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• Efren Mino

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http://arquinetpolis.com/lo-que-necesitas-saber-para-calcular-el-c-o-sy-c-u-s-de-tu-proyecto/ ¿Necesitas calcular el C.O.S y el C.U.S para tu proyecto y no sabes cómo hacerlo? ¡Aquí te lo decimos! Los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (C.O.S y C.U.S) son importantes al momento de realizar un proyecto y son considerados en las normas de edificación. El día de hoy hablaremos de Urbanismo y en este caso en concreto acerca de dos factores que son de suma importancia en la gestión de proyectos arquitectónicos y urbanos y son: El coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de utilización del suelo. Seguramente más de alguna vez habremos escuchado hablar de estos coeficientes o los habremos leído en alguna reglamentación o normatividad urbana, pero a ciencia cierta ¿para qué sirven estos coeficientes en el entorno urbano? “Antes de continuar, cabe aclarar que estos coeficientes tienen distintos nombres y valores en los diferentes países y ciudades del mundo. Revisa la reglamentación de tu ciudad o comunidad para que conozcas con mayor exactitud cómo puedes calcular estos valores para tu proyecto.” Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.) El Coeficiente de ocupación del suelo, mejor conocido como C.O.S. urbanamente funciona para que cada vivienda cuente con espacios abiertos suficientes para no generar una densidad o hacinamiento de fincas en un espacio reducido. Además de que genera un mayor orden y permite una reglamentación más estricta y acorde con el entorno urbano, ya entrando en una definición más específica podemos decir que el Coeficiente de Ocupación del Suelo es la relación aritmética que existe entre la superficie construida en la primera planta (o planta baja) y la superficie total del terreno o predio donde está emplazado el proyecto. En la gran mayoría de los casos este coeficiente está dictaminado por un reglamento, ley o norma que toma en cuenta los siguientes factores para determinar el coeficiente:  

Género del proyecto. (Habitacional, equipamiento, comercial, etc.) Uso de suelo. Esto depende de la zona urbana donde se encuentre el terreno y esto está dictaminado por los planes de ordenación territorial de cada ciudad o planes de desarrollo urbanos como también se les conoce. Un ejemplo del cálculo del Coeficiente de Ocupación del suelo es el siguiente: Supongamos que queremos desarrollar un proyecto habitacional en un predio de 250 metros cuadrados y la reglamentación nos indica que tenemos un Coeficiente de Ocupación del Suelo de 0.60 (por poner un ejemplo), simplemente multiplicamos la superficie del terreno por el coeficiente y el resultado será el máximo de metros cuadrados en los que podremos desplantar el proyecto, en este caso sería: 250*0.60= 150. Tendremos máximo 150 metros cuadrados para ocupar en el terreno y el resto lo debemos dejar libre ya sea para áreas verdes u algún otro tipo de actividad al aire libre. Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.) El Coeficiente de Utilización del Suelo es la relación aritmética que se refiere a la proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podrá

construirse totalmente. Esto en específico hace referencia al número de niveles que pueden construirse dentro de un predio. De igual forma que en el coeficiente anterior, este coeficiente también es determinado por las reglamentaciones o leyes urbanas de la ciudad o región en la que se vaya a desarrollar el proyecto. Los factores que determinan este coeficiente son los mismos, solo qué también podemos agregar otros más como por ejemplo: En zonas sísmicas este coeficiente se ve afectado ya que dependiendo del grado sísmico de la zona no se pueden construir edificaciones de un determinado número de niveles o metros de altura. En otros países este coeficiente es también llamado “coeficiente de constructibilidad”, pondremos el mismo ejemplo que en el coeficiente anterior con el predio de 250 metros cuadrados al que hicimos referencia. Por lo regular el Coeficiente de Utilización del Suelo es el doble o triple que el de ocupación, esto dependiendo del número de niveles permitidos. En este caso el ejemplo será de un C.U.S. de 1.2, esto automáticamente ya nos da la idea de que tendremos el doble de metros cuadrados para seguir construyendo en una planta (o plantas) posteriores, repito esto depende de cada legislación urbana y es específico de cada sitio. Pues bien amigos, como pueden ver el C.O.S y el C.U.S son importantísimos para la vida de una ciudad así como para su ordenamiento territorial y su composición, espero que la entrada haya sido de su ayuda y que la información les sea útil. Hasta aquí con esta entrada y los invito como siempre a que se sumen a la comunidad del blog en Facebook donde cada día somos más, les envió un cordial saludo y nos seguimos leyendo en futuras entradas, recuerden que para mayor contenido como este ingresen a http://www.arquinetpolis.com

Como se calcula el COS y el CUS en un proyecto de arquitectura? Mejor respuesta: coeficiente de ocupación = es la cantidad de metros a construir (area de techo) relacionado con el área del terreno. va dado por la factibilidad de agua potable (densidad propuesta) va desde 100% en la zona céntrica hasta 10% en zonas suburbanas

coeficiente de uso = es igual al cos cuando es solo un piso, o la suma de todos los pisos relacionados con el área del terreno va desde 1600% en la zona céntrica hasta 10% en zonas suburbanas ej un terreno de 1000 metros cuadrados, solicitas la linea de fabrica o documento, en el municipio y te dice 30% cos y 120% cus puedes planificar hasta 300 metros cuadrados en planta baja y 1200 metros cuadrados de construcción, si divides 1250 para 300 da 4 pisos

Conceptos Bienes Raíces: COS y CUS Dentro del mundo inmobiliario existe un lenguage propio a la industria. Hoy voy a explicar los que son el coeficiente de ocupación del suelo (COS) y el coeficiente de uso del suelo (CUS). ¿Porqué la importancia de entenderlos? Estos coeficientes se los detalla en las ordenanzas territoriales y varían para cada zona. Antes de comprar un terreno en necesario conocerlos, ya que estos nos dirán cuanto del terreno podremos construir en planta baja y cuantas plantas podremos levantar.

