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• Limberht Maldonado Sarabia

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arance l

noviembre de 2006

_____________________________________________________________________________ FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA

1

OBJETIVOS: Con el objetivo fundamental de precisar los alcances por servicios profesionales y estandarizar los honorarios de quienes nos dedicamos a ejercer la profesión de la arquitectura en sus diversas modalidades, dentro del territorio de la República Mexicana; se somete a la consideración de los diferentes Colegios de Arquitectos, el presente Arancel de Honorarios mínimos Profesionales de la FCARM, cuyos objetivos particulares son:    

Sentar las bases que normen las relaciones entre el cliente y el arquitecto. Estandarizar la calidad de los servicios relacionados con la arquitectura y el urbanismo. Dar certidumbre a las partes (cliente y arquitecto), respecto a los productos que integran los servicios profesionales y el costo integral o parcial de los mismos. Estandarizar los honorarios por servicios profesionales relacionados con la arquitectura y el urbanismo.

METODOLOGÍA: Se realizó un análisis comparativo de los aranceles profesionales de diferentes colegios de arquitectos de la república, identificando coincidencias, así como las variables que intervienen para determinar el costo de los honorarios. Derivado de ese análisis, se proponen tres vertientes que enmarcan las principales actividades de nuestro quehacer profesional: el diseño arquitectónico, el diseño urbano y consultorías; en cada una de ellas, se definieron las variables que consideramos intervienen en la determinación del costo de los honorarios, su peso específico y los productos que de manera enunciativa, más no limitativa, el profesional de la arquitectura deberá desarrollar, de acuerdo a lo que le exige el código de ética de cada Colegio y de la propia FCARM. Este Arancel deberá ser ajustado a la dinámica del país, entendemos que la sociedad, su entorno y condiciones, cambian a un ritmo al cual los arquitectos deberemos adecuarnos y por consiguiente el arancel deberá revisarse continuamente.

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I.- DISEÑO ARQUITECTÓNICO HONORARIOS El cobro por servicios profesionales se reflejan en la siguiente fórmula:

H = CO x FS x FR / 100

En donde:

H CO FS FR

Representa el costo de los honorarios profesionales en moneda nacional, Representa el valor estimado de la obra a Costo Directo, Representa el Factor de Superficie, Representa el Factor Regional. 

CO: Será determinado por la siguiente fórmula: CO = S x CBM x FC En donde: S Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados, determinada por el programa arquitectónico preliminar. CBM Representa el costo base por metro cuadrado de construcción y que en la Tabla No. I-A se precisa; dicho valor se actualizará cuatrimestralmente por la Comisión de Aranceles de la FCARM, con base en la información estadística que al respecto es publicada por empresas especializadas en la materia. FC Representa un factor de ajuste al costo base por metro cuadrado según el género de edificio, dicho factor también se precisa en la Tabla No. I-A y serán revisado anualmente por la Comisión de Aranceles de la FCARM. Es importante mencionar que, un proyecto puede tener la combinación de dos o más géneros de edificio, por lo que el valor estimado de la obra será la suma de los costos determinados individualmente por la tabla antes mencionada.



FS: El factor de superficie será determinado por la siguiente fórmula: FS = 15- (2.5 x LOG S) En donde: S Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados, determinada por el programa arquitectónico, por lo que LOG S determina su logaritmo. Esta expresión se encuentra graficada en la Tabla I-B y será aplicada hasta superficies de 400,000 m2.



FR: El factor regional será determinado de la siguiente manera:

COLEGIO

FR

REGIÓN I Colegio de Arquitectos de la Cd. de México, A.C.

1.05

Colegio de Arquitectos del Estado de México, A.C.

1.00

Colegio de Arquitectos de Hidalgo, A.C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Morelos, A.C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Guerrero, A.C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Oaxaca, A.C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Puebla, A.C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Tlaxcala, A.C.

