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NUMERO : FOLIO : ​KARDEX: ​REGISTRO : TOMO : AÑO : &&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ESCRITURA PUBLICA DE ​COMPRAVENTA​, QUE OTORGA ​ANDRES LOPEZ ALBA ​A FAVOR

​CHARLES

DE

BENITES

CHECA.-

======

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& =

​======================================​I

N

T

R

O

D

U

C

C

I

O

N​======================================== EN LA CIUDAD DE PIURA, PERÚ, A LOS ​VEINTISIETE ​DÍAS DEL MES DE ​MARZO ​DEL AÑO DOS MIL ​DIECINUEVE​; ANTE MI: ​VICENTE ACOSTA IPARRAGUIRRE, ​NOTARIO ABOGADO DE ESTA PROVINCIA DE PIURA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 17863776, INCORPORADO AL COLEGIO DE NOTARIOS DE PIURA Y TUMBES BAJO EL NÚMERO DE REGISTRO 33; COMPARECEN: ​===================================================== ANDRES LOPEZ ALBA, ​DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 11111111, QUIEN DECLARÓ BAJO SU RESPONSABILIDAD SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA Y DE OCUPACION

ASISTENTE Y CON DOMICILIO EN MANZANA D DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE PAITA,

DEPARTAMENTO

DE

PIURA,

QUIEN

ACTÚA

POR

SU

PROPIO

DERECHO.-

============================================================ CHARLES BENITES CHECA ​, ​DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 22222222, QUIEN DECLARÓ BAJO SU RESPONSABILIDAD SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y DE PROFESION QUIMICO, CON DOMICILIO EN PARQUE 58- 28 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA,

QUIEN

ACTÚA

POR

SU

PROPIO

DERECHO.

=================================================================== LOS COMPARECIENTES ENTIENDEN EL IDIOMA CASTELLANO, LO QUE CONSTA DE SU VOLUNTAD EXPRESAMENTE DECLARADA Y CONTENIDA EN LA MINUTA ENTREGADA A MI, LA QUE INSERTO LITERALMENTE EN ESTE INSTRUMENTO BAJO EL NUMERO ​UNO ​EN MÉRITO AL PRINCIPIO DE ROGACIÓN DE FORMALIZAR LA MISMA A TRAVÉS DE ESTE INSTRUMENTO PÚBLICO PROTOCOLAR, POR LO QUE -CON TAL PROPÓSITO- PROCEDO A REALIZAR EL EXAMEN CORRESPONDIENTE PARA DAR FE DE LA CAPACIDAD LEGAL, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO CON QUE SE OBLIGAN LOS OTORGANTES, A QUIENES DECLARO IDENTIFICAR SIGUIENDO LAS DISPOSICIONES QUE PRESCRIBEN EL INCISO D) DEL ARTÍCULO 16º, EL INCISO D) DEL ARTÍCULO 54º Y EL ARTÍCULO 55º DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DECRETO LEGISLATIVO NÚMERO 1049.- =========================== ========================================

​M

===============================================

I

N

U

​SEÑOR

=================================================================================

T

A NOTARIO: SÍRVASE

EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE ​COMPRAVENTA, ​QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: ​ANDRES LOPEZ ALBA, ​CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO , DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE 11111111

OCUPACION ASISTENTE Y CON DOMICILIO EN MANZANA D, LOTE 21, URBANIZACION ISABEL

BARRETO, ETAPA II,

DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE PAITA, DEPARTAMENTO DE PIURA, EN ADELANTE ​“EL

VENDEDOR”​; Y, DE LA OTRA PARTE: ​CHARLES BENITES CHECA ​, ​CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO ​22222222, ​DE OCUPACION EMPLEADA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN PARQUE 58- 28 DEL DISTRITO DE PARIÑAS, PROVINCIA DE TALARA

Y DEPARTAMENTO DE PIURA, EN ADELANTE ​“EL

COMPRADOR”​, EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS: ============== ​PRIMERO​.- “EL VENDEDOR” ​DECLARA SER PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN ​GRUPO RESIDENCIAL DEPARTAMENTO 012 DEL DISTRITO DE PIURA, PROVINCIA DE PIURA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, ​CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NUMERO ​P15074584 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA.- ======= ​SEGUNDO​.- ​POR EL PRESENTE CONTRATO, ​“EL

VENDEDOR” ​TRANSFIEREN POR COMPRAVENTA Y ENAJENACIÓN PERPETUA EL INMUEBLE INDICADO Y DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, A FAVOR DE “​EL COMPRADOR”, ​POR EL PRECIO DE ​S/ 54,000.00 (CINCUENTA Y CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), ​LOS CUALES SERAN CANCELADOS POR ACUERDO DE LAS PARTES DE LA SIGUIENTE FORMA.================================================================================= 2.1. ​LA SUMA DE ​S/ 1,420.00 (MIL CUATROCIENTOS VEINTE CON 00/100 SOLES) ​COMO CUOTA INICIAL, CANCELADOS MEDIANTE DEPOSITO EN LA CUENTA ​N° 0011 0271 0200163774 ​QUE LA VENDEDORA MANTIENE EN EL

BBVA

BANCO

CONTINENTAL.============================================================================

​2.2.

