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• Daliannis Garcia

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Universidad De Oriente Nucleo De Cantaura Escuela De Ciencias Administrativa Especialidad Contaduria Publica

Empresas De Servicios Inmobiliaros En Venezuela

Profesor: José De Jesús,

Bachilleres: Cabrera, Yamila C.I26947298 García, Daliannis C.I 26295015

1. Actividad Inmobiliaria En Venezuela  Definición Es el conjunto de operaciones propias tanto de personas naturales como jurídicas, públicas o privadas entre otros tipos de entidades dedicadas a la comercialización o administración de bienes y servicios. Las actividades inmobiliaria es sin dudas unas de las aéreas de negocios más grandes del mundo, estimándose que la construcción, compra, ventas y arriendo de propiedad; representan cerca el 15% del PIB, y los activos inmobiliarios casi 2/3 stock de capital de bienes tangibles en la mayoría de la economía del mundo.  Origen Esta nace y se desarrolla en la llegada de los españoles; debido a que fueron ellos que iniciaron la actividad inapropiada de negociar terrenos y sobre todos lo que eran asignados por la corona. También se afirma que la actividad inmobiliaria en Venezuela se remonta en el gobierno del General Isaías Medina Angarita, la cual coincidió con la segunda guerra mundial .Época en la que se redujeran considerablemente la construcción de unas nuevas viviendas, y no se ingresaron más inmuebles nuevos en el mercado de alquileres. Al finalizar las circunstancias adecuadas, se normalizo la importancia de material y la construcción se reactivo plenamente. Momento oportuno para eliminar gradualmente el control que se sostiene sobre la comercialización de las actividades económicas de Venezuela y volver al libre juego de oferta y demanda. Para los años de 1953, hasta 1958, el requisito de regulación se aplica con criterio de libertad y, sin renunciar a la protección del arrendatario, se trata de incentivar el inversionista y al con

constructor. Para entonces de manera acelerada incrementar la construcción de edificios y complejos. Debido a la situación, para los años de 1990, el Congreso Nacional se motivo a planear un gran acuerdo nacional involucrando a todos a todos los sectores de país para aprobar una Ley de Política Habitacional. Enmarcando en los lineamientos de una estrategia mundial de viviendas de 1988, placaba la continuidad de la políticas habitacionales y que perseguían de los objetivos fundamentales; garantizan la disponibilidad de los recursos suficientes y recurrente para atender la situación habitacional y fijar los incentivos dirigidas a estimular la participación de los diferentes sectores involucrados, todo ello dentro de un marco integral y de largo plazo, establecido inicialmente en 15 años.

2. Promotores  Es la persona o equipos de perdonas (persona natural o jurídicas) que se encargan de promover el desarrollo en cuanto a la edificación de un bien inmueble, a través de diligencias convenientes para su logro. En el caso de la empresas inmobiliarias, utilizan técnicas estadística y de probabilidad para resolver un problema de promoción y captación de todo lo relacionado con un inmobiliario en cuanto a su compra y venta arrendamiento. Además el promotor inmobiliario es responsable solidariamente y sin limitación, de las diligencias que contraigan con la construcción de sociedad.

 Corredores Es aquella persona que está en el negocio de la intermediación de operaciones inmobiliarias, es decir aquella que está en constante búsqueda de personas que quieren adquirís un bien inmueble y personas que quieran vender dichos inmuebles

 Agentes Inmobiliarios Es una persona física que se decida a prestar servicios de mediación, asesoría y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con las compras, ventas, alquileres permutas o sesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de este derecho. En cada país la actividad se rige por una ley en particular, por el momento no hay una ley que regulan los temas inmobiliarios a nivel mundial, esto a pesar que muchos agentes inmobiliarios realizan transacciones en países diferentes al cual se encuentra su sede principal.

3. Empresa De Servicios Inmobiliarios  Definición Son empresas dedicadas a la construcción, la venta, el alquiler y la administración de viviendas o de inmuebles. Cada inmueble puede realizar todas estas actividades o solo algunas de ellas (como limitarse a la venta y alquileres de propiedad



Objetivo En lo general en las inmobiliarias disponen de un local donde los interesados en los inmuebles pueden acercarse tanto como para consultar las ofertas de viviendas en alquiler o ventas, como para ofrecerse sus propias casas. La inmobiliaria se encarga de promocionar las propuestas y realizar las gestiones correspondientes para acercar las partes y cobrando comisiones por eso.

4. Papel De La Intermediación 

Los agentes o gestores de la propiedad inmobiliaria son las personas que realizan la mediación de la compra-venta, permuta, traspaso, cesión y alquiler de bienes inmuebles. Sin embargo intermediación en

la concesión de préstamos con garantías hipotecarias sobre inmuebles y emiten dictámenes sobre el valor de los bienes inmuebles para ventas, cesiones o traspaso. Por tanto, sus servicios son utilizados no solo por particulares, sino también por bancos, empresas, juzgado y tribunales, registros públicos entre otros.

5. Principales Actividades y Estructura Organizativa  Las agencias inmobiliarias determinan su forma de gestión, condicionando su rendimiento empresarial y la productividad de cada agente inmobiliario y miembro de la misma, como también la percepción que loa clientes de las inmobiliarias tenga de esta.  La estructura organizacional de la agencia inmobiliaria incidirá directamente en la relación del agente inmobiliario con las empresas y eventualmente, su productividad se verá afectada de forma positiva o negativa.  Dentro de los elementos de la estructura organizativa inmobiliaria se encuentran: A. La gestión administrativa inmobiliaria Estos nos rutinarios dentro del ámbito de la agencias inmobiliarias para hacer afectivos proceden que sean especializadas y sean pautadas mediante reglas formales de actuación. En tal sentido las agencias interna de la empresa inmobiliaria debe contemplar diferentes aspectos. B. El equipo de la agencias inmobiliarias Es el punto de la inflexión a nivel organizacional, el cual puede inclinar la balanza de la inmobiliaria como empresa en un sentido u otro. Este debe tener formado por el conjunto de los miembros de la organización, sin exclusiones de ningún tipo y con competencias

claramente definidas, solo siendo relevante a nivel organizacional , las habilidades de cada miembro aporto al equipo, sus conocimientos y experiencias especificas de acuerdo a su rol dentro la empresa.

6. Aspectos legales  En el sector Inmobiliario Venezolano se ha vuelto cada vez más complejo debido a la creación de nuevas normas, leyes, reglamentos y resoluciones gubernamentales que afectan los intercambios y negociaciones.  Dentro de algunas leyes señaladas por la cámara inmobiliaria metropolitana se encuentran: a) b) c) d) e) f) g) h) i)

Código Civil Código De Comercio Ley De Arrendamiento Inmobiliario (1999) Ley De Regulación y Control De Los Arrendamientos De Viviendas(2011) Decreto De Rango Valor y Fuerza De La Ley Contra El Desalojo y la Desocupación Arbitrativa De Vivienda. Ley De Regulación De Alquileres Para El Uso Comercial (2014) Ley De Propiedad Horizontal Ley De Control De Estafa Inmobiliaria Ley Orgánica De Ordenación Urbanística

 Organismo rector de la actividad inmobiliaria a) Cámara Inmobiliaria En Venezuela Es una asociación sin fines de lucros, que agrupa todo aquellas personas, empresas e instituciones dedicadas a la actividad inmobiliaria y tienen como objetivos:

 Promover la actividad inmobiliaria en Venezuela  Proteger los interés de sus miembros en relación con el ejercicio de la profesión inmobiliaria