0.95

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3

REGIÓN II Colegio de Arquitectos de Aguascalientes, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Celaya, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Guanajuato, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Irapuato

0.95

Colegio de Arquitectos de León, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Salamanca, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de San Miguel de Allende, A.C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Michoacán, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Huasteca Potosina

0.95

Colegio de Arquitectos de Querétaro, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de San Luis Potosí, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Zacatecas, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Michoacanos de Zamora

0.95

Colegio de Arquitectos de Valle de Santiago, A. C.

0.95

REGIÓN III Colegio de Arquitectos de Estado de Veracruz-Xalapa

0.95

Colegio de Arquitectos de Puerto de Veracruz, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Poza Rica, A. C.

1.00

Colegio de Arquitectos de Estado de Córdoba y Orizaba,

0.95

Colegio de Arquitectos de Chiapas, A. C

0.95

Colegio de Arquitectos de Chiapanecos, A.C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Tabasqueños, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Campeche, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Cd. del Carmen, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Yucatecos, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Quintana Roo, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Cancún, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Cozumel y Solidaridad, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Rivera Maya, A. C.

0.95

REGIÓN IV Colegio de Arquitectos de Sur de Tamaulipas, A. C.

1.00

Colegio de Arquitectos de Reynosa, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Nuevo Laredo, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Noreste de Tamaulipas, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Tamaulipas Centro, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Nuevo León, A.C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Saltillo, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Monclova, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Región Carbonífera, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Piedras Negras, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Comarca Lagunera, A. C.

0.95

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Colegio de Arquitectos de Chihuahua, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Ciudad Juárez, A. C.

1.10

Colegio de Arquitectos de Durango, A. C.

0.95

REGIÓN V Colegio de Arquitectos de Estado de Jalisco, A. C.

1.00

Colegio de Arquitectos de Sur de Jalisco, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Puerto Vallarta, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Nayarit, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Colima, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Sinaloa, A.C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Mazatlán, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Norte de Sinaloa, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Guasave, A. C.

0.95

Colegio de Arquitectos de Baja California Sur, A. C.

1.05

REGIÓN VI Colegio de Arquitectos de Hermosillo, A. C.

1.00

Colegio de Arquitectos de Cd. Obregón, A. C.

1.00

Colegio de Arquitectos de Nogales, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Agua Prieta, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de San Luis Río Colorado, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Sur de Sonora, A.C.

1.00

REGIÓN VII Colegio de Arquitectos de Ensenada, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Mexicalli, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Tijuana, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Playas del Rosarito, A. C.

1.05

Colegio de Arquitectos de Tecate, A. C.

1.05

En el caso de REMODELACIONES y RESTAURACIONES se aplicará la misma fórmula y el valor estimado de la obra a costo directo (CO), será determinado por el arquitecto con base al grado de intervención que se pretenda realizar al inmueble existente.

TABLA I-A DISEÑO ARQUITECTÓNICO TABLA DE FACTORES DE COSTO

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CBM = FACTOR DE CÓDIGO COSTO A A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 B B-1 B-2 B-3 B-4 B-5 B-6 B-7 B-8 B-9 B-10 B-11 B-12 B-13 B-14 B-15 B-16 C C-1 C-2 C-3 C-4 C-5 C-6 C-7 C-8 C-9 C-10 C-11 D D-1 d-1.1 d-1.2 d-1.3 d-1.4 D-2 D-3 D-4 D-5 D-6 D-7 D-8 D-9

