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• Angel Talavera Marchena

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TALLER DE PROYECTOS VII – Arquitectura y Diseño de Interiores

INTEGRANTES: Abanto Varela, Marolin Juárez Cabeza, Ana Morales Salirrosas, Paola Pantigoso Cerdán, Andrea Tejeda Urcia, Angela

CASOS NACIONALES DOCENTES: Arq. Nancy Pretell Arq. Milagritos Chávez

E1

LOS SAUCES DE BARRAZA LAREDO, TRUJILLO

E1

1

Emplazamiento - Posicionamiento

FUNDO UPAO

•

UBICACIÓN:

Sector Barraza, distrito de Laredo en la ciudad de Trujillo.

•

EXTENSIÓN:

33 hectáreas (70% de área será destinado a áreas verdes).

VÍA PRINCIPAL •

CARRETERA INDUSTRIAL

VÍA SECUNDARIA

2

UPRIT

3

MUSEO DE ARTE MODERNO

•

LOS SAUCES DE BARRAZA

AV. FEDERICO VILLAREAL

1

2

3 4

JARDIN DE LOS SENTIDOS

4 http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/lossaucesdebarraza.html

E1

Tipo de agrupación - organización HABILITACIÓN RESIDENCIAL CERRADA (CONDOMINIO) MODALIDAD: C, Construcción planificada por etapas, construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes.

Vías internas

Alameda peatonales Áreas comunes

C

I

J

K

E

H G

Según Jan Bazant S. - TIPO DE AGRUPACIÓN LOTES: Viviendas unifamiliar en Hileras y parrilla. Lotes horizontales. Entradas controladas.

D B

F A

INGRESO

N° DE MANZANAS: 11 MANZANA A : 38 LOTES

MANZANA F : 18 LOTES

MANZANA B : 13 LOTES

MANZANA G : 16 LOTES

MANZANA C : COMERCIO

MANZANA H : 23 LOTES

MANZANA D : 17 LOTES

MANZANA I-J : 43 LOTES

MANZANA E : 18 LOTES

MANZANA K : 11 LOTES

ARQUITECTAS: NANCY PRETELL DIAZ- MILAGRITOS CHAVEZ MERCADO

http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/lossaucesdebarraza.html

TALLER DE PROYECTOS VII – ARQUITECTURA Y DISEÑO INT.

E1

Análisis morfológico

TRAMA LINEAL, CERRADA Y ORTOGONAL

FORMA IRREGULAR

C I

J K

E

H G

D B

F

A

TRAMA LINEAL

TRAMA ORTOGONAL

TRAMA LINEAL

TRAMA ORTOGONAL

TRAMA LINEAL

TRAMA ORTOGONAL

TRAMA ORTOGONAL

TRAMA ORTOGONAL

TRAMA ORTOGONAL

TRAMA ORTOGONAL

CONCEPTUALIZACIÓN: Se tomó en cuenta aspectos americanos y espacios ecológicos que ayudaran a concientizar al medio ambiente. Creando colchones de arborización, para evitar el ingreso de la contaminación.

ARBORIZACIÓN

PLANTA VIVIENDA

http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/lossaucesdebarraza.html

E1

Espacios urbanos – perfil urbano 7m. Máx. (2 niveles)

Áreas Verdes

Anfiteatro

Estacionamientos: 2 por vivienda Ancho de veredas: 1.5m (adoquinadas)

LOTES DIMENSIONES

Zona Deportiva (4 campos de juego) RNE – TH.010:

Zona comercial

PROYECTO: TIPO

RECREACIÓ N PÚBLICA

PARQUES ZONALES

1

8%

2%

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIÓN

OTROS

0%

2%

VIVIENDA

Mínima

956m2 38.73 ancho x 26.00 largo

Retiro frontal

6 m2

Máxima

1,318 m2 24.00 ancho x 53.89 largo

Retiro lateral

2.5 m2

https://www.adondevivir.com/propiedades/condominio-residencial-tipo-club-los-sauces-debarraza-50642032.html

No cuenta con estacionamientos para bicicleta

http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/memoria.html

E2

Dimensionamiento Área del terreno

Tipo de habilitación urbana residencial (TH.010) para uso de vivienda tipo club.

ÁREA NETA

DATOS GENERALES 332,584.66 m2

Área bruta

33 ha.

N° de lotes

202 lotes

33 ha. – 11 ha. = 22 ha. (220,000 m2) DENSIDAD RDB: residencial densidad baja.

CUADRO DE ÁREAS Uso residencial

22 ha.

Vías vehiculares

3 ha.

Vías peatonales

1 ha.

Áreas verdes

7 ha.

D. BRUTA

14,730 hab. / 33 ha. = 446 hab/ha.