​LA

SUMA DE ​S/ 38,580.00 (TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA CON 00/100 SOLES) ​QUE SERÁN CANCELADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE, DEL QUE

USTED

SEÑOR

NOTARIO

SE

SERVIRÁ

​2.3.

FE.-=============================================================

​EL

SALDO

DE

DAR ​S/ 14,000.00

(CATORCE MIL Y 00/100 SOLES) ​QUE SERÁN CANCELADOS EN EL PLAZO DE UN AÑO CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA. ========== ​TERCERO​.- ​LA VENTA COMPRENDE TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE A LA PROPIEDAD

DEL

INMUEBLE

MATERIA

DE

TRANSFERENCIA

SIN

RESERVA

O

LIMITACIÓN

ALGUNA.

========================== ​CUARTO.- ​RESPECTO AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL ÚLTIMO EJERCICIO GRAVABLE,

“​EL VENDEDORA​” DECLARAN QUE HAN CUMPLIDO CON CANCELAR HASTA EL

CUARTO TRIMESTRE, CONFORME AL

ARTÍCULO 07° DEL T.U.O. DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.-

======================================== ​QUINTO.- ​LA VENDEDORA ​DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, NO PESA CARGA O GRAVAMEN ALGUNO, NI MEDIDAS JUDICIALES O

EXTRAJUDICIALES, OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO AL

SANEAMIENTO Y EVICCIÓN CONFORME A LEY. ============ A EXCEPCIÓN DE LA GARANTÍA CONSTITUIDA A FAVOR

DE:

​==============================================

​BANCO

INTERNACIONAL

DEL

PERU

-

INTERBANK, HASTA POR LA SUMA DE ​US$ 14,065.3400 (CATORCE MIL SESENTA Y CINCO CON 34/100 SOLES), CONFORME CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO ​00012 ​DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° P15074584 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE PIURA.- ​====================================== ​SEXTO​: TODA CONTROVERSIA QUE SURJA DE LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO SE TRAMITARÁ ANTE LAS INSTANCIAS DEL DISTRITO JUDICIAL DE PIURA, PREVIA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL. A TAL EFECTO LAS

PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE SUS

DOMICILIOS PARA TODA NOTIFICACIÓN SON LOS QUE FIGURAN EN LA CONTRATO.

PARTE INTRODUCTORIA DE ESTE

=========================================================

​SETIMO.-

​LOS OTORGANTES

ACEPTAN LA PRESENTE MINUTA EN TODAS SUS PARTES. ======================= AGREGUE UD. SR. NOTARIO, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY. ============================================ PIURA, 13 DE MARZO DE 2019.- ​====================================================================== ​FIRMADO: ​AAA.- BBB.============================================================================= AUTORIZA LA MINUTA: RICARDO

AREVALO

GARRIDO–

ABOGADO

–

REG

I.CA.P.

0332​.-

​=======================

======================================== ​INSERTO ​============================================ 1. ​CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE N° 13157356.- ==========================================

=======================================​C O N C L U S I O N​ ==================================== FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRUÍ A SUS OTORGANTES DE SU OBJETIVO Y RESULTADO, POR LA LECTURA QUE LES HICE DE TODO EL CONTENIDO DE LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA; EN LA QUE AFIRMARON Y RATIFICARON EN SU CONTENIDO, DE QUE DOY FE. ===================================================== FE DE ENTREGA​.- ​EN EL MOMENTO DE SUSCRIBIR LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA ​EL VENDEDOR​, RECIBE DE

EL COMPRADOR ​EL CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE NÚMERO ​13157356 ​A CARGO DE EL ​BANCO DE

CREDITO DEL PERU ​GIRADO POR LA SUMA DE ​S/ 38,580.00 (TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA CON 00/100 SOLES); ​CON LO CUAL DA POR PAGADO EL TOTAL DEL PRECIO DE VENTA PACTADO.- DOY FE.- ==========