GÉNERO CONSTRUCTIVO

ASISTENCIA SOCIAL Asilos, Orfelinatos Casas de Empeño Centros de Rehabilitación Centros de Protección Dormitorios Públicos Guarderías COMERCIOS Y OFICINAS 1.45 Agencias de Vehículos 1.04 Centros de Abasto 2.12 Centros Comerciales 1.86 Centros de Exposiciones 1.79 Edificios Comerciales y Oficinas 1.89 Farmacias y Doguerías 1.89 Ferreterías y Tlapalerías 2.07 Joyerías 1.89 Librerías 1.04 Mercados 1.69 Supermercados y Autoservicios 1.66 Interiorismo Comercial 1.94 Tiendas de Departamentos 2.07 Tiendas Especializadas 1.37 Locales Comerciales 0.62 Stands MEDIOS DE COMUNICACIÓN 1.45 Agencias de Noticias 1.55 Centrales Telefónicas 1.14 Centros de Internet 1.24 Edificio de Correos 1.24 Edificios de Telégrafos 2.28 Estudios de Audio y Video 1.97 Estudios de Cine 2.17 Estudios de T.V. 1.14 Paquetería y Envíos 1.24 Prensa 1.59 Radiodifusoras TRANSPORTES Aeropuertos 2.07 Terminales Aereas 1.27 Hangares 2.69 Torres de Control 0.31 Obra Exterior 1.24 Casetas de Peaje 1.35 Centrales de Autobuses 1.35 Estaciones de Ferrocarril 1.76 Estaciones de Transporte Colec. 1.76 Instalaciones Portuarias 1.04 Paraderos de Autobuses 0.58 Talleres de Mantenimiento 1.04 Taquillas y Salas de Espera 1.39 1.06 1.55 1.24 1.20 1.16

$4,635.00( periodo 2008-2010)

FACTOR DE CÓDIGO COSTO E E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10 E-11 E-12 F F-1 F-2 F-3 F-4 F-5 F-6

1.35 1.45 1.24 1.24 1.35 1.55 2.48 1.55 2.07 2.17 1.24 2.07

GÉNERO CONSTRUCTIVO CULTURALES Auditorios Bibliotecas Casas de Cultura Centros de Arte Editoriales Galerías de Arte Monumentos Museos Pabellones Internacionales y Nac. Salas de Concierto Talleres de Arte Teatros

f-6.1 f-6.2

1.24 0.04

f-7.1 f-7.2 F-8

1.24 0.04 1.04

DEPORTIVAS Albercas Recreativas Boliche Canchas Descubiertas Clubes Deportivos Gimnasios y Canchas Cubiertas Club´s de Golf Casa Club Campo de Golf Club´s de Tiro Casa Club Campo de Tiro Unidades Deportivas

G G-1 G-2 G-3 G-4 G-5 G-6 G-7 G-8 G-9 G-10 G-11 G-12 G-13 G-14 G-15

1.08 1.45 1.35 1.15 1.15 1.15 1.39 1.39 1.39 1.45 1.45 1.24 1.45 1.45 1.39

EDUCACIÓN Y CIENCIA Academias Céntros de Investigación Campus de Educación Superior Escuelas Preescolares Escuelas Primarias Escuelas Secundarias Escuelas Preparatorias Escuelas Vocacionales Escuelas Técnicas Escuelas de Educación Especial Escuelas de Educación Superior Internados Laboratorios Laboratorios de Enseñanza Normales

3.01 1.45 0.21 1.24 0.83

F-7

TABLA I-A

CÓDIGO

FACTOR DE COSTO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO TABLA DE FACTORES DE COSTO GÉNERO FACTOR DE CÓDIGO CONSTRUCTIVO COSTO

GÉNERO CONSTRUCTIVO

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6

H H-1 H-2 H-3 H-4 H-5

1.20 1.28 1.28 1.22 1.20

I I-1 I-2

1.14 i-2.1 i-2.2

I-3 I-4 I-5 I-6 I-7 I-8 I-9

1.35 0.06 1.20 1.38 1.38 1.05 1.64 1.59 1.59

J J-1 J-2 J-3 J-4 J-5 J-6 J-7 J-8 J-9

1.04 1.34 1.57 1.49 0.84 1.00 1.14 1.28 1.89

K K-1 K-2 K-3 K-4 K-5 K-6 K-7

0.06 0.55 1.22 0.86 1.18 1.14 0.57

FINANCIERAS Y BANCARIAS Bancos Casas de Bolsa Casas de Cambio Oficinas Centrales y Regionales Organizaciones Auxiliares