D. NETA

14,730 hab. / 22 ha. = 670 hab/ha.

Cada una hectárea hay 670 habitantes aproximadamente.

ÁREA VERDE POR HABITANTE: 215 m2/hab.

SECCIONES VIALES Acera ancho mín.

1.50 m.

Acera ancho máx.

2.00 m.

Calzada ancho mín.

3.00 m.

Calzada ancho máx.

6.00 m.

Bermas para jardín

3.00 m. http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/memoria.html

E2

EL SOL DE CHAN - CHAN HUANCHACO, TRUJILLO

E2

Emplazamiento - Posicionamiento COLEGIO GRAN MARISCAL RAMÓN CASTILLA

•

UBICACIÓN: Entre la Av. Mansiche y calle Los Libertadores, Huanchaco.

•

EXTENSIÓN: 8.16 hectáreas

VÍA PRINCIPAL

1

•

VÍA SECUNDARIA

COMPLEJO I.E. CARMELITAS

•

2

OVALO HUANCHACO

CARRETERA PANAMERICANA NORTE

3

CALLE LOS LIBERTADORES

3

2

1

E2

Tipo de agrupación - organización HABILITACIÓN RESIDENCIAL CERRADA (CONDOMINIO) MODALIDAD: C, Construcción planificada por etapas, construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes.

Según Jan Bazant S. - TIPO DE AGRUPACIÓN LOTES:

Viviendas unifamiliar en Hileras y parrilla. Lotes horizontales. Entrada controlada.

1 ETAPA: 8 MANZANAS / 143 LOTES 2 ETAPA: 11 MANZANAS / 172 LOTES 3 ETAPA: 11 MANZANAS / 138 LOTES ÁREAS COMUNES

https://galilea.com.pe/proyectos-entregados/

E2

Análisis morfológico TRAMA LINEAL, CERRADA Y ORTOGONAL

FORMA IRREGULAR

Vías internas INGRESO

CONCEPTUALIZACIÓN: La forma se estableció a partir del estudio que se le hizo al entorno, en donde uno de los espacios arquitectónicos e históricos más importantes es la ciudadela de ChanChan. Las alturas de las viviendas se manejen de manera que Chan-Chan.

CHAN CHAN ARQUITECTAS: NANCY PRETELL DIAZ- MILAGRITOS CHAVEZ MERCADO

https://galilea.com.pe/portfolio

TALLER DE PROYECTOS VII – ARQUITECTURA Y DISEÑO INT.

E3

Espacios urbanos – perfil urbano 3.5 - 7m. Máx. (1 - 2 niveles)

Áreas Verdes

Estacionamientos: 1 por vivienda Ancho de veredas: 1.5m (adoquinadas)

LOTES DIMENSIONES

RNE – TH.010:

PROYECTO: TIPO

RECREACIÓ N PÚBLICA

PARQUES ZONALES

4

8%

---

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIÓN

OTROS

2%

3%

VIVIENDA

Mínima

112.00 m2

Retiro frontal

5 m2

Máxima

112.50 m2

Retiro lateral

2.5 m2

https://www.lamudi.com.pe/casa-en-venta-con-ubicacion-en-la-libertad-trujillo-trujillo-gi02-4739422.html

No cuenta con estacionamientos para bicicleta

https://www.adondevivir.com/propiedades/residencial-sol-de-chan-chan-50304002.html

E3

Dimensionamiento ÁREA NETA

DATOS GENERALES Área del terreno

81,661.21 𝑚2

Área bruta

8.16 ha.

N° de lotes

444 lotes

8.2 ha. – 2.8 ha. = 5.4 ha. (54,000 𝑚2 ) DENSIDAD RDM: residencial densidad media.

PORCENTAJE DE APORTES Uso residencial

5.4 ha.

66%

Educación

0.2 ha.

2%

Vías

1.9 ha.

23%

Áreas verdes

0.7 ha.

9%

D. BRUTA

2,300 hab. / 8.2 ha. = 280 hab/ha.

D. NETA

2,300 hab. / 5.4 ha. = 426 hab/ha.

Cada una hectárea hay 426 habitantes aprox.

SECCIONES VIALES: 9% Uso residencial 23% 2%

Educación 66%

Vías Áreas verdes

1.20

0.80

6.00

0.80

1.20

Tipo de habilitación urbana residencial (TH.010) para uso de viviendas y urbanizaciones.

