aplicación de 1cm, los bloques deben ser de primera calidad se exigirá perfectamente nivelación y plomada del muro.

4. PAÑETES 4.1 INTERIORES LISO Consiste en un afinado que se le da a la mampostería con el objeto de obtener una superficie uniforme. Antes de proceder a la ejecución del pañete con mortero de proporción 1:4, se deberá revisar que todas las regatas e instalaciones eléctricas, telefónicas e hidráulicas y de gas, etc., se encuentren instaladas a mampostería debe humedecerse para recibir la aplicación del pañete. 4.2 EXTERIORES LISO Para la ejecución del pañete sobre la mampostería, se deberán colocar algunos puntos guías, sobre los cuales se apoyará la regla para el emparejamiento de la superficie, la regla deberá estar completamente alineada por ambos bordes, con el objeto de evitar irregularidades en el acabado. Los puntos guías deberán ser nivelados correctamente, evitando el desplome del pañete. La proporción de los materiales para la elaboración del mortero del pañete serán de 1:4 y un espesor de 1.5 cms, dilatado en los cambios de material, concreto a mampostería, se utilizaran andamios colgantes tomando todas las medidas de seguridad industrial necesarias para desarrollar esta actividad. 4.3 IMPERMEABILIZADO Se impermeabilizaran los pañetes de los tanques subterráneos, base muros de piscina y los muros de jardineras. Se utilizaran productos Sika 1 para la impermeabilización de estas zonas.

4.4 FILOS, GOTEROS Y DILATACIONES Se harán al tiempo con la construcción de los pañetes; si ello no fuere posible, se ejecutarán posteriormente usando mortero de calidad igual a la del mortero del pañete, previo humedecimiento con agua de las zonas colindantes a las de la construcción de los filos. La forma de las dilataciones es a escuadra. Forma que debe Conservarse para la pintura. Los filos deberán corresponder exactamente a las superficies que se encuentran. Las dilataciones en los pañetes se ejecutarán con la construcción de los mismos. En los detalles particulares se indicará la forma de las dilataciones (a escuadra), forma que debe conservarse.

5. PISOS Y ENCHAPES 5.1 PLACA DE CONCRETO Placas de concreto con mortero de cemento y arena en la proporción 1:4 y espesor mínimo de 15 centímetros afinado con llana de madera.

5.2 PISOS DE GRES Se contemplan pisos en tableta de Gres de 20*20 cm para interiores, sus juntas serán de 0.7 cm como máximo y en cemento blanco, el tipo de cerámica será de trafico 2 . No se aceptarán tabletas o tablones con deformaciones o con aristas en mal estado. Salvo indicación especial de los planos, los remates o piezas de estos elementos deberán quedar contra los rincones o sectores menos

visibles. Las baldosas porcenalizadas se deben sumergir en agua por lo menos 24 horas antes de su colocación. Para su colocación se utilizará concreto 1:3 impermeabilizado. Los de pisos debe protegerse con cartones o similares hasta la terminación y entrega de la obra.

5.3 PISOS EN PORCELANATO En los sitios y ambientes indicados en los planos (interior del edificio, hall y apartamentos) y de acuerdo con los detalles de los mismos, se construirán en la siguiente forma: sobre una base de mortero de cemento y arena aplicada y alisada contra el muro, y estando esta ligeramente húmeda se pegara las tabletas en cerámica. Adosándolo fuertemente con palustre, espátula o llana metálica cuidando de dar la forma, filos, medias cañas, y niveles, necesarios para su correcto funcionamiento.

5.4 GUARDAESCOBA EN PORCELANATO Para su ejecución se utilizaran baldosas de porcelanato, antes de su colocación se picará y se humedecerá convenientemente el revoque, se cortarán debidamente los ángulos y empates en los esquineros y se colocarán los guarda escobas, pegándolos con mortero de cemento 1.4 con color mineral, golpeando las baldosas suavemente, observando un alineamiento recto a nivel en la parte superior, y que los baldosines queden ligeramente incrustados en la superficie del revoque. Se contempla guardaescoba en el hall y pisos interiores.

6. PINTURAS 6.1 PINTURAS EN VINILO Se usarán para muros interiores y exteriores previamente estucados. Se aplicarán dos (2) manos de pintura para obtener un acabado parejo mediando el lapso de tiempo de seis (6) horas entre la aplicación de las manos consecutivas para obtener una superficie satisfactoria.

6.2 PASTA CON KORASA Para los muros y placas de fachada se utilizara pasta acrílica con korasa, las superficies serán lijadas, dandole un perfecto acabado, especialmente en filos y dilataciones.

6.3 PINTURAS EN ESMALTE Esta clase de pintura es la apropiada para elementos de hierro negro o galvanizado (ventanas, marcos, etc.). Las superficies de hierro deberán estar completamente limpias, libres de óxidos, grasas, polvo, humedad o elementos extraños y debidamente pintados con anticorrosivo. Se aplicarán dos (2) manos en esmalte, utilizando brochas de pelo o nylon fino de un ancho apropiado para la superficie o elementos que deban recibir éste tipo de acabado. Las pinturas quedarán parejas en su textura y tonalidad, se aplicarán siguiendo las normas de los fabricantes, especialmente en lo que respecta al uso e disolventes.

12. CARPINTERIA DE MADERA 12.1 PUERTAS INTERIORES

Tanto para las puertas de 1 y 0.6m de ancho la madera a usar no debe presentar nudos, rajaduras ni deformaciones debido a torceduras sean longitudinales o transversales. La madera que se use en la elaboración de puertas o closet deberá estar perfectamente inmunizada e impregnado con sustancias como carbolíneo, cerosota, pentaclorofeno, etc. El valor que ocasione este tratamiento se debe incluir en los análisis de precios unitarios correspondientes. Todas las puertas en madera serán entamboradas y su armazón será de madera y triples. Los marcos de las puertas serán en madera.

12.2 CLOSETS Se construirá en madera, de tipo sencillo con dos divisiones una para ropero y la segunda con cajones, sus dimensiones se pueden apreciar en los planos arquitectónicos. Con las especificaciones anteriormente citadas para las puertas y ventanas. El tipo de cerradura material se definirá conforme avance de obra.

13. CARPINTERIA METALICA 13.1 VENTANAS Una vez terminada la mampostería, se verificarán las medidas en la obra y se elaborarán muestras de cada tipo de ventana de acuerdo con los cuadros, dimensiones y detalles mostrados en los proyectos, la lamina, el calibre y ángulo se definirán antes de ordenarse su fabricación.

13.2 PUERTA VENTANA EN ALUMINIO Se proyecta puerta ventana en aluminio de corredera en las zonas de acceso a los balcones, con vidrio plano transparente de 5 mm.

13.3 BARANDA Se proyecta baranda metálica en cada uno de los balcones a una altura de 90 cms 14. COCINA Se contemplan equipos especiales de cocina, estufa con horno, campana y mueble en madera.