RESPECTO AL PAGO DE LA DIFERENCIA DEL PRECIO DE VENTA, DE CONFORMIDAD CON EL PUNTO 2.3. DE LA CLÁUSULA SEGUNDA DE LA MINUTA QUE COMPRAVENTA QUE CORRE INSERTA EN ESTE INSTRUMENTO, LAS PARTES HAN MANIFESTADO QUE SERÁ CANCELADO UTILIZANDO CUALQUIERA DE LOS MEDIOS DE PAGO EXIGIDOS POR LEY. PARA ESTE ACTO SE SUSCRIBIRÁ LA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE CANCELACIÓN Y LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA LEGAL QUE SE HAYA ORIGINADO.- DE LO QUE DOY FE.- ==================== CONSTANCIA​. - ​DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 59º DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049,

DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DEJO CONSTANCIA DE LO SIGUIENTE: ============================= 1º QUE, HE EFECTUADO Y TOMADO LA ACCIÓN DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS RESPECTO AL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, DECLARANDO LAS PARTES BAJO RESPONSABILIDAD QUE EL BIEN Y EL DINERO A QUE HACE REFERENCIA LA MINUTA CONTENIDA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO NO SON PROVENIENTES DE ACTIVIDAD ILÍCITA ALGUNA O DEL LAVADO DE ACTIVOS.- DOY FE.- ​================================================================================ 2.- RESPECTO AL MEDIO DE PAGO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA ​LEY N° 30370​, DEJO CONSTANCIA

QUE PARA LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO LAS PARTES HAN EXHIBIDO LO SIGUIENTE, DE LO QUE DOY FE: ​=====================================================================================

A) ​RESPECTO A LA CUOTA INICIAL EL BAUCHER CON OPERACIÓN NRO 15261 DEL BANCO, CUYA COPIA CORRE

AGREGADA AL MINUTARIO RESPECTIVO. – DOY FE ===================================================== B) EL CHEQUE A CARGO DEL BANCO N° ​13157356 ​DE FECHA 25/03/2019 HASTA POR LA SUMA DE: ​S/ 38,580.00

(TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA CON 00/100 SOLES), ​COPIA DEL INDICADO CHEQUE CORRE AGREGADO AL MINUTARIO RESPECTIVO E INSERTO EN LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA. ​===================

ASIMISMO, DEJO CONSTANCIA QUE HE CUMPLIDO CON LA EXIGENCIA SEÑALADA EN EL ARTÍCULO 07º DEL T.U.O DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.- DOY FE.- ​===================================================== DE IGUAL FORMA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA

RENTA, DECRETO SUPREMO NÚMERO 122-94-EF, Y SUS NORMAS COMPLEMENTARIAS, DEJO CONSTANCIA QUE LA PARTE ENAJENANTE HA ADJUNTADO EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA POR SEGUNDA CATEGORÍA CUYA COPIA SE ANEXA AL MINUTARIO RESPECTIVO. “​EL VENDEDOR​” INDICA EN ESTE ACTO QUE, ASUME TODA RESPONSABILIDAD LEGAL O TRIBUTARIA QUE SE DERIVE DEL PAGO A CUENTA EFECTUADO Y QUE RESULTE CON POSTERIORIDAD A LA CELEBRACIÓN DE ESTE ACTO JURÍDICO.- DOY FE.- ​====================== LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA EMPIEZA EN LA FOJA DE LA SERIE D NÚMERO ​011110 ​Y TERMINA EN LA FOJA

DE SERIE D NÚMERO ​011111 ​VUELTA DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS NÚMERO 01 DEL AÑO 2019.==== ASÍ LO DIJERON, OTORGARON, SUSCRIBIERON E IMPRIMIERON LA HUELLA DACTILAR DE SUS DEDOS ÍNDICES

DERECHOS,CADA UNO DE SUS OTORGANTE EL MISMO DÍA VEINTISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, FECHA EN QUE CONCLUYÓ EL PROCESO DE FIRMAS; DEJANDO CONSTANCIA QUE, AL NO HABER PODIDO ACCEDER AL SERVICIO DE AUTENTICACION BIOMÉTRICA DE LA IDENTIDAD QUE BRINDA EL RENIEC POR DEFECTOS DE CONEXIÓN PROPIOS DEL SISTEMA AL MOMENTO DE LA COMPARECENCIA DEL OTORGANTE Y AJENOS AL SUSCRITO NOTARIO, SE PROCEDIÓ A COMPARAR SUS IDENTIDADES SE PROCEDIÓ A COMPARAR SU IDENTIDAD Y SUS HUELLAS CON LAS QUE FIGURAN EN LA CONSULTA EN LÍNEA PARA VERIFICACIÓN DE LAS IMÁGENES Y DATOS DEL MISMO RENIEC, JUZGANDO QUE DICHAS PERSONAS SON LAS MISMAS QUE COMPARECEN ANTE MI, DE LO QUE DOY FE.-=========================================================== FIRMADO: ​BBB.- AAA.- ANTE MI: VICENTE ACOSTA IPARRAGUIRRE-NOTARIO DE PIURA.- DOY FE.- ==============