“UNIVERSIDAD ANDINA NESTOR CACERES VELASQUEZ” FILIAL PUNO CURSO: FINANZAS BASICAS TEMA: EMPRESAS DE CAPITALIZACION INMO
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“UNIVERSIDAD ANDINA NESTOR CACERES VELASQUEZ” FILIAL PUNO
CURSO: FINANZAS BASICAS TEMA: EMPRESAS DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA DOCENTE: DR. MEDINA ALANOCA, VICTOR RAUL PRESENTADO POR: FIORELA ALEJANDRA AQUISE COILA EDWIN, ESCOBAR CRUZ HEYDI DHAYANA, PACHECO CALISAYA SECCIÓN: V “B” Puno- Perú 2019
Contenido EMPRESAS DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA.........................................................................2 1.
CONCEPTO:.......................................................................................................................2
2.
¿COMO FUNCIONAN LA CAPITALIZACION INMOBILIARIA?..............................................2 2.1 RAZONES PODRÍAN LLEVAR AL FIN DEL CONTRATO:......................................................2 2.1
3.
¿QUÉ PASOS HAY QUE SEGUIR PARA ACCEDER A ESTE MECANISMO?....................3
INTERVINIENTES EN LA OPERACIÓN DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA 3 3.1 CLIENTE – ARRENDATARIO- ADQUIRIENTE....................................................3 3.1
EMPRESA DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA.........................................3
3.2
LAS EMPRESAS DE OPERACIONES MÚLTIPLES SON:...............................................4
3.3
LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS...................................4
3.4
NOTARIO PÚBLICO.............................................................................................4
3.5 SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS – SUNARP.............................................................................................................................4 4. BONO DE FINANCIAMIENTO HABITACIONAL ADMINISTRADOS POR EL FONDO MI VIVIENDA..................................................................................................................................4 4.1 ¿QUÉ ES EL ALQUILER DE VIVIENDA?............................................................................5 4.2 ¿QUÉ TIPOS DE ALQUILERES SE PROMUEVEN?.............................................................5 4.3 ¿QUÉ ES EL RAV?............................................................................................................5 4.4 ¿QUÉ SE REGISTRA EN EL RAV?.....................................................................................5 4.5 ¿QUÉ REQUISITOS DEBE CUMPLIRSE PARA EL REGISTRO EN EL RAV?.........................7 5.
DESEMBOLSOS HISTÓRICOS DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA.......................................7 5.1
tabla 1 perú: desembolsos de productos mivivienda, al cierre de marzo de 2019. .7
5.2 tabla 2 perú: desembolsos de productos mivivienda por producto, al cierre de marzo de 2019......................................................................................................................7 5.3 tabla 3 perú: desembolsos de productos mivivienda, según departamento, al cierre de marzo de 2019.......................................................................................................7 5.4 tabla 4 perú: desembolsos de productos mivivienda, según tipo y entidad financiera, al cierre de marzo de 2019.................................................................................7 5.5 tabla 5 perú: desembolsos de productos mivivienda, según tipo de destino y producto, al cierre de marzo de 2019..................................................................................7
EMPRESAS DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA
1. CONCEPTO:
La capitalización es una nueva modalidad para comprar casa, consiste en que a medida que las familias paguen sus mensualidades, se irán haciendo dueñas de la propiedad que compraron, es decir, la cuota de alquiler se destinará a un fondo de capitalización que servirá para cubrir el costo de la vivienda.
2. ¿COMO FUNCIONAN LA CAPITALIZACION INMOBILIARIA? Las
entidades
encargadas
de
realizar
estas
operaciones
serán
las
denominadas Empresas de Capitalización Inmobiliaria (ECI), además de empresas de operaciones múltiples como bancos o Cajas Municipales. Aquí se constituirá un fondo en una entidad financiera donde la persona pagará la cuota de alquiler y un monto adicional correspondiente a la capitalización del inmueble a comprar, el cual será de su propiedad. El contrato se establecerá con empresas de capitalización inmobiliaria, aquellas que compran y/o edifican viviendas con el fin de arrendar o con empresas de operaciones múltiples del sistema financiero (bancos y cajas).
