• Author / Uploaded
• Charles Ali Chucos Garay

Citation preview

PROYECTO “HARA” ESPECIFICACIONES DEL CONCURSO PRIVADO DE OBRA Y DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO 16 DE OCTUBRE DE 2017

GLA17.GP.AL.MD-01 2014

HARA LIMA – LA VICTORIA 1

ÍNDICE 1.

ENTIDAD CONVOCANTE ................................................................................................. 3

2.

GERENCIA DE “EL PROYECTO” ..................................................................................... 3

3.

OBJETIVO ............................................................................................................................ 3

4.

PARTICIPANTES ................................................................................................................ 3

5.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE “EL PROYECTO” .......................................................... 3

6. DESCRIPCION DE LAS ETAPAS PARA EL PROCESO DEL CONCURSO: ETAPA A1 CON PROYECCION A ETAPA A2 ..................................................................................... 9 7.

DEL CONCURSO .............................................................................................................. 10

8.

SISTEMA DE CONTRATACIÓN ..................................................................................... 10

9.

MONEDA ............................................................................................................................ 10

10. CALENDARIO DEL PROCESO PRELIMINAR ............................................................. 10 11. CONTACTOS ..................................................................................................................... 11

2

1. ENTIDAD CONVOCANTE Grupo Lar Desarrollos Inmobiliarios Sac, ubicado en la Calle Las Camelias N° 164 – 301 Urb. Jardín Lima Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA EMPRESA. LA EMPRESA ha desarrollado un proyecto para su ejecución, denominado Edificio Multifamiliar “HARA” – Etapa A1 con proyección ETAPA A2, antes denominado “ALFA LAVAL” ubicado en la calle Fermín Tangüis N°160, frente al parque García Calderón, Urbanización Santa Catalina, en el distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, el cual se denominará en adelante EL PROYECTO.

2. GERENCIA DE “EL PROYECTO” C&E Gerencia y Construcción S.A.C., ha sido contratado por LA EMPRESA para llevar a cabo la Gerencia del Proyecto durante el proceso del concurso.

3. OBJETIVO Contratar una empresa constructora, en adelante denominada EL POSTOR, para la ejecución de la PRIMERA ETAPA de EL PROYECTO, mediante el desarrollo de un concurso de obra entre diferentes empresas constructoras.

4. PARTICIPANTES Serán empresas jurídicas que tengan como actividad principal la ejecución de obras y que acrediten experiencia mínima de cinco años en edificaciones similares, capacidad técnica y capacidad financiera para el desempeño de dicha actividad.

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DE “EL PROYECTO” EL PROYECTO se edificará sobre un terreno de 4,342.93 m2, , con un perímetro de 269.67 ml, según levantamiento topográfico y perimétrico, se trata de un predio urbano identificado cono Sub Lote 5 de la manzana B-7 de la urbanización Santa Catalina, cuyo dominio obra inscrito en la ficha 264477. Se proyecta un EDIFICIO MULTIFAMILIAR de vivienda social que se desarrolla en el marco de los productos del Fondo MIVIVIENDA. La edificación se compone de tres bloques sobre rasante, conectados entre sí por los niveles más bajos y el estacionamiento, de altura variable entre 17 y 25 pisos, con el frente principal de en el Parque García Calderón. Cuenta con un acceso principal peatonal desde el Parque y accesos secundarios: peatonal y vehiculares desde la calle Fermín Tanguis. Desde el acceso principal en el piso 1 se alcanza 6 núcleos de escaleras que permite el acceso a un total de 592 viviendas, así como las amenidades comunes al edificio

3

Con objeto de describir el edificio señalamos de modo esquemático:

ETAPA

TOTAL

1D

2D

3D

3D+E

NIVEL

VIV

A

B

C

D

TOTAL A1

92

5

34

48

5

TOTAL A2

78

4

31

39

4

TOTAL B1

109

7

42

55

5

TOTAL B2

76

5

28

38

5

Subtotal C1

141

11

52

72

6

Subtotal C2

96

6

36

48

6

TOTAL C

237

17

88

120

12

592

38

223

300

31

A1 A2 B1 B2 C1 C2

Cada bloque cuenta con dos núcleos de circulación vertical con escalera de evacuación y ascensores distribuidos de modo separado para asegurar rutas de escape opuestas. Ambos núcleos se comunican a través de un corredor, el cual da acceso a los departamentos. Se proyectan 4 sótanos, dando lugar a 406 plazas de estacionamiento simples. El ingreso vehicular se resuelve mediante dos rampas de 6m, ambas con acceso desde la calle Fermín Tangüís. La conexión con los sótanos ‐2, ‐3 y ‐4 se resuelve con una sola rampa de 6.00 metros, por sumar entre ellos menos de 300 plazas.