GUBERNAMENTALES Archivos Bases Militares Edificios Obra Exterior Cuarteles Militares Oficinas Estatales Oficinas Federales Oficinas Municipales Palacios de Gobierno Sedes Judiciales Sedes Legislativas

HABITACIONALES Condominios de Interés Social Condominios de Interés Medio Condominios Residenciales Edificios de Apartamentos Vivienda Progresiva Vivienda de Interés Social Vivienda de Interés Medio Casa-Habitación Residencial Residencias de Lujo

PLANTAS INDUSTRIALES Áreas Exteriores Bodegas y Almacenes Laboratorios Naves Industriales Oficinas Servicios del Personal Talleres

L L-1 L-2

1.14 l-2.1 l-2.2

1.18 0.06

l-3.1 l-3.2

1.18 0.06 1.20

l-5.1 l-5.2

1.18 0.06

l-6.1 l-6.2

1.18 0.06 1.22 1.30

L-3

L-4 L-5

L-6

L-7 L-8 M M-1 M-2 M-3 M-4 M-5 M-6 M-7 M-8 M-9 M-10 M-11 M-12 M-13 M-14 M-15 m-15.1 m-15.2

N N-1 N-2 N-3 N-4 N-5 N-6

PROTECCIÓN SOCIAL Casetas de Seguridad Pública Centros de Readaptación Social Edificicios Obra Exterior Centros Tutelares Edificicios Obra Exterior Cuarteles de Seguridad Pública Estaciones de Bomberos Edificicios Obra Exterior Estaciones de Policía Edificicios Obra Exterior Laboratorios Especializados SEMEFO´s

RECREACIÓN Y ENTRETENIMIENTO 1.30 Arenas Deportivas 1.86 Autódromos 1.04 Billares 1.30 Centros Nocturnos 1.76 Cinemas 1.32 Estadios 1.86 Hipódromo 0.04 Jardines (zoológicos, botánicos) 1.45 Lienzos Charros 1.30 Palenques 0.04 Parques 1.86 Planetarios 0.05 Plazas Públicas 1.41 Plazas de Toros Salones de Fiesta 1.55 Edificicios 0.06 Obra Exterior

1.86 1.97 1.30 1.20 1.76 1.55

RELIGIÓN Basílicas y Catedrales Capillas Casas Pastorales Conventos y Monasterios Iglesias Sede Arzobispal

TABLA I-A

CÓDIGO O

FACTOR DE COSTO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO TABLA DE FACTORES DE COSTO GÉNERO FACTOR DE CÓDIGO CONSTRUCTIVO COSTO

GÉNERO CONSTRUCTIVO

SALUD

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O-1 O-2 O-3 O-4 O-5 O-6 O-7 O-8 O-9 O-10 O-11

1.14 1.08 1.07 1.08 1.04 1.24 1.24 1.92 1.22 1.04 1.04

Centros de Rehabilitación Física Centros de Salud Clínicas Consultorios Dispensarios Labarorios de Análisis Clínico Laboratorios de Rayos X Hospitales Laboratorios Especializados Unidades de Servicio Médico Centros Antirábicos

P-3 P-4 P-5 P-6 P-7 P-8 P-9 P-10 P-11 P-12

1.14 0.00 1.14 0.06 0.05 2.01 3.39 0.06 2.82 1.94 1.55 1.45 0.06 2.07

TURISMO Agencias de Viaje Balnearios Edificicios Obra Exterior Camping Centros de Convenciones Complejos Hoteleros Complejos y Hoteles (Obra Ext.) Hoteles de cinco estrellas Hoteles de cuatro estrellas Hoteles de tres estrellas o menos Moteles Trailer Park SPA´s

Q Q-1 Q-2 Q-3 Q-4 Q-5

1.86 1.45 1.24 1.18 1.76

R R-1 R-2 R-3 R-4

1.33 1.00 1.16 1.33

P P-1 P-2 p-2.1 p-2.2

ALIMENTOS Y BEBIDAS Bares y Cantinas Cafeterías Cocinas Rápidas Comedores Restaurantes

