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• Bremetch Tito Loza

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO

PRIMERA: ANTECEDENTES Don ....................... es propietario y conductor directo del terreno denominado Fundo .............con una extensión superficial de ...........metros cuadrados, ubicado en el distrito de ........... Provincia y Departamento de ............ encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas; .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO El Señor ................................ adquirió la propiedad del terreno descrito en la cláusula anterior por compra efectuada a su anterior dueño don......... por Escritura Pública de fecha ........... extendida por ante el Notario Público Dr .............; habiéndose Inscrito el dominio de dicho terreno a su favor a Fojas ............ Asiento ............del Tomo .........del Registro de la Propiedad de Inmueble ............. TERCERO: Por el presente instrumento don ....................... da en venta real y enajenación perpetua a favor de don ................. la integridad del terreno descrito en la cláusula primera. La venta es relativa y con limitación en razón a los términos descritos en la clausula siguient. CUARTO: PRECIO Y TRASPASO DEL BIEN El precio de ésta venta es de S/. .......... pagadero en la siguiente forma:........en efectivo al momento de generarse el vínculo bilateral propio del presente contrato, y el saldo de S/. ..... ..pagadera en 02 letras de cambio mensuales de S/................cada una, con vencimiento a 30 días vista. Al finalizar el total de cuotas acordadas quedara por cancelado el justiprecio del bien materia del presente contrato por lo tanto el bien será traspasado al comprador quedando en pie y de libre disposición del mismo elevarse a escritura Pública una Minuta de lo cual usted Señor Notario dará fe la entrega. QUINTO: El lugar de pago de todas las armadas será a través de medios bancarios estandarizados, por lo cual queda establecido que la forma de pago se realizara a través de depósitos financieros en el Banco ……….. al Nro de Cuenta ……………. A nombre de …………………. Teniendo el comprador y vendedor como medio probatorio del pago de cuotas suficiente en Boucher de depósito realizado por el Comprador. SEXTO: EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

SETIMO: EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas. OCTAVO: EQUIVALENCIA Y PRECIO DEL BIEN Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS según lo establecido por el articulo 1577y que existe la mas justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble materia de venta y que si alguna diferencia hubiera de mas o de menos que al momento no se advierten se hacen de ella mutua gracia y reriproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, asi como a los plazos para interponerlas. NOVENO: CONDICION DE RESCICION DE CONTRATO En el caso de acumularse ........ ..mensualidades vencidas o impagas, quedará rescindido el presente contrato y el VENDEDOR tendrá su derecho expedito para iniciar la demanda de desalojo del predio, sin perjuicio del pago de los daños y perjuicios que le ocasione e incumplimiento de los pactado en el presente contrato. Si El Comprador incumple su obligación de pagar el saldo de precio, pese a que El Vendedor hubiese acreditado la entrega formal de la posesión del bien dada su existencia, El Vendedor podrá, a su elección, ejercer cualesquiera de los siguientes derechos de manera alternativa: (i) Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el Anexo A, como penalidad por incumplimiento de El Comprador; o (ii) Exigir a El Comprador el pago del precio del inmueble. DECIMO: GRAVÁMENES Don ...........................................declara que sobre el bien que enajena no pesa hipoteca embargo, préstamos de prenda agrícola, medida judicial o extrajudicial, derecho real de garantía, ni carga o gravamen, que en alguna forma afecte, impida, prive o limite su uso y libre disposición y/o derecho de propiedad, posesión o uso del bien;, asimismo no se adeuda suma alguna por concepto de impuestos fiscales y municipales; no obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil. DECIMO PRIMERO: TRIBUTOS Las partes de común acuerdo establecen que para el cumplimiento de sus obligaciones tributarias se sujetarán a lo siguiente: 11.1. El pago del impuesto predial por el(los) periodo(s) anteriores al 01 de enero del año en que El Comprador asuma la condición de contribuyente será(n) de cargo de El Vendedor, por lo que es de obligación de éste declarar la construcción e independización del bien objeto de venta, y hacer el

descargo sobre la transferencia de propiedad a El Comprador ante la Municipalidad Distrital correspondiente. 11.2. El Comprador asumirá el pago del impuesto de alcabala que pudiera afectar la presente transferencia de propiedad, por lo que se obliga a cancelarlo oportunamente. 11.3. El Vendedor deberá cancelar el integro de las obligaciones tributarias generadas sobre el predio matriz, obligándose a comunicar oportunamente a El Comprador sobre la descarga de la transferencia de propiedad, a fin que éste cumpla con el pago de las obligaciones tributarias generadas a partir de la comunicación de la transferencia de propiedad a la Municipalidad Distrital correspondiente. 11.4. Cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que resulte afecto el bien materia de venta, que fuere creado con fecha posterior a la firma del presente contrato, será de responsabilidad de quien disponga la autoridad respectiva. 11.5. Sin perjuicio de lo antes expuesto, El Vendedor y El Comprador se obligan a acreditar ante los funcionarios competentes, entiéndase Registradores o Notarios Públicos, el pago del Impuesto Predial y del Impuesto de Alcabala, según corresponda. DECIMO SEGUNDO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor del bien objeto de venta, existe justa y real equivalencia, según el valor de mercado, y que si hubiera alguna diferencia, en más o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción que tuviera por objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente contrato, por alguna eventual diferencia entre el precio de venta y el valor de la vivienda. DECIMO TERCERO: GASTOS Será de cargo de El Comprador el pago de los derechos notariales y registrales que se deriven del presente contrato de compraventa de bien futuro y las cláusulas adicionales a las que de lugar el mismo DECIMO CUARTO: DOMICILIO Para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción de este documento. A fin de que cualquier cambio de domicilio surta efectos en relación con este Contrato, deberá ser notificado mediante carta notarial dirigida a la otra parte, con una anticipación no menor de diez (10) días hábiles. De lo contrario, cualquier notificación realizada en el domicilio aquí fijado resultará válida. DECIMO QUINTO: LEY APLICABLE

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Asi mismo el presente Contrato se regulará por las disposiciones contenidas en el Código Civil y demás normativa vigente aplicable en la República del Perú. DECIMO SEXTO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS En caso de desavenencias o controversias que pudieran derivarse del presente documento, incluidas las de su aplicación, interpretación, cumplimiento, nulidad o invalidez que no puedan ser resueltas de mutuo acuerdo, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción y Competencia de los Jueces del Distrito Judicial del Cercado de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios. DECIMO SÉPTIMO.- Interviene doña

..................................con D.N.I. N°.... para prestar su

autorización consentimiento en la venta que realiza su esposo don .....................a favor de ......................... DECIMO OCTAVO.- VENDEDOR Y COMPRADOR declaran que aceptan la Compra-Venta del Terreno ....................... en los términos y condiciones que se estipulan en el presente contrato. Agregue usted Señor Notario las cláusulas de ley, cuidando de pasar los correspondientes partes a los Registros de la Propiedad Inmueble de ......... para su inscripción. Puno, ........................................

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EL COMPRADOR

EL VENDEDOR