4

SOTANO S1 S2 S3 S4

AREA TECHADA ESTACIONAMIENTOS Bloque B Bloque C Bloque B TOTAL Bloque A TOTAL Bloque A 3,763.54 1,736.07 702.39 1,325.08 107 45 3,939.93 1,832.13 705.00 1,402.80 124 49 3,987.98 1,880.18 705.00 1,402.80 129 54 2,227.41 1,524.61 702.80 0.00 46 34 13,918.86 6,972.99 2,815.19 4,130.68 406 182 DEPARTAMENTOS 197 3 4 204

592

170

57

62

57

62

Bloque C 23 22 22 12 79

39 53 53 145

185 79 3 4 86

237

SOTANOS En el subsuelo se construirán 4 niveles de sótanos para albergar un total de 406 vehículos que tendrán para su conexión de acceso y salida al exterior con dos rampas dobles de 6m. En el sótano 1 se deja previsto espacio para sub estación eléctrica, y grupo electrógeno que se desarrolla en proyecto específico. También se contempla espacio para lavandería industrial En el último sótano se ubicarán las cisternas de agua contra incendios y agua de consumo humano, así como los cuartos de bombas, acelerómetro y otras instalaciones En todos los niveles se distribuyen cuartos de instalaciones para máquinas de ventilación según proyecto específico. PLANTAS DE DEPARTAMENTOS Sobre rasante contamos con tres bloques y una zona de conexión en el primer piso. Todos los departamentos comparten servicios y áreas comunes, que se ubican en el piso primero y en la azotea. Se cuenta con 5 zonas de área libre en piso primero y en azoteas, así como salas de usos múltiples y un hall principal de acceso frente al Parque García Calderón. Tipologías de departamentos

ETAPA

TOTAL

1D

2D

3D

3D+E

NIVEL

VIV

A

B

C

D

TOTAL A1

92

5

34

48

5

TOTAL A2

78

4

31

39

4

TOTAL B1

109

7

42

55

5

TOTAL B2

76

5

28

38

5

Subtotal C1

141

11

52

72

6

Subtotal C2

96

6

36

48

6

TOTAL C

237

17

88

120

12

592

38

223

300

31

A1 A2 B1 B2 C1 C2

5

TIPOLOGÍA A cuenta con: Ingreso Sala‐comedor Cocina Dormitorio principal Baño principal TIPOLOGÍA B cuenta con: Ingreso Sala‐comedor Cocina Dormitorio principal Baño principal Baño secundario Dormitorio 2 TIPOLOGÍA C cuenta con: Ingreso Sala‐comedor Cocina Dormitorio principal Baño principal Baño secundario Dormitorio 2 Dormitorio 3 TIPOLOGÍA D cuenta con: Ingreso Sala‐comedor Cocina Dormitorio principal Baño principal Baño secundario Dormitorio 2 Dormitorio 3 Home office Walk‐in closet ETAPAS DEL PROYECTO Está prevista la ejecución de la edificación por etapas en base a un proyecto integral, el alcance de cada etapa se describe como sigue:

6

ETAPA 1: A1

ETAPA A1 BAJO RASANTE SOBRE RASANTE TOTAL

PISOS 4 17+A

AT 6,972.99 7,024.21 13,997.20

VIV 92 92

ETAPA 2: A2

ETAPA A2 BAJO RASANTE SOBRE RASANTE TOTAL

PISOS 0 20

AT

VIV

6,067.73 6,067.73

78 78

7

ETAPA 3: B1

ETAPA B1 BAJO RASANTE SOBRE RASANTE TOTAL

PISOS 4.00 19+A

AT 2,815.19 7,824.77 10,639.96

VIV

PISOS 0 20

AT

VIV

5,947.02 5,947.02

76 76

109 109

ETAPA 4: B2

ETAPA B2 BAJO RASANTE SOBRE RASANTE TOTAL

8

ETAPA 5: C

ETAPA C BAJO RASANTE SOBRE RASANTE TOTAL

PISOS 3 25+A

AT 4,130.68 17,643.64 21,774.32

VIV 237 237

6. DESCRIPCION DE LAS ETAPAS PARA EL PROCESO DEL CONCURSO: ETAPA A1 CON PROYECCION A ETAPA A2 Para el proceso del concurso para el Edificio Multifamiliar “HARA” (Proyecto Mivivienda), se deberá tener en cuenta solo las Etapa A1 con proyección Etapa A2:  Superficie: 4,342.93 m2  Perímetro: 269.67 ml  Área Construida etapa A1: Bajo rasante: 4 sótanos: Sobre rasante: 17 pisos + Azotea:

13,997.20 m2. 6,972.99 m2 7,024.21 m2.

 Área Construida etapa A2: Sobre rasante: 19 pisos + Azotea:

6,067.73 m2 6,067.73 m2.

 Estacionamientos: En los 4 sótanos para las Etapas A1 y A2: 182 autos.  Departamentos: Etapa A1: 92 dptos. Etapa A2: 78 dptos.

9

DESCRIPCION DEL EDIFICIO TIPO A1: Comprende la ejecución del Edificio A1 constituido por 92 departamentos, el área ocupada por los estacionamientos en los 04 sótanos por 182 estacionamientos. Edificio Multifamiliar que consta de 4 tipos de departamentos de 01 dormitorio (36.56 m2 aprox.), de 02 dormitorios (52m2 aprox.), de 03 dormitorios (66.61 m2 aprox.) y 04 dormitorios (70.60 m2) distribuidos en 17 pisos + azotea. EDIFICIO TIPO A2: Este edificio presenta el mismo esquema de distribución variando en la altura total de pisos que son 19 pisos + azotea.

7. DEL CONCURSO EL POSTOR deberá presentar su propuesta técnica económica considerando el 100% del casco estructural, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, gas, trabajos de albañilería, revoques, enlucidos, 100% acabado interior terminado (según presentación de acabados) y todo equipamiento que complemente el proyecto, según expediente técnico, excepto el suministro e instalación de ascensores, equipos de cocina (cocina y campana extractora) y grupo electrógeno.

8. SISTEMA DE CONTRATACIÓN La selección de EL POSTOR que ejecutará la construcción de EL PROYECTO será contratado mediante la modalidad A SUMA ALZADA.

9. MONEDA En Soles.

10. CALENDARIO DEL PROCESO PRELIMINAR El proceso de selección para la adjudicación del postor ganador tendrá las siguientes fechas proyectadas:  Convocatoria y entrega de información preliminar: A través de carta de invitación  Emisión de carta de aceptación inicial:

17 de Octubre de 2017 19 de octubre de 2017

10

Posterior a la fecha de aceptación inicial se tendrá las siguientes fechas proyectadas para el concurso:  Visita al terreno:

23 de octubre de 2017, a las 10:00 hrs.

 Entrega de información Adjuntando Bases de Concurso de Obra y Expediente Técnico en medio digital. : 27 de octubre de 2017.  Recepción de 1° ronda de consultas: 13 de noviembre de 2017,hasta las 17:00 hrs.  Absolución de 1° ronda de consultas: 21 de noviembre de 2017  Recepción de 2° ronda de consultas: 30 de noviembre de 2017,hasta las 17:00 hrs.  Absolución de 2° ronda de consultas: 07 de diciembre de 2017  Presentación de propuesta técnica y económica: 18 de diciembre de 2017, hasta las 17:00 hrs.  Determinación del postor ganador: 29 de diciembre de 2017

11. CONTACTOS Todas las consultas, técnicas y comerciales, concernientes a lo indicado en los documentos de estas bases de concurso de obra, serán enviadas por escrito y vía e-mail a:  Ing. Raúl Villagómez [email protected] 440-2399 / rpc: 994 091 075  Ing Jaime Palomares [email protected] 440 2399 / rpc: 967 767 655

11