VARIOS Baños Públicos Estacionamientos Descubiertos Estacionamientos Cubiertos Gasolineras

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8

TABLA I-B DISEÑO ARQUITECTÓNICO GRÁFICA DE FACTORES DE SUPERFICIE (FS) 12.00 11.00

10.75

10.00

10.00 9.25

9.00

8.81

8.49

8.25

8.00

7.50

FS

7.00

6.75 6.31

6.00

5.99

5.75

5.00

5.00 4.25

4.00

3.81

3.49

3.25

3.00

2.50 2.00

1.75 1.31

1.00

1.00

400,000

300,000

200,000

100,000

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

5,000

4,000

3,000

2,000

1,000

500

400

300

200

100

50

0.00

Superficie en m2

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PRODUCTOS Y PARTICIPACIÓN POR SERVICIOS PARCIALES El arquitecto deberá entregar los productos que a continuación se enumeran, que podrán ser parciales o integrales. En cualquiera de las circunstancias se precisa el porcentaje de participación con relación al 100 % de los honorarios, y poder determinar el costo por cada una de las diferentes etapas de un proyecto integral o por la parcialidad de los servicios. Es importante señalar que, en los honorarios no se incluyen los costos correspondientes por pago de derechos, permisos, dictámenes o licencias, que corresponden a la autoridad competente determinar dichos cargos; tampoco se incluyen trabajos y/o asesorías especiales tales como estudios de mecánica de suelo, levantamientos o trazos topográficos. Así mismo, no se contemplan costos por traslados y viáticos que el arquitecto tenga la necesidad de realizar fuera de su lugar de residencia derivados de asesorías externas y/o por ubicación del proyecto.

ETAPA I.1- DISEÑO CONCEPTUAL 1.2.3.4.5.6.7.I.2.ANTEPRO YECTO 1.2.3.4.5.6.7.8.I.3.DISEÑO EJECUTIVO 1.2.3.4.5.6.7.8.9.-

PRODUCTO

% DE PART. 11.00

Programa Arquitectónico definitivo Memoria expositiva del concepto arquitectónico Esquema funcional (plantas básicas) Imagen Conceptual (perspectivas volumétricas) Estimado del costo de la obra Dictamen de Uso de Suelo Dictamen de Impacto Ambiental (en su caso) 20.00 Memoria descriptiva del proyecto Plantas, cortes y fachadas a escala Apuntes en perspectiva Criterio Estructural Criterios de instalaciones Especificaciones Generales Estimado de Costo a nivel de partidas Dictamen del INAH (en su caso) 35.00 Planos Arquitectónicos detallados (Plantas cortes y Fachadas) Detalles Constructivos Planos detallados de Herrería y/o Cancelería y/o Carpintería Planos de Albañilería y Acabados Catálogo de especificaciones particulares Perspectivas detalladas Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarios Programa de Obra Firma de Director Responsable de Proyecto (D.R.P.)

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8

I.4.ESTRUCT URA 1.2.3.4.5.I.5.INSTALACIÓN ELÉCTRICA 1.2.3.4.5.6.I.6.INSTALACIÓN HIDROSANITARIA 1.2.3.4.5.5.6.I.7.INSTALACIÓN DE GAS 1.2.3.4.5.5.-

12.00 Memoria de Cálculo Estructural Planos detallados de Cimentación con especificaciones Planos Estructurales detallados con especificaciones Detalles estructurales Firma de Director Corresponsable en estructuras 10.00 Memoria Técnica Planos detallados de Instalación Eléctrica con especificaciones Relación de equipos fijos y sus características Cuadro de cargas Diagrama unifilar Firma de Director Corresponsable en Instalación Eléctrica 8.00 Memoria Técnica Planos detallados de Instalación Hidráulica con especificaciones Planos detallados de Instalación Sanitaria con especificaciones Relación de equipos fijos y sus características Cuadros de Gasto hidráulico y descargas Isométricos y despiece Firma de Director Corresponsable en Instalaciones Hidrosanitarias 4.00 Memoria Técnica Planos detallados de Instalación de Gas con especificaciones Relación de equipos fijos y sus características Cuadros de Gasto hidráulico y descargas Isométricos y despiece Firma de Director Corresponsable