2.1 RAZONES PODRÍAN LLEVAR AL FIN DEL CONTRATO: El contrato celebrado, bajo la modalidad de capitalización inmobiliaria, podrá terminarse si por dos meses consecutivos se incumple al pago de la cuota periódica pactada. Este decreto modificó algunos artículos de la Ley 26702, Ley general del sistema financiero y del sistema de seguros y orgánica de la SBS, y de la Ley 28364, Ley que regulaba el contrato de capitalización inmobiliaria, pero que no tenía como finalidad el acceso a vivienda bajo este esquema. A partir de ahora el Poder Ejecutivo tiene hasta 90 días para publicar el reglamento de este nuevo mecanismo.
2.1 ¿QUÉ PASOS HAY QUE SEGUIR PARA ACCEDER A ESTE MECANISMO?
En principio el arrendatario y el arrendador deben llegar a un acuerdo y firmar el Formulario Único de Capitalización Inmobiliaria (FUCI)
Este formulario deberá estar inscrito en el Registro Administrativo para Vivienda (RAV)
Además deberá estar inscrito en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp)
Un notario deberá certificar las firmas del FUCI, luego de cinco días hábiles.
La
empresa
deberá
presentar la
inscripción
del
formulario ante
la Sunarp 10 días hábiles después.
Una vez concluido este procedimiento, el arrendatario puede ocupar la vivienda y empezará a pagar las cuotas por el tiempo pactado.
Finalizado el arrendamiento, el arrendatario puede hacer uso de la opción de compra.
Para la opción de compra el arrendatario puede usar uso del Bono del Buen Pagado (BBP) o del Bono Familiar Habitacional (BFH) del Fondo Mivivienda más las cuotas de capitalización más los intereses ganados.
Si no se hace uso de la opción de compra se debe entregar el inmueble al propietario en los 10 días hábiles siguientes. En ese caso la empresa debe devolver el importe de la capitalización individual al arrendatario.
3. INTERVINIENTES
EN
LA
OPERACIÓN
INMOBILIARIA 3.1 CLIENTE – ARRENDATARIO- ADQUIRIENTE
DE
CAPITALIZACION
Persona natural que celebra un contrato de capitalización inmobiliaria con una Empresa 3.1 EMPRESA DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA
Las ECI son sociedades anónimas supervisadas por la Superintendencia de Banca, seguros y AFP A cuya actividad consiste en realizar promoción inmobiliaria, comprar y/o edificar inmuebles para fines de vivienda, celebrando contratos de capitalización inmobiliaria individual con terceros, entregando en arrendamiento al cliente la correspondiente unidad inmobiliaria. 3.2 LAS EMPRESAS DE OPERACIONES MÚLTIPLES SON:
Empresas Bancarias, empresas Financieras, Cajas Rurales de Ahorro y Crédito (CRAC), Cajas Municipales de Ahorro y Crédito (CMAC), Empresas de Desarrollo de la Pequeña y Micro Empresa (Edpyme), Caja Municipal de Crédito Popular (CMCP) y Cooperativas de Ahorro y Crédito. 3.3 LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS
La SBS dicta las normas que regulan las diversas materias vinculadas con este tipo de empresas y con sus operaciones FONDO MIVIVIENDA SA- FMV quien tendrá a su cargo el RAV – Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda, Creado mediante Decreto Legislativo Nº 1177 y donde se registran electrónicamente los contratos contenidos en el formulario FUCI. El RAV es de carácter público, pudiendo ser utilizada para evaluar la capacidad crediticia de los arrendatarios y para evaluar el otorgamiento de beneficios en programas de vivienda.
3.4 NOTARIO PÚBLICO
Quien tendrá la responsabilidad de enviar los contratos al RAV, adicionalmente deberá certificar las firmas en los formularios, expedir las copias certificadas de los formularios, extender un acta notarial protocolizada, entre otras actividades. 3.5 SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS – SUNARP
Donde se registran los contratos de capitalización inmobiliaria. 4. BONO DE FINANCIAMIENTO HABITACIONAL ADMINISTRADOS POR EL FONDO MI VIVIENDA 4.1 ¿QUÉ ES EL ALQUILER DE VIVIENDA?
Este Régimen crea incentivos para formalizar y difundir el alquiler de viviendas en el Perú; creando la base para promover modalidades como el alquiler venta y el leasing inmobiliario destinados a satisfacer, a través del alquiler, la necesidad de vivienda de las familias que hoy tienen dificultades para acceder a créditos hipotecarios. Por ello, para tu beneficio se ha creado el Registro de Alquiler de Vivienda (RAV).