E3

LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS OLMOS, LAMBAYEQUE

E3

Emplazamiento - Posicionamiento OLMOS

La Creación de la “Nueva Ciudad de Olmos”, es el mayor proyecto urbanístico Integral de la historia del Perú, al ser la Primera Ciudad planificada del Norte del País. • •

UBICACIÓN: distrito de Olmos, provincia de Lambayeque. EXTENSIÓN: 734 hectáreas. PAITA

DISTANCIAS 115 Km Tierras a subastar – Chiclayo 200 Km Tierras a subastar – Paita 30 Km Tierras a subastar – Panamericana Norte

PIURA

LAMBAYEQUE

OLMOS MOTUPE

PIURA

ACCESOS • CARRETERA PANAMERICAN A NORTE

LAMBAYEQUE CHICLAYO http://ww3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/Presentacion-Nueva-Ciudad-de-Olmos.pdf

• CARRETERA IIRSA NORTE

E3

Tipo de agrupación - organización MODALIDAD A, necesaria para el desarrollo de proyectos al servicio público y programas promovidos. 14 macrolotes de vivienda 22,864 viviendas

Según Jan Bazant S. - TIPO DE AGRUPACIÓN LOTES:

Viviendas unifamiliar en Hileras y parrilla. Lotes horizontales e inclinados a 45°. Tipo abierto.

ANÁLISIS MORFOLÓGICO: TRAMA HOMOGÉNEA Y ORTOGONAL

Acorde a la dirección de los vientos y el recorrido solar, en función a

CONCEPTO: tres áreas fundamentales: el área residencial zonas de equipamiento urbano, áreas verdes de recreación y un área industrial.

Vías internas en el proyecto

http://www3.vivienda.gob.pe/pnc/Olmos.html

E4

Espacios urbanos – perfil urbano 15m. Máx. (5 niveles)

Áreas Verdes

3.5 Máx. (1 nivel)

Complejo deportivo

Centro Educativo

Centros de Salud

14 Macrolotes de viviendas 22864 viviendas

Viviendas unifamiliares y multifamiliares

http://www.idp.es/es/proyecto-ingenieria-arquitectura/servicios-de-vialidad-urbana-en-lanueva-ciudad-de-olmos-(peru)/52/486/#.XKs1LSJKipo

http://ww3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/Presentacion-Nueva-Ciudad-de-Olmos.pdf

E4

Dimensionamiento ÁREA DEL TERRENO: 7’347,554 m2

APORTES Área residencial

286 ha.

38.90%

Área comercial

13 ha.

1.73%

Área industrial

62 ha.

8.41%

Equipamiento urbano Parques Educación Salud Complejo deportivo Otros usos

177 ha. 89 ha. 16 ha. 12 ha. 18 ha. 42 ha.

24.05%

Zona de amortiguamiento

49 ha.

6.76%

Área de circulación y vías

147 ha.

20.13%

TOTAL

734 ha.

100%

ÁREA NETA 734 ha. - 448 ha. = 286 ha. (2’860,000 m2) DENSIDAD

MACROLOTES

ÁREA

RDA

2

19 ha.

RDM

10

222 ha.

RDB

2

45 ha.

D. BRUTA

11,762 hab. / 734 ha. = 16 hab/ha.

D. NETA

11,762 hab. / 286 ha. = 41 hab/ha.

Área residencial 20%

Área comercial 39%

7%

Área industrial

24%

8%

2%

Equipamiento urbano

Cada una hectárea hay 41 habitantes aproximadamente.

Amostiguamiento http://ww3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/Presentacion-Nueva-Ciudad-de-Olmos.pdf

E4

TIPOS DE VÍAS

VÍAS EXPRESAS

Acero ancho mín: 2.40 m.

Acera ancho máx: 3.00 m. Ancho de pistas principales: 7.20 m. Ancho de pistas de secundarias: 6.00 m. Radios de curvatura de 100 metros en esquinas con vías arteriales.

VÍAS ARTERIALES

Acero ancho mín: 2.40 m. Acera ancho máx: 3.00 m.

Una ciclovía en el separador central de 3.0 m. de ancho.

Ancho de pistas principales: 6.60 m. Ancho de pistas de secundarias: 5.40 m.

Radios de curvatura de 60 metros en esquinas

VÍAS COLECTORAS

con vías colectoras. Acero ancho mín: 1.80 m. Acera ancho máx: 2.40 m. Ancho de pistas principales: 6.00 m.

Ancho de pistas de secundarias: 6.00 m. Radios de curvatura de 60 metros en esquinas con otras vías colectoras. http://ww3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/Presentacion-Nueva-Ciudad-de-Olmos.pdf

E4

TORRES DE LIMATAMBO SAN BORJA, LIMA

E4

Emplazamiento - Posicionamiento UGEL 7

•

Surge en el año 1980 como proyecto del plan nacional de vivienda iniciado durante el segundo gobierno de Fernando Belaunde Terry, el propósito es la búsqueda de densificar una zona urbana residencial.