TOTAL

100.00

Cuando las características del proyecto requieran instalaciones especiales, el costo de los honorarios (H), se incrementará conforme a los siguientes porcentajes:

INSTALACIÓN ESPECIAL I.7.INSTALACIÓN DE AIRE ACOND. 1.- Memoria Técnica

PRODUCTO

% ADICIO NAL 11.00

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9

2.- Planos detallados de Instalación de Aire Acondicionado con especificaciones 3.- Relación de equipos fijos y sus características 4.- Isométricos y despiece 5.- Firma de Director Corresponsable I.8.INSTALACI ÓN DE VOZ Y DATOS 1.- Memoria Técnica 2.- Planos detallados de Instalación de Voz y Datos con especificaciones 3.- Relación de equipos fijos y sus características 4.- Firma de Director Corresponsable I.9.INSTALACI ÓN DE TELEFONÍ AY SONIDO 1.- Memoria Técnica 2.- Planos de Instalación de Telefonía, sonido, T.V. y circuito cerrado 3.- Relación de equipos fijos y sus características 4.- Firma de Director Corresponsable I.10.INSTALACI ÓN DE GASES MEDICINA LES 1.- Memoria Técnica 2.- Planos de Instalación de Gases medicinales con especificaciones 3.- Relación de equipos fijos y sus características 4.- Firma de Director Corresponsable I.11.INSTALACI ÓN DE VAPOR Y CONDENS ADOS 1.- Memoria Técnica 2.- Planos de Instalación de Vapor y Condensados con especificaciones 3.- Relación de equipos fijos y sus características 4.- Firma de Director Corresponsable

5.00

5.00

8.00

8.00

_____________________________________________________________________________ 10 FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA

I.12.INSTALACI ÓN DE PARARAY OS 1.2.3.4.I.13.INSTALACI ÓN CONTRA INCENDIO 1.2.3.4.-

3.00 Memoria Técnica Planos de Instalación de Pararayos Relación de equipos fijos y sus características Firma de Director Corresponsable 8.00 Memoria Técnica Planos de Instalación de Red contra incendio Relación de equipos fijos y sus características Firma de Director Corresponsable

Cuando un mismo proyecto sea repetido en circunstancias similares, se cobrará la siguiente tarifa respecto a los honorarios cobrados en el primero: Por el segundo proyecto Por el tercer proyecto Por el cuarto proyecto Por el quinto en adelante

40 % 25 % 10 % 5 %

_____________________________________________________________________________ 11 FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA

II.- DISEÑO URBANO HONORARIOS El cobro por servicios profesionales se reflejan en la siguiente fórmula: H = S x FS x SMD x FD En donde:

H Representa el costo de los honorarios profesionales en moneda nacional, S Representa la superficie estimada del proyecto expresada en hectáreas, FS Representa el factor de superficie, SMD Representa el salario mínimo diario de la región y, FD Representa un factor de densidad de la población estimada. 

FS: El Factor de Superficie será determinado por la siguiente fórmula: FS = 1050- (125 x LOG S) En donde: S

Representa la superficie estimada del proyecto expresada en hectáreas, por lo que LOG S determina su logaritmo.

Esta expresión se encuentra graficada en la Tabla II-A y será aplicada hasta superficies de 4,000 Has. 

FD: El Factor de Densidad será determinado por los siguientes límites: Hasta Hasta Hasta Hasta

50 100 200 400

Habs./Ha. Habs./Ha. Habs./Ha. Habs./Ha.

FD = 0.80 FD = 0.85 FD = 0.95 FD = 1.05

_____________________________________________________________________________ 12 FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA

Hasta

800

Habs./Ha.