4.2 ¿QUÉ TIPOS DE ALQUILERES SE PROMUEVEN?
Se promueven 3 tipos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda:
Alquiler: Es el alquiler de vivienda registrado en el RAV, con lo que arrendatario y arrendador se benefician mutuamente de la seguridad jurídica y de los incentivos para el cumplimiento de lo pactado.
Alquiler - Venta: Producto de corto plazo, donde las partes pactan que el arrendatario podrá hacer uso de una opción de compra del inmueble arrendado al término del plazo contractual y al valor previamente pactado en el contrato.
Leasing: Es un producto a largo plazo que se realiza mediante una Entidad Financiera que asume la propiedad del inmueble y lo arrienda a una persona, este último luego de un plazo determinado tiene la opción de adquirir el inmueble pagando un mínimo.
4.3 ¿QUÉ ES EL RAV?
Es una base de datos que acceden los Notarios Públicos autorizados a través de la web para registrar información de contratos de alquiler. El RAV es administrado por el Fondo Mivivienda quien brindará la plataforma informática para su funcionamiento.
4.4 ¿QUÉ SE REGISTRA EN EL RAV?
En el RAV se registra electrónicamente los siguientes documentos: Los contratos que utilicen el FUA (Contrato de Alquiler), FUAO (Contrato de Alquiler - Compra) y FUAL (Contrato de Leasing) , remitidos por los Notarios o Jueces de Paz Letrados, de ser el caso. Las resoluciones judiciales que ordenen el desalojo que se emitan en los Procesos Únicos de Ejecución de Desalojo, reguladas en el Decreto Legislativo 1177. Esta comunicación la realiza el juez, sin perjuicio de la comunicación que deba realizar al Registro de Deudores Judiciales Morosos a que se refiere el artículo 1 de la Ley N° 30201, Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos. En adición a lo anterior, también se brinda los servicios adicionales que determine Mi vivienda.
El acceso a la información del RAV es de carácter público, sin perjuicio de lo señalado, la SUNAT puede requerir al FMV la información del RAV en la forma, plazo y condiciones que se señale mediante Resolución de SUNAT. El acceso a la información del RAV requiere de la identificación del requirente de dicha información. El RAV no sustituye ni reemplaza en modo alguno las inscripciones que correspondan realizarse en el Registro de Predios de la SUNARP. El FMV aprueba los lineamientos que se requieran para el mejor funcionamiento del RAV. El FMV se encuentra facultado a efectuar el cobro de los costos administrativos por los trámites que realicen los interesados ante el RAV. Los procedimientos, requisitos y costos administrativos del RAV se aprueban mediante Decreto supremo, con el refrendo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, a propuesta del FMV, los que serán compendiados y sistematizados en el Texto Único de Procedimientos Administrativos- TUPA del FMV.
4.5 ¿QUÉ REQUISITOS DEBE CUMPLIRSE PARA EL REGISTRO EN EL RAV?
Los principales requisitos son los siguientes:
El
inmueble
a
alquilar
debe
ser
una
vivienda
habitable
(minidepartamento, departamento, casa, módulo básico con acceso a los servicios públicos) El inmueble a alquilar debe ser propiedad del arrendador, además de estar inscrito en Registros Públicos. Si el inmueble tiene inscritas cargas o gravámenes, éstas deben ser de conocimiento de las partes al momento de contratar, y no deben comprometer el cumplimiento de los compromisos pactados. Debe existir acuerdo entre arrendador y arrendatario sobre las condiciones del contrato y voluntad para registrarlo en el RAV. No deben pactarse condiciones que se opongan al Reglamento Interno, en caso de departamentos en edificios. 5. DESEMBOLSOS HISTÓRICOS DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA
5.1 Tabla
1 Perú: desembolsos de productos mi vivienda, al cierre de
marzo de 2019
5.2 Tabla 2 Perú: desembolsos de productos mi vivienda por producto, al cierre de marzo de 2019
5.3 Tabla 3 Perú: desembolsos de productos mi vivienda, según departamento, al cierre de marzo de 2019
5.4 Tabla
4 Perú: desembolsos de productos mi vivienda, según tipo y
entidad financiera, al cierre de marzo de 2019
5.5 Tabla 5 Perú: desembolsos de productos mi vivienda, según tipo de destino y producto, al cierre de marzo de 2019
DESEMBOLSOS HISTÓRICOS DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA Tabla Tabla Tabla Tabla Tabla Tabla Tabla
1 2 3 4 5 6 7
Fuente: Fondo Mivivienda S.A. Elaboración: Fondo Mivivienda S.A. - Oficina de Planeamiento, Prospectiva y Desarrollo Organizativo.
1. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 Créditos desembolsados Año
Acumulados
Número
Monto (Miles de S/)
Número
Monto (Miles de S/)
2018
9 144
1 138 706
136 692
12 384 895
Ene-Mar 2019
2 679
358 008
139 371
12 742 903
2. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA POR PRODUCTO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 Cred. Cobertura de Complementari Riesgo - PBP o TP
Año
MIVIVIENDA Tradicional
2 018
-
41 985
Ene-Mar 2019
-
12 474
MIVIVIENDA Estandarizado
MiHOGAR
Nuevo Crédito MiConstrucción MICASA MÁS MIVIVIENDA
-
-
-
1 096 647
-
-
74
-
-
-
345 534
-
-
-
3. DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, DEPARTAMENTO DE PUNO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 AÑOS 1 999
Número de créditos desembolsados -
Miles de soles -
MITERRENO
1. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 Créditos desembolsados Año
Acumulados
Número
Monto (Miles de S/)
Número
Monto (Miles de S/)
2018
9 144
1 138 706
136 692
12 384 895
Ene-Mar 2019
2 679
358 008
139 371
12 742 903
2. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA POR PRODUCTO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 Año
MIVIVIENDA Tradicional
Cred. Complementari o TP
Cobertura de Riesgo - PBP
MIVIVIENDA Estandarizado
MiHOGAR
2 018
-
41 985
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1 096 647
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12 474
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345 534
-
-
Nuevo Crédito MiConstrucción MIVIVIENDA
MICASA MÁS
3. DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, DEPARTAMENTO DE PUNO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 1 999
Número de créditos desembolsados -
2 000
1
30
2 001
3
109
2 002
4
162
2 003
17
844
2 004
144
2 026
2 005
36
964
2 006
11
458
2 007
4
188
2 008
11
381
2 009
3
122
2 010
4
260
2 011
34
673
2 012
75
2 539
2 013
193
8 058
2 014
145
6 206
2 015
137
6 946
2 016
73
3 749
2 017
62
4 249
2 018
45
3 766
AÑOS
Miles de soles -
Ene-Mar 19
2
169
TOTAL
1 004
41 899
1. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 Créditos desembolsados Año
Acumulados
Número
Monto (Miles de S/)
Número
Monto (Miles de S/)
2018
9 144
1 138 706
136 692
12 384 895
Ene-Mar 2019
2 679
358 008
139 371
12 742 903
2. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA POR PRODUCTO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 Año
MIVIVIENDA Tradicional
Cred. Complementari o TP
Cobertura de Riesgo - PBP
MIVIVIENDA Estandarizado
MiHOGAR
2 018
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-
-
Ene-Mar 2019
-
12 474
-
-
-
345 534
-
-
Nuevo Crédito MiConstrucción MIVIVIENDA
MICASA MÁS
3. DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, DEPARTAMENTO DE PUNO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 1 999
Número de créditos desembolsados -
2 000
1
30
2 001
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2 002
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2 003
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2 014
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AÑOS
Miles de soles -
2 018
45
Ene-Mar 19
2
169
TOTAL
1 004
41 899
1. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 Créditos desembolsados Año
Acumulados
Número
Monto (Miles de S/)
Número
Monto (Miles de S/)
2018
9 144
1 138 706
136 692
12 384 895
Ene-Mar 2019
2 679
358 008
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12 742 903
2. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA POR PRODUCTO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 Año
Cred. MIVIVIENDA Cobertura de Complementari Tradicional Riesgo - PBP o TP
MIVIVIENDA Estandarizado
MiHOGAR
Nuevo Crédito MiConstrucción MICASA MÁS MIVIVIENDA
2 018
-
41 985
-
-
-
1 096 647
-
-
Ene-Mar 2019
-
12 474
-
-
-
345 534
-
-
3. DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, DEPARTAMENTO DE PUNO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019 1 999
Número de créditos desembolsados -
2 000
1
30
2 001
3
109
2 002
4
162
2 003
17
844
2 004
144
2 026
2 005
36
964
2 006
11
458
2 007
4
188
2 008
11
381
AÑOS
Miles de soles -