Comencemos con el COS. El concepto del COS se lo puede definir como: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel del primer piso. En otras palabras, este coeficiente indica el área de terreno donde se puede levantar una construcción, o cuanto del terreno debe dejarse libre. Por ejemplo, si un predio tiene un área de 100 metros cuadrados y un COS de 80, eso implica que el máximo a construir es del 80%. En este ejemplo 80 metros cuadrados podrían usarse para plantar la construcción y 20 metros cuadrados deben dejarse libres. De acuerdo al Código Ecuatoriano de la Construcción el COS debe entenderse siempre como un máximo admisible.

Coeficiente de Utilización del Suelo.

El CUS nos indica el máximo de metros cuadrados que se puede construir en un lote. A diferencia del COS, este factor no nos limita a una planta sino más bien al total, independiente de número de plantas, de metros cuadrados que se pueden construir. El total de metros cuadrados debe dividirse para el COS y esto nos daría el total de plantas que podremos construir. Por ejemplo, en el caso del terreno anterior de 100 metros cuadrados con un COS de 80; si tuviera un CUS de 40 se podrá construir en él hasta 400 metros cuadrados totales. Pero solo podemos construir 80 metros cuadrados por planta. Entonces, para completar nuestra utilización máxima del suelo deberiamos construir 5 plantas de 80 metros cuadrados cada una.

Siempre antes de comprar un terreno, asegurate de conocer que coeficientes aplican para tu lote. Con esto podrás tomar la mejor decisión de compra. No importa que hoy no vayas a construir 5 plantas, en el futuro, tu terreno, por su ubicación, podría servirle a un promotor o a una empresa. El que pueda construir mayor cantidad de metros le dará mayor valor comercial a tu inmueble.

Las ordenanzas de ordenamiento territoral municipales incluyen un cuadro denominado: Cuadro de Intensidad de Ocupación del Suelo. En este se detalla todo lo que se permite construir y las limitaciones para cada zona. Adicional a los coeficientes de uso y ocupación del suelo, detallan otros como la "densidad máxima neta" que nos dice hasta cuantas familias pueden vivir por hectárea. Es importante siempre conocer las normas municipales y sus zonas para poder tomar una mejor decisión a la hora de comprar un terreno.

¿Qué son los Coeficientes de los inmuebles?; CAS, CUS, COS Es importante conocer los coeficientes de un inmueble, pues en ello dependerá lo que se pueda construir en la propiedad. CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo

Señala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable). Ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se deberá dejar 10 por ciento de área libre para absorción (10m2). CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio. Ejemplo – Si el mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba). COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación. Ejemplo – Si el predio de 100 M2 tiene un COS de 80.00, quiere decir que se deben dejar 20 M2 libres de construcción.

ARQUITECTURA- NECESITO SACAR EL C.O.S Y EL C.U.S de un terreno en Guadalajara? necesito sacar el C.O.S. (coeficiente de ocupacion del suelo) y el C.U.S (coeficiente de utilizacion del suelo) de un terreno que mide 30x 15 mts me piden del C.U.S 1.40 y del C.O.S 0.70 alguien que me explique como sacarlo para poder sacar la altura maxima de la casa y poder entregar planos de permiso Mejor respuesta: Hola El área total del terreno es de 450m2 El COS: 315 m2 es el área que puedes construir por nivel El CUS: 630 m2 es el área total que puedes construir en el terreno Solo multiplica lo. De todas formas checa el código Reglamentario para que tu vivienda cumpla con todo Oki espero te sirva. Bye Bye Sany · hace 8 años Comentario Notificar abuso  es asi de simple..!!! Tienes un terreno de 450 m2, entonces te piden que tu construcción tenga de COS: 0.70 o sea del 70% entonces lo que puedes construir en planta baja es de 315 m2 porque 315 dividido para 450 es igual a 0.70 y el CUS por simple logica seria el doble porque te piden 1.40 es decir que puedes construir máximo en dos plantas..!! Comentario Notificar abuso 

yo se que esta de la pregnta del cos y cus es de hace meses, pero me veo la conclusión de Frank que menciona que máximo dos plantas, y creo difererir en esa conclusión. Los niveles te los define el reglamento de construcción o el PDU de tu ciudad. Por decir un ejemplo, si dice que máximo tres niveles, pudes construir primer nivel 210m2 segundo nivel 210m2 y tercer nivel 210m2 ..otra opción puede ser estacionamiento planta baja, 315 segundo nivel y 315 tercer nivel.( en algunas cidades el estacionamiento no cuenta como CUS.