FD = 1.40

_____________________________________________________________________________ 13 FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA

TABLA II-A DISEÑO URBANO GRÁFICA DE FACTORES DE SUPERFICIE (FS) 1250.00

1099.74 1050.00 1012.37

1000.00

990.36

974.74 925.00 887.37

865.36

849.74 800.00 762.37

750.00

740.36 724.74 675.00

FS

637.37

615.36

599.74

500.00

250.00

0.00 0.4

1

2

3

4

10

20

30

40

100

Superficie en hectáreas

200

300

400

1000

2000

3000

4000

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PRODUCTOS Y PARTICIPACIÓN POR SERVICIOS PARCIALES El arquitecto deberá entregar los productos que a continuación se enumeran, que podrán ser parciales o integrales. En cualquiera de las circunstancias se precisa el porcentaje de participación con relación al 100 % de los honorarios, y poder determinar el costo por cada una de las diferentes etapas de un proyecto integral o por la parcialidad de los servicios. Es importante señalar que, en los honorarios no se incluyen los costos correspondientes por pago de derechos, permisos, dictámenes o licencias, que corresponden a la autoridad competente determinar dichos cargos; tampoco se incluyen trabajos y/o asesorías especiales tales como estudios de mecánica de suelo, levantamientos o trazos topográficos. Así mismo, no se contemplan costos por traslados y viáticos que el arquitecto tenga la necesidad de realizar fuera de su lugar de residencia derivados de asesorías externas y/o por ubicación del proyecto.

ETAPA

PRODUCTO

II.1.VIABILIDAD

% DE PART. 6.00

1.- Jurídica (gravámenes, afectaciones, restricciones, leyes y reglamentos) 2.- Física (topografía, bienes ajenos a la tierra, accesibilidad y ubicación) 3.- Prefactibilidad (uso de suelo, agua potable, alcantarillado, electrificación, otros) 4.- Vocación del predio (habitacional, comercial, industrial, campestre, mixto) 5.- Financiamiento

II.2.DISEÑO CONCEPT UAL 1.2.3.4.II.3.ANTEPRO YECTO 1.2.3.4.5.6.7.8.9.-

10.00 Análisis preliminar Memoria expositiva de la propuesta Esquema funcional Imagen Urbana de la propuesta 22.00 Memoria descriptiva del proyecto Plano a escala de lotificación con soluciones viales. Criterios de agua potable y drenaje Criterios de electrificación y alumbrado público Criterios de red de telefonía y gas (en su caso) Densidad de población y tabla general de áreas Especificaciones generales Estimado de costo Dictamen de uso de suelo

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10.- Factibilidad de suministro de agua y conexión de drenaje 11.- Factibilidad de energía eléctrica 12.- Factibilidad de licencia de construcción II.4.DISEÑO EJECUTIV O 1.2.3.4.5.6.7.8.9.II.5.INGENIERÍA ELÉCTRIC A 1.2.3.4.5.6.7.8.II.6.- INGENIERÍA DEL AGUA 1.2.3.4.5.6.7.8.-

34.00 Planos detallados de vialidades Planos detallados de manzanas Planos detallados de lotificación Especificaciones particulares Matematización del trazo Tabla definitiva de usos del suelo Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarios Programa de Obra Firma de Director Responsable de Proyecto 10.00 Memoria Técnica Planos detallados de electrificación Planos detallados de alumbrado público Especificaciones particulares Cuadro de cargas Relación de equipos fijos y sus características Despiece y diagramas de instalación Firma de Director Corresponsable 18.00 Memoria Técnica Planos detallados de línea de conducción y red de agua potable Planos detallados de red de alcantarillado y colectores Especificaciones particulares Cuadros de demandas y descargas Relación de equipos fijos y sus características Despiece y diagramas de instalación Firma de Director Corresponsable

TOTAL

100.00

Cuando las características del proyecto requieran instalaciones especiales, el costo de los honorarios (H), se incrementará conforme a los siguientes porcentajes:

INSTALACIÓN ESPECIAL

PRODUCTO

% ADICIO NAL

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II.a.INSTALACI ÓN DE TELEFONÍ A SUBTERR ANEA 1.2.3.4.II.b.INSTALACIÓN SUBTERRÁNEA DE GAS 1.2.3.4.5.-

