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• Anthony Alta

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COMPRA-VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD Código Civil - Artículo 1583.- En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de la entrega. El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido. Conste por el presente documento el contrato de compraventa con reserva de propiedad que celebran de una parte .............. ............, con D.N.I Nº .............., con domicilio para estos efectos en .........................., en adelante "EL COMPRADOR y de la otra parte la Empresa ".........." Ltda, con R.U.C N. ..............inscrita en la Ficha Nº .......... del Libro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, con domicilio para estos efectos en ........................................, representada por su Gerente General Sr. .................... en adelante "La VENDEDORA"; en los términos y condiciones siguientes: PRIMERA.- Que es LA VENDEDORA es propietaria en pleno dominio de una parcela que Linda, al Norte ..................................................; al Sur..........................................; al Este ........................................; al Oeste, ............................................................. ;en el distrito de ........................................ provincia y departamento de Lima, cuyas características corren inscritas en la partida Nº................................ del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, destacándose para el presente contrato que la parcela se encuentra sin reservas ni restricción alguna y que, por lo tanto, LA VENDEDORA no se encuentra impedida de enajenarlo. Que EL COMPRADOR está interesado en la adquisición por compra de la parcela en mención. SEGUNDA.- El monto de la cuota inicial pactada por la compra-venta de la parcela a que se refiere la cláusula anterior es de .............. (......................), encontrándose cancelada por EL COMPRADOR a la firma del presente contrato. El monto restante se cancelará a través de cuotas mensuales, según consta en el anexo Nº1 del presente contrato.

TERCERA.- Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio que se paga existe justa y perfecta equivalencia y si hubiera alguna diferencia de más o menos que al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, lesión o cualquier otra causal, pudieran invalidar al presente contrato así como a los plazos para interponerlos. CUARTA.- El COMPRADOR declara haber recibido la parcela materia del presente Contrato a su entera satisfacción, con reserva de propiedad a favor de La VENDEDORA hasta que se cancele la totalidad de las cuotas restantes, de conformidad con el Anexo Nº1 del presente contrato. QUINTA.- En concordancia con lo dispuesto por el artículo 1583º del Código Civil, en caso de pérdida o deterioro del bien, los respectivos costos de reposición o reparación son asumidos directamente por el COMPRADOR, sin perjuicio de las cuotas faltantes de pago y mencionadas en las cláusulas precedentes. SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por ambas partes iguales. SÉTIMA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de este contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales, los consignados en la introducción. OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato, en la ciudad de Lima, a los ........................ ........................... EL COMPRADOR

.......................... LA VENDEDORA