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• Cesar Jaime Solano

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“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E IMPUNIDAD”

Catacaos, 08 de Mayo De 2019.

Señor: CLEMENTE NAMUCHE ALBINES. Presidente de la Comunidad Campesina “San Juan Bautista de Catacaos”.

Asunto: Pongo de su Conocimiento – Solicito Otorgamiento de Escritura Pública. Presente. -

De mi consideración. JULIA PALOMINO SANTOS, con DNI N° 02780420, en mi condición de Comunero con Carnet de Identidad Comunal Nº 125. Ante Usted me presento y respetuosamente digo:

Señor presidente de la Comunidad Campesina “San Juan Bautista de Catacaos”, ponemos a vuestro conocimiento, que en mi condición de comunero posesionario de tierras comunales, celebramos Contrato de Transferencia del Derecho de Propiedad, del inmueble, ubicado en el AA. HH. Los Olivos Mz. “D” Lote 09.

I.

FUNDAMENTO DE HECHO. 1.

Señor presidente, vine poseyendo el bien inmueble ubicado en la

manzana “D”, lote 09, AA.HH. Los Olivos anexo la Legua distrito de Catacaos, provincia y departamento de Piura, desde el año 1998, como consta por el Comité Central del Asentamiento Humano Los Olivos. 2.

Es el caso que con fecha 27.11. 2006, me encuentro afiliada a la

comunidad campesina que usted preside, adjunto a la presente el Carnet de Identidad Comunal Nº 125, con lo que demuestro estar __________________________ RUC N° 20600372891.

habilitada en mi condición de Comunero adscrito a La Comunidad Campesina “San Juan Bautista de Catacaos”. 3.

Que, con fecha 14 de julio de 2007, celebramos Contrato de

Transferencia de Propiedad, del Lote 09 Manzana “D” AA.HH. Los Olivos Anexo La Legua distrito de Catacaos, provincia y departamento de Piura, habiendo cumplido con el pago total del predio, de una extensión perimétrica superficial de 124.09 metros lineales, con un área de 600.17 metros cuadrados encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: por el Sureste limita con la propiedad de la familia Beatriz Flores, por el Suroeste con el Dren la Legua, por el Noroeste limita con la propiedad de la familia Lidia León, y por el Noreste limita con la Calle Los Olivos, cuyas coordenadas UTM obran en el contrato de transferencia de propiedad. 4.

Que, con fecha 01.12. 2005, mi domicilio ubicado en el Lote 09

Manzana “D” AA.HH. Los Olivos, fue violentado por personas ajenas Usurpando mi posesión, aprovechando mi ausencia por unos días, por encontrarme delicada de salud. 5.

Al respecto es de infórmale que, ante estos actos de Usurpación,

procedí a presentar mi denuncia ante la comisaria de la Legua, posteriormente puse de conocimiento a la comunidad campesina San Juan Bautista de Catacaos, a través del escrito de fecha 05. 12. 2005, que presenté ante mesa de parte de dicha comunidad, sin obtener a la fecha respuesta favorable al caso. 6.

Debo indicar señor presidente, que hemos tomado conocimiento

que, a la fecha del presente año 2019, el inmueble materia de litis se encuentra deshabitado, razón por la cual solicito a su persona, formalizar la escritura pública del contrato de transferencia de propiedad que celebrara la recurrente y la comunidad campesina San Juan Bautista de Catacaos, para de esta manera hacer valer y oponer mi derecho de propiedad, y reivindicar el bien inmueble.

__________________________ RUC N° 20600372891.

II.

SUSTENTO JURÍDICO DE NUESTRO PEDIDO. EL pedido de Otorgamiento de escritura pública solicitado resulta procedente al considerar lo establecido en el artículo 1549º del Código Civil1, que establece que es obligación esencial del vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad, tal y como lo explica el maestro Arias Schereiber Pezet Max, el perfeccionamiento supone la realización de aquellos actos que permitan al comprador ejercitar a plenitud los derechos que emanan de la compraventa. Es decir que el artículo 1549º del Código Civil hace referencia de modo integral a la adecuación de la transferencia de la propiedad del bien que es materia del contrato de compraventa y cubre, no solo las obligaciones principales sino también las que derivan de aquellas y tengan carácter accesorio.

III.

EXPRESIÓN CONCRETA DE LO PEDIDO. Que, al suscribir contrato de transferencia de propiedad del lote de terreno sub materia de litis y habiendo cancelado el total de la obligación, solicitamos a su digna persona quien en calidad de Presidente de la Comunidad Campesina “San Juan Bautista de Catacaos”, tiene la obligación de otorgarme la escritura pública, para lo cual lo invito a suscribir dicho acto, afin de que se sirva indicarme la hora y la notaría en que deba procederse al meritado acto de elevar a escritura pública la minuta y cursar el parte respectivo a los registros públicos para su inscripción, previa cancelación de los derechos, que mi persona asumirá, en la correspondiente notaría. Para lo cual pongo de su conocimiento para que proceda conforme a Ley, sin perjuicio de ello acudiré a la correspondiente instancia Judicial para hacer valer mis derechos en caso no encuentre una pronta respuesta.

1

Artículo 1549.- Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

__________________________ RUC N° 20600372891.

IV.

MEDIOS PROBATORIO. A. Contrato de transferencia de propiedad. B. Memoria descriptiva del inmueble. C. Carnet de identidad comunal del recurrente. D. Copia de la denuncia policial. E. Copia del cargo del escrito de fecha 05.12. 2005.

V.

ANEXOS. 1-A. Contrato de transferencia de propiedad. 1-B. Memoria descriptiva del inmueble. 1-C. Carnet de identidad comunal del recurrente. 1-D.Copia de la denuncia policial. 1-E. Copia del cargo del escrito de fecha 05.12. 2005. 1-F. Copias de recibos de pagos.

POR LO EXPUESTO: A Ud., Señor Presidente de la Comunidad Campesina “San Juan Bautista de Catacaos”, solicito se sirva darle el trámite que a su naturaleza corresponda, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley. Es Justicia.

__________________________ RUC N° 20600372891.