10.00

Memoria Técnica Planos de Instalación de Telefonía, sonido, T.V. y circuito cerrado Relación de equipos fijos y sus características Firma de Director Corresponsable 10.00 Memoria Técnica Planos detallados de Instalación subterránea de gas Relación de equipos fijos y sus características Isométricos y despiece Firma de Director Corresponsable

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III.- C O N S U L T O R Í A S HONORARIOS El cobro por servicios profesionales inherentes al desarrollo de una obra arquitectónica o urbana se reflejan en la siguiente fórmula: Hc = H x 0.05 + ( NS x NV x SMD x 10 ) En donde:

Hc Representa el costo de los honorarios por consultoría en moneda nacional, H Representa el costo de los honorarios por diseño arquitectónico o urbano, según corresponda, NS Representa el número de semanas de ejecución según programa obra, NV Representa el número de visitas por semana a la obra que la complejidad de la misma requiera, este valor podrá ser como mínimo 0.5 y como máximo 6.0, SMD Representa el salario mínimo diario de la región.

PRODUCTOS El arquitecto deberá entregar los productos que a continuación se enumeran; es importante señalar que, en los honorarios no se incluyen los costos correspondientes por pago de derechos, permisos, dictámenes o licencias, que corresponden a la autoridad competente determinar dichos cargos; tampoco se incluyen trabajos y/o asesorías especiales tales como estudios de mecánica de suelo, residencia de obra, corresponsables de obra, levantamientos y/o trazos topográficos. Así mismo, no se contemplan costos por traslados y viáticos que el arquitecto tenga la necesidad de realizar fuera de su lugar de residencia derivados de asesorías externas y/o por ubicación del proyecto.

TIPO DE CONSULTORÍA

PRODUCTO

I.a.DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA 1.- REVISIÓN Y DICTAMEN DEL PROYECTO 1.1. Revisión de planos 1.2. Revisión de memorias y especificaciones 1.3. Coordinación con los corresponsables de obra (en su caso) 1.4. Revisión de aplicación de normas y reglamentos 2.- TRÁMITE DE LICENCIA 2.1. Integración del expediente 2.2. Trámite de documentos 2.3. Licencia de Construcción 3.- DESARROLLO DE LA OBRA (según programa de obra) 3.1. Visitas a la obra (para asegurar su calidad y apego al proy.) 3.2. Registro en Bitácora por visita 3.3. Reporte técnico y fotográfico

TARIFA Hc

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4.- TERMINACIÓN DE LA OBRA 4.1. Integración de expediente 4.2. Aviso de terminación y entrega de Bitácora ante las autoridades competentes CUANDO EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA SEA EL MISMO QUIEN REALIZÓ EL PROYECTO (D.R.P.) CUANDO EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA SEA EL MISMO QUIEN LA EJECUTE. CUANDO EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA SEA EL MISMO QUIEN EJECUTE Y REALICE EL PROYECTO (D.R.P.) I.b.SUPERVISIÓN DE OBRA 1.2.3.I.c.EJECUCIÓN Y ADMÓN. DIRECTA DE OBRA 1.2.3.-

Hc x 0.50 Hc x 0.50 Hc = 0

Hc Supervisión de tiempo calidad y costo de obra Revisión contra planos, presupuesto y programa de obra Registro en Bitácora Hc = H

Revisión del proyecto Ejecución de la obra Administración y control de recursos humanos, materiales y económicos 4.- Reportes de avance según programa de obra 5.- Finiquito de obra

I.d.DIRECCIÓN ARQUITECT

33 % de Hc

ÓNICA

1.- Seguimiento de la obra ejecutada conforme al proyecto original 2.- Aprobación de cambios al proyecto original I.e.VISITA TÉCNICA 1.- Visita a la obra 2.- Reporte técnico y fotográfico de la visita I.f.CONSULTA TÉCNICA 1.- Reporte por escrito de la consulta

12 x SMD

7 x SMD

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