•

UBICACIÓN: Intersección de las Avenidas Angamos y Aviación, en el distrito de San Borja, Lima

1

VÍA PRINCIPAL • •

COLISEO EDUARDO DIBOS

San Luis, La Victoria, Atte

Av. ANGAMOS Av. AVIACIÓN

3

VÍA SECUNDARIA

2 PISCINA OLIMPICA AQUALAS

•

Av. JOSÉ GALVEZ BARRENECHEA

1

VÍAS CONECTORAS

• EDUARDO ORDOÑEZ • CLAUDIO GALENO

3 CENTORS COMERCIALES

4 4

San Isidro

2

Surco

Surquillo

E5

Tipo de agrupación - organización

MODALIDAD: A, CONJUTO HABITACIONAL ABIERTA, necesaria para el desarrollo de proyectos al servicio público y programas promovidos. Ca. Paúl Linde conecta directo Av. Aviación Ca. Dentro del conjunto residencial

Según Jan Bazant S. - TIPO DE AGRUPACIÓN LOTES:

Viviendas unifamiliar en Hileras y parrilla. Lotes horizontales e inclinados a 45°. Tipo abierto.

ANÁLISIS MORFOLÓGICO:

TRAMA LINEAL Y ORTOGONAL

CONCEPTO

La traza urbana que posee como también los espacios verdes juegan un papel importante, los puntos de conexión entre los bloques del conjunto, el amplio espacio de recreación e interacción.

http://arquitecturacontemporanealima.blogspot.com/2012/01/181.html

E5

Espacios urbanos – perfil urbano

Centros educativos

Centro de salud

Polideportivo

Edificio de 5 pisos

Edificio de 4 pisos

Edificio de 6 pisos

Torres de 20 niveles

Departamentos Dúplex y Flat

Comercio

Coliseo Eduardo Dibós RNE – TH.010:

Bloque de 4a5 niveles

PROYECTO: TIPO

RECREACIÓ N PÚBLICA

PARQUES ZONALES

4

8%

---

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS EDUCACIÓN

OTROS

2%

3%

https://www.slideshare.net/bluaelefanto25/anlisis-limatambo

E5

Dimensionamiento DATOS GENERALES

Área techada

3,360 𝑚2

23%

Área libre

11,040 𝑚2

77%

Área del terreno

14,400 𝒎𝟐

100%

PORCENTAJE DE APORTES Uso residencial

60%

Educación

4%

Salud

1%

Comercio

15%

Otros fines

15%

Recreación y parques

5%

8,640 𝑚2

5,760 𝑚2

15%

DENSIDAD RDM: residencial densidad media.

Educación Salud

1% 4%

14.4 ha. – 0.6 ha. = 13.8 ha. (138,000 𝑚2 )

Uso residencial

5%

15%

ÁREA NETA

60%

D. BRUTA

12,023 hab. / 14.4 ha. = 835 hab/ha.

D. NETA

12,023 hab. / 13.8 ha. = 871 hab/ha.

USO RESIDENCIAL EDUCACIÓN SALUD

Comercio

Cada una hectárea hay 871 habitantes aprox.

COMERCIO OTROS FINES

Otros fines

RECREACIÓN Y PARQUES ELABORACIÓN PROPIA

E5

Secciones viales

AVENIDAS

Pista: 6.00 m. Vereda: 1.50 m. Estacionamiento: 2.50 m. 2.00

6.00

2.50

1.50

Berma: 2.00 m.

CALLES

Pista: 6.00 m. Vereda: 1.20 m. Estacionamiento: 2.30 m. 1.20

2.30

6.00

2.30

1.20

ELABORACIÓN PROPIA

E5

CONCLUSIONES  Para elegir una ubicación estratégica de una habilitación urbana, se tiene que tener en cuenta varios aspectos como el sector económico al que va dirigido, a cuánta población abastece, el análisis vial y además, hay que conocer su contexto inmediato.  Se analizó los tipos de agrupamiento y organización según la modalidad a la que corresponde respecto al RNE, además conocer las tipologías de lotificación y configuración de manzanas de cada proyecto habilitación urbana.

 Para cada caso se realizó un análisis morfológico de sus planos, encontrando que en los cuatro casos analizados su trama urbana son ortogonal, homogénea y cerrada.  Es importante tomar en cuenta los equipamientos urbanos para poder facilitar y mejorar la calidad de vida de las personas, al igual que la cercanía con las vías principales.

 Es necesario realizar un análisis previo de la zona, que pueda lograr cumplir con las expectativas de la población, de esta manera lograr una buena relación y funcionamiento dentro de la Habilitación Urbana.  Es importante cumplir con los aportes de la habilitación urbana, ya que estos abastecen a la población.